Составить договор ссуды

Как составить договор займа?

Короткий ответ: скачать форму из интернета, проверить наличие всех нужных пунктов, подписать и написать расписку.

Ранее мы рассмотрели процесс принятия решения о займе. Допустим, вы взвесили все «за» и «против» и согласились выдать знакомому, другу или родственнику некую сумму в долг.

На этом этапе надо принять решение об оформлении сделки. Юристы, конечно, обязательно посоветуют составить правильный договор (далее под «договором» будем понимать письменный документ, хотя, формально, даже устное соглашение в стиле «верну с получки» — уже договор) и расписку, о какой бы сумме речь ни шла. В реальной жизни не всегда есть смысл тратить время, деньги и усилия на составление и подписание бумаг и, тем более, заверение подписей у нотариуса. Вряд ли, скажем, ради пары тысяч рублей, одолженной «до завтра» забывшему кошелёк коллеге, стоит заключать договор. Внутри дружных семей и между близкими друзьями такое тоже не очень принято (хотя ничего зазорного в этом тоже нет).

Если же речь о менее тесных отношениях, то, начиная с какой-то суммы заключение договора представляется крайне желательным. Нижняя граница «договорных» отношений у каждого своя — для кого-то и 100 тыс. рублей ничего не значат, а кто-то будет сильно переживать из-за намного меньшего долга. По закону вы должны заключить договор в письменной форме, если сумма займа превышает 10 МРОТ, т.е. на момент написания этой заметки — 55540 рублей.

Обратите внимание на важный момент, о котором мало кто помнит: если сумма долга превышает обозначенную выше, но договор в письменной форме не заключался, то вы не сможете ссылаться в суде на показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ). При этом у вас остаётся право ссылаться на письменные доказательства (например, письмо заёмщика, в котором он упоминает долг, расписку и т.п.). Если же «бездоговорный» заём был на меньшую сумму, то свидетелей привлекать к доказательству сделки можно.

Помните, что даже самый правильный и юридически грамотный договор займа — не гарантия возврата средств. У этой бумаги в реальной жизни, по сути, две основные функции: во-первых, официальная процедура и качественный документ могут отпугнуть потенциального мошенника, рассчитывающего на лёгкие деньги без какой-либо ответственности, а во-вторых, договор значительно облегчит признание долга в суде, если дело до него дойдёт. Форму договора можно найти на любом приличном юридическом сайте, но, конечно, вы можете менять её так, как посчитаете нужным.

Самый простой вариант оформления займа — расписка. Это документ, в котором указывается, что определённая сумма денег была получена одним человеком от другого, и что заёмщик обязуется её вернуть до такого-то срока с такими-то процентами. В расписке надо также указать паспортные данные обеих сторон (это необязательное, но очевидно крайне желательное требование) и дату передачи денег. Естественно, обе стороны ставят под распиской свои подписи. Нотариального заверения подписей не требуется, но при желании никто не может вам запретить это сделать.

Договор займа по большому счёту — та же расписка, но более подробная (юристы с этой фразой не согласятся, но на то они и юристы). В нём указываются все те же данные, что и в расписке, а в дополнение к ним — конкретные условия возврата, штрафные санкции, способы разрешения противоречий при их возникновении, место проведения возможного суда и любые другие тонкости отношений между заёмщиком и займодателем, связанные с займом.

Единственное серьёзное отличие договора от расписки в том, что в договоре может не указываться факт состоявшейся передачи денег, например, потому что он составляется и подписывается заранее, а сами деньги передаются позже. В этом случае в дополнение к договору в момент передачи денег пишется простая расписка, подтверждающая этот факт. Если этого не сделать, то в суде вы ничего не докажете: нерадивый заёмщик может сказать, что договор он подписал, но в последний момент передумал брать деньги.

Нотариальное заверение подписей под договором не требуется, но, опять же, при желании ничто не может вам помешать это сделать за небольшую пошлину. Кроме того, многие нотариусы предоставляют дополнительную услугу «Составление договора займа» — то есть предоставляют юридически корректную заранее готовую форму договора, которая точно будет хорошо выглядеть в суде. Эта услуга обычно стоит от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. Наконец, нотариальное заверение подписей гарантирует, что заёмщик не сможет отказаться от своей подписи, заявив, что она вами подделана.

