Закон расчетов за недвижимость

Правила наличных расчетов при купле-продаже недвижимости в 2018 году

Национальный банк Украины установил размер расчета наличными между физическими лицами по договору купли-продажи недвижимости. Граничная сумма наличных расчетов — 50 тысяч гривен.

Нотариальная палата Украины (НПУ) уточнила порядок и размеры наличных и безналичных расчетов между физическими лицами при совершении договоров купли-продажи имущества.

Domik.ua выяснил, что требование расчета наличными в пределах 50 000 грн между участниками сделки распространяется на договоры купли-продажи недвижимого и иного имущества. Если сумма обеспечения договора превышает указанный лимит, расчет производят в безналичной форме. Нотариальная палата Украины в официальном информационном письме от 15 января 2018 года уточнила способы безналичных расчетов. А также субъектов и методы юридического обеспечения операций.

Законодательная база

Специалисты НПУ отметили, что расчеты между физическими лицами по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению, можно проводить в наличной или безналичной форме. Подтверждающие операцию расчетные документы можно создавать в электронном или бумажном виде. Это положение обосновано в части 1 статьи 1087 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).

В части 3 этой же статьи указано, что предельные суммы расчетов наличными для физических лиц устанавливает Национальный банк Украины (НБУ).

В 2018 году действуют правила, закрепленные постановлением правления НБУ № 148 от 29 декабря 2017 года. Этот документ утвердил «Положение о ведении кассовых операций в национальной валюте в Украине» (далее — положение № 148 НБУ).

Как провести расчет в пределах 50 тысяч гривен и на большую сумму

В пункте 7 положения № 148 НБУ указано, что физические лица могут провести расчет наличными в размере до 50 000 грн. Расчет включительно по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальной заверке/государственной регистрации.

Платежи на сумму, которая превышает 50000 гривен, проводят такими операциями:

1. Переводом средств с текущего на текущий счет.

2. Внесением и/или переводом средств на текущие счета. В том числе на депозит нотариуса на отдельный текущий счет в национальной валюте.

Предмет договора купли-продажи — любой вид имущества

НПУ в информационном письме обращает внимание нотариусов на правовые обстоятельства, вызванные утверждением положения № 148 НБУ:

— правило положения распространяется на все договоры купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению;

— договор купли-продажи имущества может подлежать нотариальной заверке в силу императивной законодательной нормы. Это правила прямого действия с исчерпывающим описанием ограничений методов и предметов регулирования;

— договор купли-продажи имущества может подлежать нотариальной заверке по договоренности сторон;

— предмет договора купли-продажи значения не имеет;

— действие постановления распространяется на договоры купли-продажи имущества недвижимого и отличного от него.

Выполнение обязательства внесением средств на депозит нотариуса

В НПУ обратили внимание на то, что нотариус принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору. Такое обеспечение финансовых обязательств по выполнению договора купли-продажи закреплено в статье 85 закона № 3425-12 «О нотариате». При поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему денежные суммы и ценные бумаги. Нотариус принимает денежные суммы и ценные бумаги по месту выполнения обязанностей.

Возможность нотариусов принять денежные средства на депозит по выполнению обязательства по гражданско-правовым договорам предусмотрена и в ГКУ.

По правилам статьи 537 ГКУ, должник вправе исполнить свое обязательство внеся причитающиеся с него кредитору деньги или ценные бумаги на депозит нотариуса/нотариальной конторы в таких случаях:

1. При отсутствии кредитора или уполномоченного им лица в месте исполнения обязательства.

2. При уклонении кредитора или уполномоченного им лица от исполнения обязательства. А также в случае иной просрочки с их стороны.

3. При отсутствии представителя недееспособного кредитора. Указанный перечень — исчерпывающий.

В НПУ отметили, что на сегодня исполнить норму о расчетах физических лиц через депозит нотариуса не возможно. Чтобы разблокировать правовую коллизию между положениями законодательных актов, необходимо внести соответствующие изменения в ГКУ.

Объем компетенции контроля нотариусов

Договор купли-продажи — это основание для проведения расчетов между сторонами. Согласно части третьей статьи 640 ГКУ, договор, который подлежит нотариальному удостоверению, заключен со дня такого удостоверения. После нотариального удостоверения договора функция нотариуса считается выполненной.

