Свидетельство совместной собственности

Как квартиру из общей совместной собственности перевести на одного собственника?

У меня с бывшим супругом квартира в общей совместной собственности.

Он готов свою долю передать полностью мне.

Скажите, как возможно быстрее это сделать? Нужно ли договор о разделе долей регистрировать, а потом делать договор купли-продажи и снова подавать на регистрацию? Или можно это сделать за один прием?

И можно ли это все сделать в простой письменной форме или обязательно нотариально?

Ответы юристов (6)

Здравствуйте Юлия, если вы хотите сделать все быстро, то как вариант, заключить договор дарения, но одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13 %, и нотариально заверить договор дарение, далее подавать на регистрацию.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016)

ст 24
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Юлия!
В соответствии с ч.1,2 ст.38 СКРФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Юлия, добрый вечер.

Ваш супруг не сможет передать Вам долю, не определив ее, только если через соглашение о разделе имущества. Если этот вариант не подходит, то составляется сложный договор, где сначала Вы определяете кому какая доля причитается, а потом в этом же договоре ее отчуждаете. В таком случае, все пройдет за одну регистрацию, нотариально, к сожалению, заверять нужно.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ — распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При необходимости раздела имущества, выделения доли в квартире в натуре если один из собственников например хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
Перевод квартиры из совместной собственности в долевую осуществляется путем принятия всеми собственниками соответствующего решения.

Вам придется вначале перевести в долевую собственность и зарегистрировать ее. После этого можете оформить отчуждение. Наиболее оптимальным является дарение.

В любом случае, какую бы сделку Вы бы ни провели, она обязательно должна быть нотариально удостоверена. С 1 июня этого года подобные сделки без нотариуса не допускаются

Вы можете заключить соответствующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом, при этом оформив его нотариально, что будет являться основанием для регистрации Вашего права собственности на квартиру в Росреестре.

О соглашении об определении долей в общем имуществе
Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 10 марта 2016 года N 14-исх/03029-ГЕ/16
[О соглашении об определении долей в общем имуществе]

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с поручением Минэкономразвития России, в рамках установленной компетенции сообщает.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации: раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов; общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как следует из сложившейся судебной практики (см., например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 N 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-25275/2015): супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства; соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности; согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению; из содержания пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе.

Учитывая изложенное, полагаем, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено (статьи 38и 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу (копию ответа заявителю).

Нужно ли договор о разделе долей регистрировать, а потом делать договор купли-продажи и снова подавать на регистрацию? Или можно это сделать за один прием?

Вам не требуется определять доли в общей совместной собственности. Это совершенно необязательно. Как было указано выше коллегой, соглашение об определении долей между супругами в общей совместной собственности по сути является соглашением о разделе совместно нажитого имущества.

Ваша цель-передать Вам право собственности не только на долю, но и на всю квартиру. Для этого Вам потребуется заключить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором включите условие о передаче квартиры по адресу:________________________, находящейся в режиме совместной собственности супругов, в Вашу собственность.

Данное Соглашение является основанием для государственной регистрации перехода собственности на данную квартиру к Вам. Т.е. с этим нотариально удостоверенным Соглашением Вам необходимо будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру на Ваше имя.

Это самый кротчайший путь: заключение Соглашение у нотариуса потом — Росреестр.

Поскольку с принятием поправок федеральным законом в п. 2 ст. 38 СК РФ от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ для Соглашения о разделе совместно нажитого имущетсва требуется обязательное нотариальное удостоверение, то госпошлина взимается в соответствии с п.4 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, а именно:

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей.

И можно ли это все сделать в простой письменной форме или обязательно нотариально?