Напоследок перечислим несколько «маленьких хитростей», которые облегчат вам жизнь в случае, если должник не захочет или не сможет отдать вам деньги:

— потребуйте, чтобы как минимум расписка (а в идеале — и договор) была написана заёмщиком лично, от руки. Вы можете диктовать текст или дать ему распечатку в качестве образца. Графологической экспертизе в случае чего намного проще работать с приличным объёмом текста, чем с одной подписью;

— подписи обязательно надо расшифровать в виде «фамилия, имя, отчество», тоже от руки;

— в тексте договора или расписки укажите место регистрации и реального проживания сторон (предварительно убедившись, что заёмщик действительно там живёт). При необходимости вам будет проще его найти;

— сумму долга пишите не только цифрами, но и словами;

— в договоре пропишите не только проценты, но и конкретные суммы в рублях, а также конкретные даты возврата, если долг будет отдаваться частями. Проценты можно считать и понимать по-разному, а рубли — они и есть рубли, разночтений тут быть не может;

— в договоре укажите место передачи денег при выплате займа, если вы собираетесь получить их наличными. Особенно важно это в случае, если вы живёте далеко от места регистрации. В договоре может быть записано любое место, но в случае отсутствия такого пункта предполагается, что передача денег должна производиться по месту жительства займодавца. При этом «место жительства» — понятие растяжимое, и заёмщик может сказать, что он готов отдать вам деньги — но в паре тысяч километров от вашего реального места жительства — там, где вы «прописаны». Это всё крайне маловероятно, но лишняя строка в договоре избавит от неприятностей. Как вариант, можно дать выбор заёмщику: погасить долг наличными в определённом месте или перечислить деньги вам на счёт. Тут уже никакие отговорки не помогут — банки есть везде.

PS Если у вас есть вопросы по личным финансам, инвестициям и банковской деятельности, задавайте в комментариях. Я постараюсь на них ответить максимально подробно и понятно.

Как составить договор займа между физическими лицами?

Договор займа между физическими лицами позволяет обезопасить стороны договора от возможных неприятностей в будущем. Часто стороны пренебрегают необходимостью письменного оформления документов, но как показывает практика, договор займа между физическими лицами заключать все же стоит. О том, как правильно это сделать, поговорим ниже.

Договоры займа денежных средств в ГК РФ

В ГК РФ договор займа регламентируется ст. 807. Правовые нормы представляют договор займа как правоотношения, предусматривающие осуществление передачи одной из сторон другой в собственность каких-либо вещей, которые впоследствии (через установленный срок) должны быть возвращены займодавцу.

В качестве предмета договора выступает передача в собственность любых вещей, определяющихся исключительно родовыми признаками. В частности, это могут быть деньги; при этом для сторон необязательны индивидуально-определенные свойства купюры (номер, номинал и т. п.) — имеет значение только возврат суммы займа, без уточнения, какими купюрами это будет сделано.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, для договоров займа предусматривается письменное их оформление. Договор займа денежных средств не исключение. Одновременно с этим законодатель предусматривает возможность заключения устного договора, но — только тогда, когда размер займа не превышает 10-кратного МРОТ. Важно сказать, что в этом случае для договора займа между физическими лицами МРОТ берется не тот, который служит основой для расчета заработной платы в регионах, а установленный в качестве базовой суммы, применяемой для расчетов сборов, налогов, штрафов и т. п. (по состоянию на 2015–2016 годы — 100 рублей). Исходя из этого, договор займа между физ. лицами составляется в письменном виде тогда, когда размер займа превышает сумму в 1000 рублей.

Согласно вышеуказанной статье кодекса, договор займа между физическими лицами может представлять собой как единый документ, заверенный обеими сторонами (классический договор), так и расписку, выданную должником (данный документ имеет силу договора и судом рассматривается в качестве достаточного подтверждения наличия между сторонами договорных отношений) (см. Как написать расписку в получении денежных средств (бланк, образец)? ).

Следует сказать, что договор займа между физическими лицами априори считается процентным. Поэтому, если условиями документа не предусмотрено иное, проценты должны выплачиваться ежемесячно (ст. 809 ГК РФ). Таким образом, если между сторонами существует договоренность о предоставлении денег в долг безвозмездно, необходимо указать это в тексте соглашения.

Договор займа между физическими лицами, его существенные условия

Как и любой иной гражданско-правовой договор, договор займа между физическими лицами предполагает наличие существенных условий. При их отсутствии в договоре/расписке документ не будет иметь юридической силы.

В договоре займа между физическими лицами существенными являются 2 условия:

  1. О его предмете. То есть непосредственно о размере денежного займа, который передан займодавцем заемщику, а также валюте, в которой заем осуществлен (или это будет сделано).
  2. О возврате суммы займа. В договоре обязательно должен быть прописан срок, на который заем выдается, а также условия его возврата. Например: сумма займа, равная 10000 (десяти тысячам) рублей, должна быть возращена не позднее чем через 1 месяц с того момента, как был заключен данный договор и состоялась фактическая передача средств (перечисление на счет займодавца).

С какого момента считается заключенным договор займа?

К важным аспектам при совершении такого договора относится и момент приобретения им юридической силы. Особо принципиальным это условие является при уплате процентов (см. Как происходит начисление процентов по договору займа? ).