В НПУ отметили, что действующее законодательство не обязывает нотариусов проверять, как стороны заверенного договора соблюдают его условия. В том числе — расчет наличными в установленных размерах.

По правилам статьи 5 закона №3425-12 «О нотариате», нотариус обязан содействовать гражданам в осуществлении их прав и в случае юридической неосведомленности. Он обязан информировать о законодательных ограничениях по нотариальной заверке сделок. В НПУ указали, что данная информация разослана для учета работы.

Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация

Как купить квартиру в 2017-м?

Форум недвижимости Domik.ua

03 фев 2017, 18:16

Никак не могу найти в интернете актуальной информации о процедуре покупки недвижимости. За последнее время произошло много изменений в законах и нужно понять как сейчас происходят такие сделки.

Если у кого есть полезная информация, скиньте ссылку на статьи или законы. Не обязательно описывающие процедуру полностью, можно какие-то отдельные важные элементы.

В частности интересует покупка квартиры на вторичном рынке.
Какие документы должен получить покупатель при сделке?

Как осуществляется передача денег, при сумме больше 50т. грн?

Перевод делается с карты на карту, до получения на руки документов на квартиру или после?

Сделка и оплата происходят в одном помещении?

Должен ли покупатель платить налоги?

Какие действия с документами должен провести покупатель после сделки, зарегистрировать их где-то или получить дополнительные документы?

Очень нужна эта информация, буду благодарен любой помощи.

03 фев 2017, 18:55

03 фев 2017, 22:21

Много пишут о том, что покупатель должен проследить чтобы в квартире не было прописанных. Как-то можно затребовать эту информацию у продавца или это всё делается самостоятельно?

Также читал, что желательно убедится в психическом здоровье продавца, чтобы потом суд не мог признать сделку не действительной. На практике бывают такие требования? Ведь продавец может просто послать.

Насколько законно получение квитанции без самого перевода?

Кто занимается получением этой квитанции?

Если нужно отдать нал, то в какой валюте? Если по закону — в гривне, так передача нала в офисе нотариуса уже не совсем законна.

Взнос в пенсионный фонд делается во время сделки или уже после? Если после в какой срок это нужно сделать?

Как я понимаю консультация нотариуса не бесплатны? Сколько консультация может стоить?

Понимаю что много вопросов, но хотелось бы четко понимать этот процесс, прежде влазить в него.

04 фев 2017, 10:38

О зарегистрированных в квартире продавцом берётся справка (Форма №3) в ЖЕКе и предоставляется нотариусу на сделку. Можете за ней сходить вместе и убедится что он её не покупает

Справка об отсутствии на учёте в психо диспансере не обязательна, но может быть предоставлена по требованию покупателю.

Порядок расчёта по безналу формальный: предварительно открыли счета, в офис нотариуса пришёл представитель банка, принёс квитанции о зачислении и снятии, тут же подписали заявления на закрытие счетов. Заплатили за услугу (500-1000 грн).
Некоторые нотариусы пишут в договоре что стороны произвели расчёт до подписания.
Но, выполняя требования НБУ, лучше всё-таки покупателю иметь банковскую квитанцию.

В процессе оформления покупатель и продавец (если есть налог на доходы и военный сбор) идут в ближайшую кассу и платят свои платежи (нотариус даст необходимые реквизиты и посчитает суммы).

Нотариус может проконсультировать бесплатно так как заинтересован в клиентах.

04 фев 2017, 14:20

А разве такая процедура с квитанциями законна? Может я чего-то не понимаю, но это похоже на мошенничество. Представитель банка делает квитанции о зачислении которого не было и о снятии которого не было. Махинации с банковскими документами по-моему наказываются законом? Или нет?

Если провести покупку таким способом, можно ли обжаловать её в суде? Например продавец через пару месяцев заявит, что денег он не получал, а квитанция — подделка. И ведь действительно — подделка.

В Украине сделки купли-продажи будут заверять по-новому

С украинских нотариусов сняли ответственность за несоблюдение безналичной формы расчета при сделках купли-продажи имущества (как движимого, так и недвижимого).

Такое разъяснение дала Нотариальная палата Украины, сообщает UBR.