Нотариальное удостоверение обязательно с вступлением в силу ФЗ от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ (о внесении изменений и дополнений в СК РФ):

Семейный кодекс РФ:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Свидетельство о регистрации права общей (совместной) собственности супругов

Здравствуйте, господа эксперты. Скажите, сколько длится регистрация права общей совместной собственности супругов? Квартира куплена в браке 4 года назад. Договор купли-продажи оформлен на супругу, я предоставил нотариально заверенное согласие на покупку, что также упоминается в договоре купли-продажи. Свидетельство о праве собственности оформлено на супругу (Субъект права), вид права — собственность. Насколько я понимаю, поскольку квартира куплена в браке (он счастливо длится и по сей день), по закону, она находится в общей совместной собственности. Вопрос: можно ли получить свидетельство об общей совместной собственности (отдельно или в замен имеющегося) где я также был бы указан как собственник. На одном сайте я нашел, что вроде бы можно: » Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе «Вид права» указывается: «Общая совместная собственность». В одном свидетельстве указываются все сособственники.В соответствии с п. 3 ст. 24 Закона о регистрации прав государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление подлинника и копии свидетельства о браке.» Если это так, то куда обращаться в Москве, какие нужны документы? Можно ли оформить документ через представителя (нечасто бываю в Москве по роду работы)? Какие сроки? Заранее спасибо

Ответы юристов (6)

Действительно можно получить взамен имеющегося свидетельства другое, подтверждающее общую совместную собственность, т. к. любое имущество, приобретенное в период брака (кроме дарения одному из супругов), считается общей совместной собственностью обоих супругов, не зависимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ), если между Вами не оформлен брачный договор изменяющий указанный режим совместной собственности. Обращаться нужно в Росреестр (туда, где регистрируют права и сделки с недвижимым имуществом) с заявлением и документами по перечню. Можно через представителя — выдайте нотариальную доверенность (и, на всякий случай, с нотариальной копией — иногда просят оставить в деле именно такую копию).

  1. Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на ранее существовавший объект недвижимости (существовавшие объекты недвижимости).
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности на каждый вновь образованный объект.
  3. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на каждый вновь образованный объект.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
  5. Правоустанавливающий документ (договор об установлении права общей совместной собственности). Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).
  6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (объектов недвижимости) — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. В случае, если государственной регистрации подлежит весь земельный участок – представление кадастрового паспорта не требуется. В случае, если государственная регистрация прав проводится на часть земельного участка, выделенного в натуре, необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка, с указанием части, в отношении которой проводится государственная регистрация прав. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
  7. Документ, подтверждающий присвоение инвентарного номера вновь образованному объекту недвижимости, выданный органом ответственным за проведения технического учета, с указанием причин изменения площади объекта недвижимости, если имели место — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.
  8. В случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов — надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке.
  9. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Согласно ст. 34. Совместная собственность супругов СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.

Кроме этого согласно ГК РФ ст. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Поэтому получить данное свидетельство возможно на основании вышеизложенного. Необходимо обратиться в Единый государственныйреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Точный перечь вам подскажут на месте.

Добрый день!

http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_phon/ — вот здесь есть телефоны для консультаций — там Вам сообщат, какие конкретно документы необходимо будет предоставить + могут сразу записать на прием.

http://www.mosregistr.ru/other/pz/index.html — здесь Вы можете записаться на прием для подачи документов самостоятельно через онлайн форму.

Сейчас поменялись межведомственные стандарты перечней документов.

Выше я указал несколько дополненный. По факту, думаю, он не будет сильно отличаться от приведенного.

Согласно п.5. ст.244 ГК РФ По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, вы можете с супругой оформить Соглашение с установлением долевой собственности, по общим правилам согласно СК РФ в равных долях)

Затем обратиться в Росреестр (ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ) для переоформления свидетельства с перечнем необходимых документов, в т.ч. Соглашением о распределении долей

Вместо себя можете иметь представителя по Доверенности (доверенное лицо) ст.185 ГК РФ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_28.html#p1824

как правило в Россреестр необходимы след. документы:

— паспорт (документ об удостоверении личности заявителей);

— заявление от каждой из сторон;

соглашение об определении долей в праве совместной собственности;

-свидетельство о браке

и документ об уплате государственной пошлины в размере(ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

оформление Свидетельства составляет от 2 недель, но не более месяца

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация права совместной собственности, один собственник из пяти умер 20 лет назад

Есть квартира в Москве, переданная в собственность по договору передачи в 1995 году.

Из документов есть только зарегистрированный в 1995 году Департаментом муниципального жилья Москвы договор передачи, а также свидетельство о собственности на жилище образца 1995 года.