Пункт 2 части 1 статьи 807 ГК РФ говорит о том, что договор займа считается заключенным после того, как состоится фактическая передача денежной суммы заемщику. Факт передачи может быть дополнительно зафиксирован как в договоре/расписке, так и в акте приема-передачи.

Договор ссуды. Правила оформления

Разъясните, пожалуйста, будет ли расцениваться вторая и т. п. попытка подачи в орган ГНС заявления о переходе на единый налог в 2012 году как подача в течение календарного года более одного заявления о переходе на упрощенную систему налогообложения, если по какой-либо причине заявление до 25.01.2012 г. не примут? Например, если работник органа ГНС отказывает в приеме заявления, поскольку избранные виды деятельности согласно КВЭД ДК 009:2005 (п. 10 Заявления) не соответствуют тем видам деятельности, которые указаны в извлечении из Госреестра?
* * *

Напомним, что в п. 299.9 НКУ установлены исчерпывающие основания для принятия органом ГНС решения об отказе в выдаче субъекту хозяйствования свидетельства плательщика единого налога. Это:

1) несоответствие такого субъекта хозяйствования требованиям ст. 291 НКУ;
2) наличие у субъекта хозяйствования, создаваемого в результате реорганизации (кроме преобразования) какого-либо плательщика налога, непогашенных налоговых обяз

Договор ссуды. Правила оформления

Договор ссуды — договор, согласно которому одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в пользование. Важная особенность этого договора — он является безвозмездным.

Бесплатность пользования имуществом всегда привлекает коммерсантов, однако стоит ли спешить и соглашаться на данную сделку, ведь с позиции налогового учета все, что бесплатно, часто выливается в очень серьезную копеечку.

Сегодня мы поговорим о таких договорах как с позиции пользователя, так и со стороны ссудодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ

Суть и предмет договора
Правовые основы договора ссуды установлены главой 60 ГКУ. Так, подоговору ссуды (укр. — «позички») одна сторона (ссудодатель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока (ч. 1 ст. 827 ГКУ). Вещью согласно ч. 1 ст. 779 ГКУ является предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности.

Ссудой зачастую называют передачу во временное пользование денежных средств под обязательство возврата, однако это неверно. Такие правоотношения с позиции гражданского законодательства представляют собой договор займа (укр. – «позики»), по которому согласно ч. 1 ст. 1046 ГКУ одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодателю такую же сумму денежных средств (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и такого же качества. Итак, если в долг берутся денежные средства, то это оформляется договором займа. По договору займа во временное пользование можно передать и вещь, но такая вещь может быть только потребляемой, так как она определяется родовыми признаками. По окончании действия договора займа заемщик обязуется вернуть вещь такого же рода, количества и качества (а не именно ту вещь, которую брал в долг). По договору ссуды, в отличие от договора займа, во временное пользование передается вещь, определенная индивидуальными признаками, и которая является непотребляемой в процессе использования (поддается амортизации постепенно в течение длительного времени).

По своей природе договор ссуды очень схож с договором аренды. И в том и в другом случае одна сторона передает другой стороне в пользование вещь на условиях возвратности. При этом договор аренды является обязательно возмездным. А вот по договору ссуды пользование является обязательно бесплатным. Однако, обратите внимание, пользование вещью считается бесплатным, если стороны прямо договорились об этом или если это следует из сути отношений между ними (ч. 2 ст. 827 ГКУ). Если стороны назовут договор ссудой, но при этом установят плату за пользование, то такой договор будет приравнен к договору аренды.

В общем случае к договору ссуды применяются положения главы 58 ГКУ «Наем (аренда)», о чем прямо сказано в ч. 3 ст. 827 ГКУ. И все же определенные правовые отличия между ссудой и арендой есть, и обусловлены они, прежде всего, более широкими правами ссудодателя, так как вещь он передает в бесплатное пользование.

Договор ссуды между юридическими лицами или между юридическим и физическим лицами обязательно заключается в письменной форме. В главе 60 ГКУ нет прямого указания, что в случае несоблюдения письменной формы договор ссуды считается недействительным. В связи с этим в таких случаях (договор заключен устно, и у сторон есть претензии друг к другу) необходимо руководствоваться общими нормами, установленными ст. 218 ГКУ: возражения одной из сторон факта совершения сделки или оспаривание отдельных его частей может доказываться письменными доказательствами, средствами аудио-, видеозаписи и другими доказательствами. Решение суда не может основываться на показаниях свидетелей.

При передаче в бесплатное пользование недвижимого имущества или транспортных средств установлены дополнительные требования по форме договора, о чем чуть ниже.