Как отмечается, отныне нотариусы не обязаны, как ранее, проверять факт расчета, например, требовать от покупателя платежку о перечислении денег на счет продавца. Достаточно пункта в договоре купли-продажи, что расчет произведен до подписания сделки.

Но, как говорят эксперты, это не значит, что квартиры теперь можно покупать за наличные средства. Требование проводить все сделки, превышающие 50 тыс. грн по «безналу», никуда не делось. Но, в большинстве случаев, контролирующие органы сделку проверяют только по жалобе одного из ее участников.

К примеру, недобросовестный продавец, получив деньги, захочет вернуть свою недвижимость назад или получить дополнительную сумму, посчитав, что он продешевил.

«Платежное поручение стояло на стороне покупателя, оно подтверждало факт расчета, что покупатель действительно произвел расчет с продавцом. При расчете наличными, покупателю нужно было настаивать, чтобы после расчета продавец написал, что получил в полном объеме сумму, указанную в договоре купли-продажи», — рассказал председатель правления КГО Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Владислав Кулишенко.

Как украинцы обходят запрет на расчеты наличными от 50 тыс. грн

С января украинцы не могут рассчитываться наличными на сумму более 50 тыс. грн в день. Далее — о том, как можно обойти это ограничение.

Проработав в Киеве около 10 лет и продав доставшуюся в наследство квартиру в райцентре, в январе этого года Виктория и Иван Розенко задумались о покупке собственного жилья. Ситуация была более чем подходящей: на приобретение квартиры они откладывали доллары, а цены в валюте на недвижимость за последние три года заметно просели. Если в январе 2014-го квадратный метр стоил $1700, то сейчас только $1075.

Покупать решили однокомнатную на вторичном рынке, не дороже $30 тыс. Вариантов оказалось предостаточно, хотя пару лет назад за такие деньги нельзя было подыскать даже гостинку. Однако, начав переговоры с продавцами, семья Розенко столкнулась с проблемой.

Дело в том, что покупать квартиру решили официально, указывая полную сумму и ничего не нарушая. Но большинство хозяев требовали оплату долларами, хотя расчеты между гражданами в валюте запрещены. Компромиссом с продавцом мог бы стать безналичный расчет в гривне по курсу покупки доллара. Но тогда на двойной конвертации они потеряли бы около 2–3% от суммы сделки, а «лишних» 17–25 тыс. грн у Розенко не было.

Еще один вариант — найти человека, который продает свою старую квартиру ради покупки нового жилья на первичном рынке. Такой продавец мог бы согласиться на безналичный расчет в гривне. Но оказалось, что и тут большинство не желает показывать полную сумму сделки и требует нал — хотя с января 2017 года такие расчеты ограничены суммой в 50 тыс. грн. Найти подходящий вариант оказалось очень и очень непросто.

«Не морочьте себе голову с безналом, — советовали знакомые, недавно купившие квартиру. — Мы без проблем рассчитались наличной валютой. Все прошло идеально — нотариус, охрана, договоры с банком, расчет долларами в специальной комнате с детектором валют и машинкой для пересчета купюр».

Пока Розенко взвешивают все за и против, Фокус выяснил, действительно ли украинцы повсеместно обходят ограничения наличных расчетов и зачем государству нужны подобные меры.

Сколько стоит по закону

В 2013 году ограничение наличных расчетов граждан суммой в 150 тыс. грн коснулось в основном недвижимости и автомобилей — при курсе 8 UAH/USD под запрет подпадали сделки от $18,75 тыс.

При этом застройщики и автосалоны особо не пострадали — покупатели, как правило, перечисляли деньги на банковский счет продавца, что, как разъяснил Нацбанк, не противоречило новым требованиям.

Хуже пришлось покупателям и продавцам на вторичном рынке. После введения ограничения нотариусы стали требовать квитанцию о проведении расчетов в безналичной форме. Чтобы соблюсти букву закона, гражданам пришлось платить за банковские услуги.

В их числе — открытие счета (от 0 до 200 грн) и комиссия за перевод средств (в интернет-банкинге — 0,1–1%, в отделении банка — 0,25–3% от суммы платежа). Правда, у большинства банков максимальная сумма комиссии ограничена 500–2000 грн. То есть даже при комиссии в 3% со сделки в 800 тыс. грн придется заплатить не 24 тыс., а максимум 2 тыс. грн. А то и вовсе ограничиться платой за открытие счета, если и покупатель, и продавец открывают их в одном банке, — в этом случае комиссия за перечисление будет нулевая или минимальная.