Всего в договоре передачи и свидетельстве указаны 5 (пять) собственников, общая совместная собственность без определения долей.

В 1999 году один из собственников (отец другого сособственника) умирает. Наследственное дело у нотариуса не открывали, однако фактически наследник вступил в наследство (принял личные вещи и т.п.).

На данный момент стоят задачи:

1. Внести сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП.

Я так понимаю, что мы подаем 4 заявления от сособственников или одно? Нужно ли оплачивать госпошлину за 4 заявления или можно один раз?

2. Вступить в наследство через суд в отношении 1/5 общей совместной собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в подп.«ж» п.14 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникших у судов по делам о наследовании» (с последующими изменениями и дополнениями), разъяснил, что приобретение несколькими нанимателями жилой площади в собственность квартиры в силу Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порождает право собственности на квартиру каждого из них и в случае смерти одного из собственников наследники вправе наследовать его долю. Это положение действует независимо от того, в общую совместную или с определением долей квартира приобретена в собственность.

То есть получается, что в случае, если мы подадим в Росреестр заявление о регистрации ранее возникшего права общей совместной собственности, то в ЕГРП будут внесены только сведения о 4-х живых сособственниках? Или Росреестр автоматически внесет в том числе умершего сособственника, а потом уже на основании выписки из ЕГРП наследник вступит в наследство?

Тогда получается такой казус: 4 собственника будут иметь право общей совместной собственности, в то же время один из них будет обладать 1/5 указанной квартиры.

Вижу такой выход из ситуации: 4 собственника подписывают соглашение об определении долей.

Можно ли его сразу подать в Росреестр? И что тогда делать с долей умершего? Или можно определить доли в отношении 4/5 и зарегистрировать права на них, а в отношении 1/5 потом зарегистрировать после вступления в наследство через суд?

Если это правильное решение, то получается, нужно делать так:

1. Подать заявления в Росреестр:

а) 4 заявления — на регистрацию ранее возникшего права совместной собственности.

б) 4 заявления — на регистрацию соглашения о преобразовании совместной в долевую (об определении долей).

в) 4 заявления — на регистрацию права долевой собственности, 4 доли по 1/5.

Вопрос: какой размер госпошлины в таком случае? Может ли один представитель по доверенности от всех 4-х совершить указанное действие?

2. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в порядке наследования на 1/5 доли. Кто ответчик по данному делу — Росреестр, ДГИ или кто?

Или все же лучше сначала признать через суд право собственности на долю умершего в общей совместной собственности?

Помогите разобраться, пожалуйста.

Ответы юристов (6)

Владимир, добрый вечер.

Сначала наследнику нужно придти к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Он скорее всего напишет отказ в принятии заявления, так как пропущены сроки для принятия. потом идете в суд и в судебном порядке признаете фактическое принятие. И только потом уже с решением суда и старым свидетельством идете в Росреестр.

Пленум Верховного Суда РФ в подп.«ж» п.14 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникших у судов по делам о наследовании»
Владимир

Утратил силу. Сейчас действует это

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

Можно ли его сразу подать в Росреестр? И что тогда делать с долей умершего? Или можно определить доли в отношении 4/5 и зарегистрировать права на них, а в отношении 1/5 потом зарегистрировать после вступления в наследство через суд?
Владимир

Они у Вас не примут заявление, потому что заявителем должен быть непосредственно собственник или его представитель по доверенности, у вас в наличии нет ни того ни другого. К тому же, наследник будет иметь большую долю, чем 1/4.

Может ли один представитель по доверенности от всех 4-х совершить указанное действие?
Владимир

Может все юридические действия сделать представитель по доверенности.

«Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.07.2016)

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом
выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу
заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о
выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте,
подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована
нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные
действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя
возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на
принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем
доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Без 5го могут не принять, так как у вас 5 собственников и не по долям.