Стороны в договоре

Сторонами по данному договору могут быть как физические, так и юридические лица. Однако здесь нужно учитывать существенное ограничение, установленное ч. 2 ст. 829 ГКУ: юридическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность, не может передавать вещи в бесплатное пользование лицу, которое является его учредителем, участником, руководителем, членом его органа управления или контроля. Причем, на наш взгляд, это ограничение касается не только физических, но и юридических лиц, если они попадают в вышеперечисленную категорию. Это ограничение направлено на исключение злоупотреблений по бесплатному пользованию вещью между связанными лицами.

Лицо, которое осуществляет управление имуществом, может быть ссудодателем при согласии собственника (п. 2 ч. 1 ст. 829 ГКУ). На основании этой нормы предприятия и учреждения, которые имеют полномочия на управление имуществом (оперативное управление, полное хозяйственное ведение), находящимся в государственной или коммунальной собственности, вправе передавать такое имущество в бесплатное пользование, но только с согласия так называемого собственника (Фонда госимущества, органов, уполномоченных ВР Украины и органами местного самоуправления, на управление таким имуществом).

Из определения договора ссуды следует, что вещь передается в пользование на определенный срок. В то же время согласно ч. 1 ст. 831 ГКУ, если стороны не установили срок пользования вещью, он определяется в соответствии с целью пользования ею.

Как видим, установление срока пользования вещью не является обязательным условием договора, хотя, безусловно, в договоре желательно указать срок его действия. Если срок пользования вещью в договоре не указан и из цели использования вещи нельзя определить дату окончания его пользования, считается, что договор заключен на неопределенный срок. В таком случае следует руководствоваться ч. 3 ст. 763 гл. 58 ГКУ, согласно которой каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно уведомив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества — за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

Кроме того, в ч. 3 ст. 834 ГКУ в ситуации, когда меняется собственник вещи, переданной в ссуду на неопределенный срок, сказано, что новый собственник имеет право требовать расторжения договора, о чем пользователь должен быть поставлен в известность предварительно, в срок, который отвечает цели ссуды. Так, если в договоре указана цель пользования вещью (например, ссуда инструмента для строительства какого-то объекта или выполнения определенного объема работ, ссуда помещения для проведения какого-то мероприятия и т.п.) новый собственник не может требовать ее возврата до того, как цель будет достигнута. Если, исходя из цели ссуды, установить определенный срок пользования вещью не представляется возможным, то новому собственнику нужно соблюсти сроки предварительного письменного уведомления, установленные для арендных отношений ч. 3 ст. 763 гл. 58 ГКУ (не позднее чем за один месяц, а в случае передачи в пользование недвижимости — три месяца).

Расторжение договора и возврат вещи

В общем случае договор ссуды прекращается, а вещь подлежит возврату по окончании срока действия договора ссуды. В то же время ГКУ предусматривает и основания для досрочного расторжения договора, которые приведены в ст. 834 ГКУ.

Так, пользователь имеет право вернуть вещь, переданную ему в пользование, в любое время до истечения срока договора. Если вещь нуждается в особом уходе или хранении, пользователь обязан сообщить ссудодателю об отказе от договора не позднее чем за семь дней до возврата вещи.

Кроме того, пользователь имеет право требовать расторжения договора и возмещения нанесенных ему убытков в случае невыполнения ссудодателем обязанности по передаче вещи в пользование (ч. 1 ст. 830 ГКУ).

Ссудодатель имеет право требовать расторжения договора и возврата ему вещи в случае, если:

1) в связи с непредвиденными обстоятельствами вещь стала нужной ему самому;
2) пользование вещью не отвечает ее назначению и условиям договора;
3) вещь самовольно передана в пользование другому лицу. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 833 ГКУ пользователь обязан пользоваться вещью лично, если иное не установлено договором;
4) в результате небрежного обращения с вещью она может быть уничтожена или повреждена.

Как видим, пользователь никак не защищен законодательством от досрочного возврата вещи, ведь под любым предлогом возникновения непредвиденных обстоятельств ссудодатель может потребовать вернуть ему вещь. Этот момент — ложка дегтя в бочке меда по бесплатному пользованию вещью.

По окончании срока действия договора пользователь обязан вернуть вещь в том самом состоянии, в котором она была на момент ее передачи (п. 3 ч. 2 ст. 833 ГКУ). Если после прекращения договора пользователь не возвращает вещь, ссудодатель имеет право требовать ее принудительного возврата, а также возмещения нанесенных убытков (ч. 1 ст. 836 ГКУ).

НЮАНСЫ ССУДЫ ОТДЕЛЬНЫХ ВЕЩЕЙ

Особенности ссуды здания или его части

Форма договора. Согласно ч. 3 ст. 828 ГКУ договор ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в форме, которая определена ст. 793 ГКУ для аренды такого имущества. Это значит, что договор ссуды такого имущества заключается в простой письменной форме, а если срок договора составляет три года и больше, то он подлежит нотариальному заверению.