Дешевле всего провести расчеты посредством интернет-банкинга, даже если речь идет о перечислении денег между двумя банками. Для продвижения удаленных безналичных операций некоторые финучреждения устанавливают нулевые комиссии за онлайн-транзакции, так что здесь затраты будут минимальными и явно меньшими, чем в отделениях. Но в случае с «большими деньгами» такие сделки особой популярностью не пользуются.

Обходные маневры

Нельзя сказать, что усилия НБУ по навязыванию безналичных расчетов увенчались успехом. Большинство продавцов и покупателей, по крайней мере на вторичном рынке, по-прежнему предпочитают кэш. По оценке старшего партнера адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислава Кравца, расчет в наличной форме происходит в 99% случаев.

Причин для этого немало. В их числе девальвация гривны, привычка хранить деньги в валюте, недоверие к банкам, ограничения НБУ на снятие наличных (эквивалент 250 тыс. грн в день с валютных счетов), комиссии банков и дополнительные расходы при обмене валюты, усложнение сделки за счет вовлечения банка и т. п.

Отдельно стоит отметить опасения налоговых последствий. При оформлении купли-продажи недвижимости стороны уплачивают 1% госпошлины и 1% пенсионного сбора с суммы сделки, указанной в договоре. Также продавец обязан уплатить подоходный налог в 5%, если на протяжении года он продает уже не первый объект или владеет им менее трех лет. В связи с этим занижать сумму сделки украинцы старались задолго до введения ограничений наличных расчетов.

Наконец, граждане опасаются проверки соответствия расходов и доходов, которую могут провести фискалы, получив информацию об операции.

Спрос рождает предложение, и банки идут навстречу клиентам — с их помощью люди могут рассчитаться на полную сумму сделки даже в наличной валюте. «Многие банки предлагают такую услугу: непосредственно на сделку приходит представитель банка с документами, подтверждающими открытие счетов плательщику и получателю, платежку о переводе средств, квитанцию о снятии средств — и сразу же соглашение о закрытии счета», — приводит пример управляющий партнер компании «Де-юре» Григорий Трипульский. То есть фактически с появлением ограничений НБУ на рынке появилась отдельная банковская услуга — предоставление справки для нотариуса о безналичном расчете. Стоит это от 1 тыс. грн — конечная цена зависит от суммы сделки.

Можно обойтись и без банка. По словам Ростислава Кравца, основным способом обхода ограничения НБУ стало указание в договоре купли-продажи, что деньги были получены ранее. При этом сумма пишется в гривнах, реальный расчет происходит в инвалюте.

Также нотариусы предлагают заключение договоров с отлагательным условием: платеж после сделки, которая сразу регистрируется в реестре.

Кроме этого, для обхода правил НБУ на рынке практикуется оплата в несколько частей. Как рассказалФокусу Александр Бородкин из ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры», после введения ограничения в 2013 году, прописав в договоре предоплату в 50% и внесение 50% после совершения сделки, можно было приобрести подавляющее большинство однокомнатных квартир в Киеве, не говоря уже о регионах. Сейчас, по его словам, стало сложнее: и ограничение составляет всего 50 тыс. грн (с 4 января 2017 года. — Фокус), и «смелых» банков, оказывающих услугу предоставления справки о безналичном расчете, стало меньше.

Зато описанный метод с предоплатой в 50% теперь пригодится на рынке подержанных авто. А розница, специализирующаяся на продаже мебели, стройматериалов, оборудования и т. п., может взять на вооружение дробление больших покупок на несколько чеков.

Кстати, по словам старшего юриста КПМГ в Украине Ярослава Чекера, ответственность физлиц (не предпринимателей) за превышение граничных сумм расчетов наличными средствами до сих пор не предусмотрена. В отличие от бизнеса, которому светит штраф в 1,7–3,4 тыс. грн при первом нарушении, 8,6–17 тыс. грн — при втором.