То есть получается, что в случае, если мы подадим в Росреестр заявление о регистрации ранее возникшего права общей совместной собственности, то в ЕГРП будут внесены только сведения о 4-х живых сособственниках? Или Росреестр автоматически внесет в том числе умершего сособственника, а потом уже на основании выписки из ЕГРП наследник вступит в наследство?
Владимир

Нет, автоматом никто вносить не будет

2. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в порядке наследования на 1/5 доли. Кто ответчик по данному делу — Росреестр, ДГИ или кто?
Владимир

Вот с этого нужно начать на мой взгляд, сначала чтобы наследник принял. Ответчик ДГИ, нотариус.

Можете сначала подать заявление о вступлении в наследство, а после отказа в суд.

Или все же лучше сначала признать через суд право собственности на долю умершего в общей совместной собственности?
Владимир

Да, так будет правильнее с учётом что наследник фактически наследство принял. То есть суд может признать его право собственности, а далее уже Росреестр.

Это можно как указала Анна сделать и не самим, а через представителя, который будет всю процедуру сделает за вас..

Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если наследник был зарегистрирован вместе с наследодателем по одному адресу, обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, там же живые собственники и наследник оформят соглашение об определении долей.

Если совместной регистрации по м/ж на дату смерти не было, обратиться с заявлением в суд о признании права собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве на квартиру. Ответчиками указать четверых сособственников. Они заинтересованы в определении юридической судьбы «повисшей» доли и исковые требования просто признают. Далее в Росреестр с решением суда и соглашением об определении долей, с учетом судебного решения. Кстати, м.б., соглашение и не потребуется, поскольку не определенные доли считаются равными, суд, при отсутствии возражений ответчиков, в своем решении это распишет.

1. Сначала получить решение суда на признание 1/5 доли (чтобы оно вступило в силу уже).

2. Четырём собственникам составить соглашение об определении долей и прекращении права совместной собственности.

3. Всем пяти собственникам прийти в рег.палату и подать 5 заявлений о регистрации права общей долевой собственности. Для 1 собственника документом основанием будет решение суда на долю, для остальных четырёх — старый договор+соглашение об определении долей. Государственная пошлина будет составлять 2 000 рублей с каждого.

Простите, а пятый кто будет подавать?

Евгений, Вам не кажется, что без соглашения об определении долей можно обойтись? В мотивировочной части решения суда должно быть разъяснение положения ст. 245 ГК о равенстве долей, иначе не замотивировать признание права именно на 1/5 долю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переделка свидетельства на право собственности

Я и моя жена являемся собственниками квартиры. Хотелось бы получить налоговый вычет. Но, т.к. официальная зарплата у меня небольшая, хотелось, чтобы вычет получила полностью жена. А, т.к. мы женой состоим в общей долевой собственности (1/2 на каждого) — получается нам придется получать обоим вычет. Насколько я знаю, для того, чтобы получить вычет одним из супругов, необходимо иметь квартиру в общей совместной собственности. Вопрос: Можно ли переделать свидетельство на право собственности из общей долевой в общую совместную? Если да, то какие при этом необходимы документы и действия? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Считаю вашу затею с переоформлением свидетельств собственности на квартиру пустой тратой времени.

Вы и ваша супруга можете претендовать на получение имущественного налогового вычета соразмерно вашим долям (1/2), но не более 2 000 000 руб. в целом, т.е. каждый из вас может заявить вычет по 1 000 000 руб.

Кроме того вы потратите время и деньги.

Обращаю ваше внимание, что с точки зрения ст. 20 НК РФ вы с супругой являетесь взаимозависимыми лицами. В связи с чем могут возникнуть проблемы с инспекцией при предоставлении вычета.

Вычет предоставляется по окончанию налогового периода на основании налоговой декларации в сумме удержанного налоговым агентом (работодателем) из вашего заработка НДФЛ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право общей долевой собственности

Добрый день! я собираюсь купить квартиру. У продавца в свидетельстве о собственности написано следующее:

Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме)

что это значит? У меня есть свидетельство на квартиру и там в поле вид права написано «собственность» и все.

11 Февраля 2016, 14:45 Олеся, г. Сочи

Ответы юристов (16)

Действительно странно. Обычно росреестр не пишет такие подробности. Это и так понятно, что за собственником помещения в доме имеется право на общедомовое имущество пропорционально размеру жилого помещения.