Плата за землю. При пользовании недвижимым имуществом (особенно отдельно стоящим зданием или сооружением) возникает вопрос, кто должен вносить плату за земельный участок, находящийся под такой недвижимостью. Если это должен делать собственник земли (или землепользователь), выступающий по договору ссудодателем, то можно ли обязать пользователя возмещать понесенные им расходы по плате за землю? Разберемся в этом вопросе.

Плательщиками земельного налога в бюджет в установленных размерах на общих основаниях являются собственники земельных участков и землепользователи, которым земельные участки переданы в собственность или предоставлены в пользование, что подтверждается соответствующими госактами. За земли государственной и коммунальной собственности, переданные в аренду, в бюджет вносится арендная плата. При передаче в ссуду недвижимого имущества единственно возможным способом возложить расходы по плате за землю на пользователя, на наш взгляд, является оформление договора аренды (субаренды) земельного участка, находящегося под такой недвижимостью. Если такой отдельный договор не будет заключен, то расходы по плате за землю будет нести ссудодатель.

Установить в договоре ссуды обязанность пользователя по возмещению налога на землю (арендной платы за земельный участок), на наш взгляд, нельзя. Это объясняется тем, что плата за пользование земельным участком, находящимся под недвижимостью, входит в состав платы за пользование зданием (его частью), которая взимается с нанимателя (ст. 797 ГКУ). Следовательно, если в договоре ссуды установить такую плату, то пользование недвижимостью станет платным, а это противоречит сути договора ссуды.

Кроме того, предприятиям, учреждениям и организациям, пользующимся льготой по плате за землю, следует знать, что при передаче здания (его части) в пользование по договору ссуды, они теряют такую льготу в части земельного участка, занятого под таким зданием (его частью). Такое правило установлено последним абзацем ст. 12 Закона №2535, которое гласит, что если предприятия, учреждения и организации, которые пользуются льготами относительно земельного налога, имеют в подчинении хозрасчетные предприятия или сдают в пользование (аренду) земельные участки, отдельные здания или их части, налог на земельные участки, занятые этими хозрасчетными предприятиями или зданиями (их частями), переданными во временное пользование, платится в установленных размерах на общих основаниях. Определение размеров земельных участков под зданиями (их частью) и придомовых территорий относится к компетенции подразделений землеустроительных органов. В связи с этим, как разъясняют налоговики, справки о денежной оценке земельных участков (их частей, соответствующих площади помещений) предоставляют государственные органы земельных ресурсов на местах.

Оплата коммунальных услуг. Договор ссуды предполагает бесплатное пользование самой вещью, переданной во временное пользование, но не устанавливает правило и о бесплатной эксплуатации этой вещи. Такие эксплуатационные расходы (оплата услуг ЖЭКа, услуги тепло-, водоснабжения, электроэнергии, городской телефонной связи и т.п.) возлагаются на пользователя. В данном случае стороны договора должны действовать так же, как и при аренде здания (его части), т.е. заключать при необходимости отдельные договоры с коммунальными службами, устанавливать счетчики, определять в договоре порядок оплаты таких услуг (напрямую коммунальным службам или путем возмещения понесенных расходов ссудодателю). Условие о возмещении расходов по эксплуатации объекта ссуды не противоречит сути данного договора, так как такие расходы не входят в плату за пользование таким объектом.

Особенности ссуды транспортных средств

Форма договора. Согласно ч. 4 ст. 828 ГКУ договор ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При заключении договоров ссуды с частным предпринимателем это требование не нужно учитывать, так как оно распространяется только на обычных физических лиц, не являющихся субъектами предпринимательской деятельности (об этом, в частности, говорится в постановлении ВХСУ от 14.09.06 г. по делу №41/102).

При передаче транспортного средства в управление другому юридическому или физическому лицу необходимо оформить в ГАИ временный регистрационный талон, который выдается на срок, указанный в поданном заявлении, и который, как правило, определяется датой окончания действия договора ссуды.

Страхование транспортного средства. Расходы по страхованию транспортного средства, как правило, несет его собственник. Однако согласно ч. 2 ст. 771 гл. 58 ГКУ договором или законом может быть установлена обязанность нанимателя заключить договор страхования вещи, которая передана в наем. Эта норма не противоречит положениям ГКУ, регулирующим правоотношения по договору ссуды, поэтому стороны сами в договоре вправе определить, кто будет нести такие расходы.

Наша компания всегда готова помочь вам в составлении или проверке договора.

Также вы всегда можете получить консультацию у нашего адвоката.

Дата актуализации статьи – 2012г.