Кому это нужно

Обосновывая новое ограничение на наличные расчеты в 50 тыс. грн в день вместо 150 тыс., в Нацбанке много говорили о позитиве: сужении сферы использования налички, сокращении затрат на обслуживание наличности, легализации доходов населения, притоке денег в банки (которые заработают на комиссии) и даже о снижении объема теневой экономики.

Действительно, в Минэкономразвития подсчитали, что нынешнее ужесточение правил наличных расчетов позволит снизить уровень теневой экономики в Украине на 2%. Правда, тут дело скорее не в реальном эффекте, а в ловкости рук считающих. Дело в том, что в министерстве в качестве одного из критериев оценки теневой экономики применяют допущение, что для ее обслуживания используется нал. Соответственно, сужение ее оборота позволяет рапортовать о «выходе из тени». Так что летом 2017 года можно ожидать очередного отчета об улучшении в этой сфере — с прошлогодних 38% от официального ВВП где-то до 36%. Хотя, по мнению главного аналитика Укрсоцбанка Андрея Приходько, сам по себе этот шаг — без институциональных реформ, борьбы с коррупцией и стимулирования реального сектора — к борьбе с теневой экономикой имеет очень опосредованное отношение и вряд ли существенно сократит ее долю.

Остальные аргументы НБУ еще более сомнительны. «Понижение планки наличных расчетов до 50 тыс. грн на банковскую систему существенно не повлияет. На деле таких платежей в день проходит очень мало», — говорит Евгений Копейко из компании «Простобанк Консалтинг». Добавляя, что существенного эффекта не было и после введения прошлого ограничения в 150 тыс. грн.

Кстати, помимо абстрактной детенизации, нововведение можно объя­снить и проще: это один из элементов усиления налогового контроля над расходами и доходами граждан. Мера, которая продолжает цепочку непопулярных новшеств последних месяцев — введение налогообложения для физлиц-предпринимателей вне зависимости от наличия доходов, усиление контроля над работодателями, «драконовские» штрафы в 100 минимальных зарплат за выплату вознаграждения в конверте и т. п.

«В планах контролирующих органов проверять граждан на соответствие их расходов и доходов при любой оплате на сумму свыше 50 тыс. грн. И понижение ограничения расчетов наличными до 50 тыс. грн — первый шаг к введению такого налогового контроля. В других странах подобные механизмы уже действуют», — отмечает Евгений Копейко.

За что придется платить по безналу

Какие товары стало сложнее купить после снижения граничного уровня наличных расчетов со 150 тыс. до 50 тыс. грн:

Дома, квартиры и земельные участки

Теперь ограничение распространяется в том числе и на бюджетное жилье в небольших населенных пунктах.

Автомобили (новые и большинство б/у)

С 4 января 2017 года требование безналичной оплаты применимо в том числе и для самого бюджетного сегмента авторынка — подержанных авто по цене от 50 тыс. грн.

Техника

Например, дороже 50 тыс. грн стоят профессиональные фото- и видеокамеры, топовые модели ноутбуков, телевизоров и т. п.

Стройматериалы

Теперь, закупая материалы для строительства дома или ремонта, придется разбивать сумму на несколько чеков до 50 тыс. грн — или открывать счет и оплачивать по безналу.

Мебель

Импортный мягкий уголок вполне может стоить дороже 50 тыс. грн. Тут поможет покупка «по частям» в разных чеках или оформление рассрочки.

Часы и драгоценности

Слабость украинских чиновников — элитные часы могут стоить до нескольких миллионов гривен, равно как и украшения с бриллиантами.

А также антиквариат, произведения искусства, дорогие путешествия и т. п.

По материалам: ФОКУС
Просмотров: 28038

Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Форум недвижимости Domik.ua

14 дек 2017, 18:24

14 дек 2017, 18:30

14 дек 2017, 18:31

14 дек 2017, 18:35

14 дек 2017, 18:35

19 дек 2017, 17:22

Интересующийся_ писал(а): Здравствуйте.

Начитался о жутких разводах при покупках жилья. Те продают по поддельным документам, у тех — родственник совладелец — «псих», или становится психом, у того — дядя — судья, у кого-то сами документы на квартиру или еще что-то — фиктивны.
Можно ли как-то ( пусть и с помощью дополнительных финансовых затрат, страхования там, еще чего-то ) свести на нет вероятность потери средств при покупке квартиры?