Для того, чтобы убедиться, что с квартирой все нормально, отсутствуют обременения лучше обратитесь в росресстр, с запросом о выдаче выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество. Там более актуальная информация. Свидетельство может быть старым. Срок изготовления выписки 5 дней, госпошлина 200 рублей.

Есть вопрос к юристу?

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 Кодекса с учетом положений ГК РФ. ГК РФ различает два вида общей собственности — долевую и совместную (ст. 244). Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Здравствуйте уважаемая Олеся! Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 189-ФЗ)

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Могу предположить, что дом не новый и находится на огражденном земельном участке в котором несколько квартир. Обычно такие свидетельства выдавали после приватизации коммунальных квартир.

ничего это не значит, так как у любого собственника жилого помещения в многоквартирном доме возникает и указанное право

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

обычно такую фразу в свидетельствах не пишут, видимо это просто инициатива особо рьяного сотрудника Росреестра

Здравствуйте, а свидетельство от какого года?

Уточнение клиента

свидетельство 2013 года, и дом сдан в том же году.

11 Февраля 2016, 15:07

Олеся, Вам просто показали не то свидетельство. Это свидетельство именно на долю в общем имуществе. Просите показать свидетельство на квартиру, а лучше всего сами закажите выписку из ЕГРП на квартиру, где будет указан актуальный собственник и обременения права, если таковые имеются.

нет это именно на квартиру, на общедомовое имущество свидетельства не выдаются

Здравствуйте, то что значится в скобках это лишняя запись и скорее всего означает, что наряду с собственностью на квартиру, вы имеете право долевой собственности на общее имущество МКД

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Да, я не увидела, что свидетельство прикреплено. Свидетельство на квартиру, просто в виде права указано собственность (это на квартиру) + общая долевая на общее имущество многоквартирного дома. Так что все нормально. Но все же советую заказать выписку из ЕГРП.

Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04

Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения. При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Указанные утверждения также находят отражение в положениях статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество МКД.
На основании вышеизложенного следует правомерный вывод о том, что доля в праве собственности на общее имущество МКД следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него.

В принципе, ничего страшного в этом нет, скорее всего свидетельство старое, закажите выписку чтобы развеять все сомнения.

Это не инициатива сотрудника и не лишняя запись. Эта запись говорит о том, что кроме права собственности на квартиру в ЕГРП в установленном порядке зарегистрировано и право собственности на общее имущество многоквартирного дома. Согласно п.16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста от 14.02.2007 №29:

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве:
в графе «Объект права» после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова «; общее имущество в многоквартирном доме:» и предусмотренные пунктами 28-35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП. Если для размещения данных сведений недостаточно места на лицевой стороне свидетельства о государственной регистрации права, названные слова и предусмотренные пунктами 28-35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, помещаются на оборотную сторону свидетельства перед словами, предусмотренными абзацем четвертым настоящего пункта;
в графе «Вид права» дополнительно указываются слова «; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве», после чего — размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1 ЕГРП, то указываются только слова «; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме»;
на оборотной стороне указываются слова «Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на», а также дата государственной регистрации права на указанное в свидетельстве помещение (жилое или нежилое).

Доброго времени суток, Олеся!

У продавца в свидетельстве о собственности написано следующее:
Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме)
Согласно п. 163 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (Зарегистрировано в Минюсте России 10.07.2014 N 33054) Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права и выписку из Единого государственного реестра прав, удостоверяющую проведение государственной регистрации, выдаваемые собственнику помещения в многоквартирном доме, содержащие сведения о зарегистрированном праве на такое помещение, посредством внесения в них описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него согласно соответствующей записи в Едином государственном реестре прав, в целях чего в указанных свидетельстве и выписке:
в графе «Вид права дополнительно указываются слова »; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве», после чего — размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику.Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1, то указываются только слова «; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме».
Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.

В Вашем случае, продавцу выло выдано свидетельство с дополнительным указанием слов: «общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме», что является нормальной практикой.

Разумеется следует в обязательном порядке запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. как указывают коллеги.

Смотрите еще:

Комментарии запрещены.