Если статья была Вам полезна, Вы можете поделиться ею:

Договор безвозмездного пользования между родственниками

У моего супруга в собственности находится нежилое помещение, приобретено оно в браке со мной. Я индивидуальный предприниматель (ЕНВД), занимаюсь розничной торговлей и использую это помещение для торговли. В налоговую обязуют подавать документ, подтверждающий торговую площадь, с которой я плачу налог как ИП на ЕНВД. Ранее мы подавали договор аренды, но как я могу арендовать свое же имущество? Какой документ мы должны составить с супругом, чтобы не возникло вопросов у налоговой? Договор безвозмездного пользования нежилым помещением или другой документ? На какой срок он должен быть составлен? Спасибо.

Ответы юристов (6)

Договор аренды без оплаты невозможен, поэтому это должен быть именно договор безвозмездного пользования.

Учитывая, что имущество нажито в совместном браке, половина его принадлежит Вам, следовательно, договор необходимо заключать в отношении доли, которая принадлежит супругу. Т.е. своей долей помещения Вы пользуетесь как собственник, а вторую долю супруг предоставляет Вам в безвозмездное пользование.

Договор лучше заключить на 11 месяцев и продлевать его по мере необходимости

Есть вопрос к юристу?

У моего супруга в собственности находится нежилое помещение

В свидетельстве о праве собственности указано, что собственником является супруг. Нигде не указано, что вы имеете к нему отношение. Откуда налоговая знает, что это общая совместная собственность? Может он на свои средства ее приобрел. Поэтому теоретически можете продолжать подавать договор аренды. Если налоговая будет настаивать, что это все же общая совместная собственность, тогда вообще ничего не нужно, кроме документов на право собственности. Если вы сособственник, то вам никакого разрешения для использования собственного имущества не требуется. Если возникнет вопрос об обоснованности пользования долей второго собственника, можно составить договор безвозмездного пользования этой долей.

Здравствуйте. Составьте договор безвозмездного пользования. Вообще предполагается, что данным имуществом Вы пользуетесь по обоюдному согласию с супругом.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Так как в собственности у супруга данное помещение, то всё таки я думаю нужно не на долю, а на всё имущество заключать такой договор.

Ранее мы подавали договор аренды, но как я могу арендовать свое же имущество?

Данное имущество на правах собственности принадлежит Вашему мужу, так что Вы у него арендуете помещение.

Какой документ мы должны составить с супругом, чтобы не возникло вопросов у налоговой?

Составьте договор безвозмездного пользования.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

На какой срок он должен быть составлен?

Желательно не более 11 месяцев, так как если больше срок, то договор подлежит гос.регистрации. Потом продляйте его доп.соглашениями и все.

В соответствии со ст. 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их
совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за
счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи,
вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные
коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака
имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на
имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

То есть, если пом. было приобретено во время
брака на имя супруга, то оно является общим имуществом.

Согласно ст. 38 и ст. 39 СК РФ

При разделе общего имущества супругов и определении
долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не
предусмотрено договором между супругами.

То есть, Вы имеете право на получение 1/2 доли .

Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, признается совместной собственностью супругов. Это подтверждается также судебной практикой (постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.12.2007 N А05-2390/2007, постановление ФАС Центрального округа от 21.04.2004 N А35-5064/01-С17). Изменить подобный режим собственности супруги могут, заключив брачный договор (ст. 42 СК РФ) либо соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).

Общие правила распоряжения совместным имуществом установлены ст. 253 ГК РФ. Они применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное (п. 4 названной статьи).Согласно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

То есть, по общему правилу для совершения сделок по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности с супругом, получать согласие супруга специально не требуется, ибо оно предполагается.

В
соответствии со ст. 209 ГК РФ

собственник вправе по своему усмотрению совершать
в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения,
пользования и распоряжения имуществом, оставаясь собственником.

По договору безвозмездного пользования одна сторона
(ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное
пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту
же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа
или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 Гражданского кодекса
Российской Федерации).

То
есть, если Вы с супргом являетесь собственником
недв., то Вы вправе по своему усмотрению
распоряжаться им, в том числе передавать в безвозмездное пользование друг другу.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ п

о договору
безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)
обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование
другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в
том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором.

В договоре аренды должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный
договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан пользоваться арендованным
имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в
договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии
с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То
есть, при заключении Договора безвозмездного пользования применяются положения,
установленные для Договора аренды.

В соответствии с нормами Гражданского
кодекса Российской Федерации юридические лица вправе заключать договоры о
безвозмездном использовании имущества.

То
есть, если Вы заключите договор безвозмездного пользования имущ., то к
нему применяются правила об аренде.

В соответствии со ст. 208 НК РФ

доходы от источников в Российской Федерации
— К доходам от источников в Российской Федерации относятся:

доходы, полученные от сдачи в аренду или иного
использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

Доход в виде материальной выгоды возникнет
у физического лица только в том случае, если помещение получено им в
пользование от взаимозависимого лица.

Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной
политики Минфина РФ от 3 сентября 2010 г. N 03-04-05/3-520 разъяснено
о налогообложении НДФЛ дохода в виде имущества, полученного в безвозмездное
пользование:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел Ваше письмо от 19.04.2010 по вопросу налогообложения дохода в виде
имущества, полученного в безвозмездное пользование, и в соответствии со статьей
34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет
следующее.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса
Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды)
одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное
временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется
вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доходы физических лиц подлежат обложению налогом на
доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Кодекса.

При этом положения главы 23 Кодекса не содержат
каких-либо норм, позволяющих отнести безвозмездное пользование имуществом,
предоставленным физическим лицом, не являющимся индивидуальным
предпринимателем, к доходам физического лица, подлежащим обложению налогом на
доходы физических лиц.

То
есть, если Физ. Лицо передали
имущ. по договору безвозмездного польз.
супруге и не получает доходы от передачи жилья в пользование, то он не
явл. Плательщиком НДФЛ и УСН в данной ситуации.

Если у физ. лица отсутствует материальная выгода, то
отсутствует доход, подлежащий налогообложению (см. Постановления ФАС
Северо-Западного округа от 02.03.2007 N А42-2025/2006, от 14.06.2005 N
А56-38192/04).

Если передали имущ. ИП (супруге), то
действуют следующие положения.

По вопросу учета имущества, полученного по договору
безвозмездного пользования в целях применения УСН и о порядке
налогообложения при заключении договора безвозмездного пользования имуществом

Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной
политики Минфина РФ от 25 января 2008 г. N 03-11-04/2/13
и от 4 февраля 2008 г. N 03-03-06/1/77 разъяснено следующее
:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
на письмо от 27.12.2007 N 1 о порядке учета доходов налогоплательщиками,
применяющими упрощенную систему налогообложения, исходя из информации,
изложенной в письме и по вопросу о порядке налогообложения при
заключении договора безвозмездного пользования имуществом и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 346.15 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщики, применяющие
упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы учитывают
доходы от реализации в порядке, установленном статьей 249Кодекса, и
внереализационные доходы в порядке, установленном статьей
250 Кодекса. При этом не учитываются доходы, указанные в статье
251Кодекса.

Пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрено, что по договору
безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)
обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование
другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в
том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором.

При этом в соответствии с п. 2 указанной
статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются
правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями статей
607, 610, 615, 621, 623 ГК РФ.

Получая имущество по договору безвозмездного
пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным
имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения при применении
упрощенной системы налогообложения получение имущества в безвозмездное
пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного
права.

При этом у налогоплательщика-ссудодателя
предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию
дохода, учитываемого при определении налоговой базы.

У налогоплательщика — ссудополучателя доход в виде
безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав
внереализационных доходов на основании п. 8 статьи 250 Кодекса.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно
оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом
положений статьи 40 Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии
с главой 25 Кодекса остаточной стоимости — по амортизируемому
имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу
(выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть
подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг)
документально или путем проведения независимой оценки.

Порядок оценки доходов, связанных с безвозмездным,
получением имущественных прав, Кодексом не установлен, в этой связи
налогоплательщик вправе самостоятельно определить порядок оценки доходов,
связанных с безвозмездным получением имущественных прав, и, следовательно, при
получении имущественных прав безвозмездно, в частности прав пользования
имуществом, налогоплательщик может провести оценку доходов исходя из рыночных
цен на имущественные права (по аналогии с порядком определения рыночных цен на
товары, работы, услуги).

Таким образом, налогоплательщик, получающий по
договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход
в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый
исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Обращаем внимание на то, что данный вывод
подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 98 (п. 2 Обзора
практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных
положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 101.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) решение о привлечении к
ответственности за совершение налогового правонарушения или решение об отказе в
привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения может
быть обжаловано в порядке, определяемом указанной статьей.

Вместе с тем сообщаем, что, по мнению Департамента,
для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное
пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного
права.

Доход в виде безвозмездно полученных имущественных
прав подлежит включению в состав внереализационных доходов на основаниипункта 8
статьи 250 НК РФ.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно
оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом
положений статьи 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии
с главой 25 НК РФ остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу
и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу
(выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть
подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг)
документально или путем проведения независимой оценки.

Установленный пунктом 8 статьи 250 НК РФ
принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся
в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом
положений статьи 40 НК РФ, подлежит применению и при оценке
имущественного права, в том числе права пользования вещью.

Таким образом, налогоплательщик, получающий по
договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав
внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права
пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду
идентичного имущества, вне зависимости от того является ли такой договор
срочным или бессрочным.

То
есть, если супруга получила по договору в безвозмездное пользование
имущество как ИП, то она обязана
включить в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно
полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен
на аренду идентичного имущества, вне зависимости от того является ли такой
договор срочным или бессрочным.