То, что «не верить на слово, проверять все» — это понятно. Но ведь этого мало! Может стоит заключать сделку с привлечением какой-то крупной структуры, вроде банка? Или есть страхование, которое в случае чего вернет рыночную стоимость квартиры?

19 дек 2017, 17:27

20 дек 2017, 22:01

Министерство юстиции Украины внесло изменения в правила нотариальной регистрации договоров купли-продажи жилья в части соблюдения прав несовершеннолетних детей и лиц с ограниченной дееспособностью . По обновленным правилам нотариусы учитывают состав семьи владельца отчуждаемой недвижимости на основе данных, самостоятельно внесенных владельцем в заявление о государственной регистрации договора купли-продажи жилья.

Требования стали обязательными 5 декабря 2017 года при регистрации приказа в Едином государственном реестре нормативных актов.

02 янв 2018, 16:20

Правила и этапы процедуры оценки недвижимого имущества регулируются Законом Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Указанный закон устанавливает ограниченный срок действия документа об оценке любого объекта недвижимого имущества в Украине.

03 янв 2018, 21:03

Domik.ua выяснил, как работают оценщики и когда их выводы получают или теряют законную силу:

— Законодательная база
— Кто оценивает недвижимость
— Какие операции не требуют оценки недвижимости
— Ограничения для проведения оценки недвижимости
— Рецензирование отчета об оценке имущества
— Сколько стоит услуга оценщика
— Актуальные сроки оценки недвижимости

05 янв 2018, 00:19

Как выяснил Domik.ua, в 2018 году размеры административных сборов за регистрацию прав в Госреестре и выписки из него с информацией о имуществе, будут меняться вместе с суммой прожиточного минимума для трудоспособных лиц. В законе о Государственном бюджете Украины на 2018 год законодатели определили такую динамику изменений прожиточного минимума для трудоспособных лиц (ПМ/ТС):

10 янв 2018, 11:05

Добрый день!
Собираемся покупать квартиру на вторичке. Очень быстро нашли неплохой вариант, на просмотре была риелтор крупного АН. Договорились о сумме по телефону, хозяев квартиры мы не видели. Как говорит риелтор — приезжайте на договор задатка и там увидите и хозяев, и документы на квартиру.
Но есть несколько нюансов:
1) мы просмотрели всего пару вариантов и сомневаемся, вдруг появится вариант получше
2) хотелось бы познакомиться с хозяевами до договора задатка, и увидеть документы
3) думаем о привлечении юриста, на предварительной консультации он нам сказал, что до договора задатка нужно проверить квартиру, для этого ему нужны копии документов собственника на право собственности и его идентификационный код. Риелтор сказала, что по правилам агенства они не могут давать копии до встречи у них в офисе на договоре задатка. То есть до договора задатка мы не получим никакой гарантии что это за квартира и кто ее реальный собственник.

как поступить в таком случае и нормальная ли это практика?
Покупаем квартиру в первый раз, поэтому столько вопросов и сомнений

10 янв 2018, 13:17

15 янв 2018, 15:42

15 янв 2018, 20:48

Способы получения недвижимости в собственность.
Один из них — отчуждение жилой недвижимости по договору купли-продажи на вторичном рынке. Какие документы проверяет нотариус для подтверждения такой сделки:

17 янв 2018, 22:53

— Законодательная база
— Правила регистрации
— Сроки для регистрации
— Пакет документов для регистрации
— Оплата за регистрацию
— Отказ в регистрации
— Отмена регистрации

24 янв 2018, 23:15

Нотариальная палата Украины (НПУ) уточнила порядок и размеры наличных и безналичных расчетов между физическими лицами при совершении договоров купли-продажи имущества. Domik.ua выяснил, что требование расчета наличными в пределах 50 000 грн между участниками сделки распространяется на договоры купли-продажи недвижимого и иного имущества. Если сумма обеспечения договора превышает указанный лимит, расчет производят в безналичной форме . Нотариальная палата Украины в официальном информационном письме от 15 января 2018 года уточнила способы безналичных расчетов. А также субъектов и методы юридического обеспечения операций.