Со стороны ИФНС действительно при проверках могут возникнуть вопросы относительно правовой природы сделки между аффилированным лицом ООО, которым являетесь Вы сами как собственник передаваемого имущества. Но в данном случае можно сослаться на письмо Минфина России от 09.07.2012 N 03-05-06-01/35, согласно которому по схожему вопросу был дан такой ответ.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, являющегося объектом налогообложения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации

собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь собственником.

По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, передача собственником имущества в безвозмездное временное пользование другому лицу не влечет перехода права собственности на это имущество.

В связи с этим налогоплательщиком налога на имущество физических лиц является собственник недвижимого имущества, в том числе и в случае передачи этого имущества иному лицу (физическому или юридическому) по договору безвозмездного пользования.

ИФНС при этом по поводу того, что имущество передано по безвозмездной сделке физическим лицом- собственником ссудополучателю – ООО, ген. директором ( учредителем) которого оно является никаких замечаний не указало.

То есть, если имущество передано по безвозмездной сделке физическим лицом- собственником ссудополучателю – ИП, то — документ, подтверждающий торговую площадь, договор безв. пол. или аренды на часть доли пом. супруга.

Как разъяснил Минфин России, если индивидуальный
предприниматель осуществляет только облагаемую ЕНВД деятельность, экономическая
выгода в виде имущества, которое получено в безвозмездное пользование, НДФЛ не
облагается (Письмо от 28.01.2009 N 03-11-09/22).

Данная точка зрения основана на п. 4 ст. 346.26 НК РФ, который предусматривает
освобождение предпринимателей от уплаты НДФЛ в отношении доходов, полученных от
“вмененной” деятельности.
В Письме от 05.10.2009 N 03-04-05-01/723 Минфин России высказал свое мнение в
отношении индивидуального предпринимателя, который осуществляет розничную
торговлю и применяет по этому виду деятельности режим ЕНВД.
Чиновники разъяснили, что доходы, полученные в связи с заключением договора
безвозмездного пользования, к розничной торговле не относятся и не облагаются
ЕНВД. Кроме того, указанный доход также не подлежит обложению и НДФЛ, поскольку
гл. 23 НК РФ не содержит каких-либо норм, позволяющих отнести безвозмездное
пользование имуществом к доходам физического лица.

То есть, если Вы ИП на ЕНВД, экономическая
выгода в виде имущества, которое получено в безвозмездное пользование, НДФЛ не облагается (Письмо от 28.01.2009 N 03-11-09/22).

Таким образом, поскольку имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, признается совместной собственностью супругов. в силу закона и подтверждается также судебной практикой, то Вам следует В налоговую подавать документ, подтверждающий торговую площадь, договор безв. пол. или аренды на часть доли пом. супруга .

Смогу оказать услугу по составлению Договора и по перспективам решения вопроса с ФНС

То есть, если пом. было приобретено во время брака на имя супруга, то оно является общим имуществом.

Филатова Тамара Арновна

налоговая то откуда знает? к тому же они могли заключить соглашение о разделе имущества, по которому данное помещение остается за супругом.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

ст. 38 Семейного Кодекса РФ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • СюрпризовНет задать вопрос Какие средства контрацепции предпочитают современные россиянки? Различные методы контрацепции известны чуть ли не с доисторических времен, когда наши предки открыли для себя тайну […]
  • Скользящий график работы тк рф Скользящий график работы Некоторые предприятия по объективным причинам не могут организовать свою работу так, чтобы обеспечить сотрудникам выходные в одни и те же дни. Тогда приходится […]
  • Компенсация при увольнении украина 2014 Примеры расчета компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении Статті за темою Работник увольняется, у него в запасе неиспользованный отпуск. Следовательно, бухгалтер обязан […]
  • Долги жкх судебные приставы Судебные приставы-долг за коммунальные услуги у нас в квартире (две комнаты) собственники три человека - я, мама и брат(права общего пользования) + живет и прописан отец (за квартиру не […]
  • Деревянная пристройка к дому схема Каркасная пристройка к дому своими руками Существует множество вариантов сборки каркасных пристроек к дому. Наиболее экономичный и технологически простой вариант — это сборка каркасной […]
  • Договор займа под залог доли в квартире Залог доли квартиры Добрый день, у меня такая ситуация- моя родственница (Условно Маша) (наркоманка) заложила долю в квартире. Собственник второй доли является моя бабушка. Маша допустила […]
  • Возврат ндфл с процентов по ипотеке 2018 Возврат налога по процентам по ипотеке Что такое вычет при выплате процентов по ипотеке Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на […]
  • Как выписать тёщу из квартиры Можно ли выписать без согласия бывшую тещу, являющуюся неработающим пенсионером? Может ли бывший зять, являющийся собственником квартиры, выписать без ее согласия свою бывшую тещу, которая […]

Комментарии запрещены.