27 фев 2018, 00:48

В действующем законодательстве Украины определены стандартные и ускоренные сроки проведения государственной регистрация прав и обременений на недвижимое имущество, их изменений или прекращений. Размеры выплат административного сбора за эти услуги зависят от суммы прожиточного минимума и времени, отведенного на регистрацию. Domik.ua выяснил, как вычисляется размер административного сбора с учетом сроков предоставления услуг, определенных в законе:

12 мар 2018, 22:45

Как владельцам жилья успешно зарегистрировать у нотариуса продажу или залог имущества.

14 мар 2018, 23:06

Как участникам сделки-купли-продажи жилья избежать ошибок, отменяющих нотариальную регистрацию договора и куда подать жалобу на неправомерные действия нотариуса.

Передача денег при покупке квартиры

Форум недвижимости Domik.ua

18 фев 2018, 20:48

19 фев 2018, 11:18

4 січня 2017 року набули чинності зміни до постанови Правління НБУ від 6 червня 2013 року №210 «Про встановлення граничної суми готівкових розрахунків».

Ліміт на проведення готівкових розрахунків фізичними особами було знижено втричі ─ зі 150 000 гривень до 50 000 гривень.

19 фев 2018, 12:06

Тот, кто делает перевод или вносит деньги на счет предоставляет документы о происхождении денег. В банке подскажут что и как. Строгость по отношению к документам в разных банках разная. Например, Райффайзен, который полностью играет по правилам, принимает офоициальные справки с места работы в размере 40%. Тоесть, если вы заработали 1 млн. и у вас есть документы, вам подтвердят только 400 тыс., остальное они считают, что вы не смогли сберечь, так как тратили на жизнь. Есть банки попроще. Ходите узнавайте, если хотите через банк. Вас бесплатно проконсультируют.
Фин. мониторинг банка обычно несколько дней проверяет документы, прежде чем разрешить перевод. Так что это времезатратный процесс.

19 фев 2018, 16:40

19 фев 2018, 18:12

20 фев 2018, 20:40

20 фев 2018, 22:12

Всё правильно. Так и есть. Ещё вместе с этой формулировкой уплаченная покупателем сумма вписывается в договор купли-продажи. Подписывая договор, продавец подписывает то, что подтверждает, что с ним полностью рассчитались до подписания этого договора. Никакакого наказания за расчёт налом нет. Главное налоги все оплатить необходимые при купле-продаже недвижимости. Это делает нотариус в время сделки до регистрации договора.

10 апр 2018, 00:54

10 апр 2018, 13:20

10 апр 2018, 18:26

Тут пишут, что при оплате наличными через кассу надо подтверждение откуда средства.

Если покупать новострой у Аркады или Укрбуда и платить налом 100% стоимости через кассу, то подтверждений о происхождении средств не требуют.

02 авг 2018, 22:47

Olegovich писал(а): Тут пишут, что при оплате наличными через кассу надо подтверждение откуда средства.

Если покупать новострой у Аркады или Укрбуда и платить налом 100% стоимости через кассу, то подтверждений о происхождении средств не требуют.

Это
У Аркады так:
Вы можете купить 1 квартиру не работая и не подтверждая происхождение денег
2-3 квартиры если вы работаете и у вас хороший доход (хороший -от 15 000 грн.)и не подтвердая источник денег
4ю квартиру -нужно подтвердить источник средств за все 4 которые вы купили!

Вообще я не думаю, что это только в Аркаде. думаю у любого застройщика.
Покупка у застройщиков немного в этом плане отличается.
Еще интересовался квартирой в парковых озерах, там мне сказали, что если сумма до 3 000 000 грн—подтверждение не нужно.

13 авг 2018, 02:16

Здесь я хочу спросить не о правовой безоспасности, а о безопасности в плане того как отвезти и передать крупную сумму денег в отдел продаж.

Предположим я хочу купить квартиру, начинаю ходить в отдел продаж за консультациями.
Наверняка вполне себе есть определенная вероятность того, что за тобой начнет следить кто-то кто хочет завладеть твоими деньгами преступным способом.

И здесь 2 варианта.
1) Походил я в отедл продаж, меня ловят на улице вечером вяжут и угрожают убить если я не скажу где храню деньги на квартиру.
2) Я уже иду покупать квартиру с деньгами в рбкзаке. На меня нападает группа людей по пути в отдел продаж и в лучшем случе отбирает деньги.

Сейчас постоянно грабят магазины,причем охраняемые ради наживы 50+ тыч грн.

Что уже говорить об уязвимости человека, который хочет себе купить квартиру и не имеет ни охраны ни оружия, при этом обладает 1.000.000 грн и больше.

Был бы я главой преступной оранизации мне бы не составило труда дать немного денег какому то алкашу, который живет возле отдела продаж чтобы он недаелко на лавке попивал пивко каждый день высматривая частых посетителей. Дальше можно развить тему.

13 авг 2018, 11:34

13 авг 2018, 13:21

20 авг 2018, 17:15

03 окт 2018, 12:15

Обычно выгодней всего вносить в кассу банка, который рекомендует застройщик. Обычно у них соглашение с этим банком о пониженной комиссии для кассовых операций.

Но этот момент нужно перепроверить.

03 окт 2018, 13:10

У многих банков есть спец.тариф для платежей застройщикам. А есть еще перевод через мемориальный ордер, в моем банке этот вариант оказался самым выгодным. Уточняйте в своем банке.

08 окт 2018, 23:56

quester писал(а): Здесь я хочу спросить не о правовой безоспасности, а о безопасности в плане того как отвезти и передать крупную сумму денег в отдел продаж.

Предположим я хочу купить квартиру, начинаю ходить в отдел продаж за консультациями.
Наверняка вполне себе есть определенная вероятность того, что за тобой начнет следить кто-то кто хочет завладеть твоими деньгами преступным способом.

И здесь 2 варианта.
1) Походил я в отедл продаж, меня ловят на улице вечером вяжут и угрожают убить если я не скажу где храню деньги на квартиру.
2) Я уже иду покупать квартиру с деньгами в рбкзаке. На меня нападает группа людей по пути в отдел продаж и в лучшем случе отбирает деньги.

Сейчас постоянно грабят магазины,причем охраняемые ради наживы 50+ тыч грн.

Что уже говорить об уязвимости человека, который хочет себе купить квартиру и не имеет ни охраны ни оружия, при этом обладает 1.000.000 грн и больше.

Был бы я главой преступной оранизации мне бы не составило труда дать немного денег какому то алкашу, который живет возле отдела продаж чтобы он недаелко на лавке попивал пивко каждый день высматривая частых посетителей. Дальше можно развить тему.

Если у вас крупная сумма наличкой, то безусловно, вами могут заинтересоваться. Поэтому не берите эту суму в отдел продаж на подписание. Только после подписания договора вы можете отнести её в кассу банка. А лучше всего сразу положите все деньги на гривневый счет, а после подписания договора просто перечислите деньги застройщику.

Смотрите еще:

  • Сайт сбербанк вклады 2018 года проценты Сбербанк ввел новый вклад «Рекордный» под повышенный процент Сбербанк предложил новый промо вклад «Рекордный» (в рублях), который можно открыть только в октябре и ноябре 2018 года. […]
  • Подать в суд за оскорбление по телефону Как подать в суд за оскорбление личности? Содержание Тема возмездия за оскорбление была актуальна во все времена, поскольку уровень культуры разных слоев общества значительно различался. […]
  • Пенни на алименты Пенни на алименты Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК […]
  • От какой цены мировой суд 1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном […]
  • Сотрудница не написала заявление на отпуск по уходу за ребенком до 3 лет Сотрудница не написала заявление на предоставление отпуска по уходу за ребенком, как следует поступить работодателю? Сотрудница была в отпуске по беременности и родам. С 20.12.2011 она […]
  • Банк втб 24 вклады 2018 года проценты Вклады ВТБ 24 для физических лиц - виды, условия 2018 года Вклады ВТБ 24 для физических лиц в 2018 году на сегодня Накопительный счёт Условия начисления процентов по программе […]
  • Как вернуть деньги за лечение неработающему пенсионеру Возврат налога за лечение неработающим пенсионерам Последнее обновление 2018-07-08 в 13:27 Когда человек работает и получает официальную зарплату, вопроса, имеет ли он право на вычет, не […]
  • Материнский капитал в 2018 году в новосибирске Региональный материнский капитал в Новосибирске и Новосибирской области в 2018 году Региональный материнский капитал в Новосибирской области принят Законом Новосибирской области от […]

Комментарии запрещены.