Согласие супруга на продажу квартиры в 2018 году

Содержание:

Разбираемся в каких случаях в 2018 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Квартира покупается за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п.2 ст.35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что для этих банков согласия от супруга не нужно, т.к. по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку. В семье зарабатывал только Максим и довольно хорошо, поэтому ипотеку ему одобрили, т.е. он будет единственным заемщиком. Кристине созаемщиком стать не могла, потому что нигде не работала. Но банк, чтобы подстраховаться, потребовал предоставить от Марины нотариальное согласие на передачу купленной квартиры в залог. Она оформила ее у местного нотариуса за 1 400 рублей и передала в банк. Когда Пришли в МФЦ регистрировать куплю-продажу, сотрудник не потребовал никакого согласия.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

  • вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
  • предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
  • тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

  • покупки квартиры в долевую собственность;
  • при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
  • нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:

  • паспорт либо иное удостоверение личности;
  • брачное свидетельство;
  • предварительный договор о покупке квартиры, конечно, при его наличии.

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

  • наименование документа;
  • фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
  • их паспортные данные;
  • гражданство и пол;
  • полный адрес регистрации по месту проживания;
  • сведения о брачном свидетельстве;
  • данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
  • самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
  • сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
  • информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
  • дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2018 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

  • расценки на составление документа;
  • консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
  • обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной.

Что говорит закон?

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.

С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения.

Как оформить согласие супруга?

Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.

Когда согласие не требуется?

Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины. К таким случаям можно отнести следующие:

  1. Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
  2. Квартира передается одному из супругов в дар.
  3. Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
  4. Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Что происходит после развода?

Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга.

Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим. Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов. Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.

Когда согласие трудно получить?

Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально. Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.

Иногда супруги отказываются дать согласие. Причины могут быть:

  1. Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
  2. Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
  3. Принципиальный отказ супруга от сделки.
  4. Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов. Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый. В новом штамп о браке можно не поставить умышленно. Если только сам продавец усомнится и направить соответствующий запрос, только тогда истинное положение дел станет очевидным.

Разбираемся в каких случаях в 2018 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации при продаже квартиры, в которых нужно согласие супруга и в которых оно не требуется. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

В этих случаях согласие требуется

  • Квартира куплена в браке — согласие супруга требуется (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки и т.п.)

Купленная квартира в браке является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов (ст. 34 СК РФ). Это так, даже если купленная квартира оформлена лишь на одного из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Грубо говоря, оба супруга в этом случае являются собственниками. Поэтому и потребуется согласие второго супруга.

Согласие нужно даже если супруги разведены, но были в браке в момент покупки квартиры, точнее в момент регистрации сделки купли-продажи.

Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество и Ольга также является собственником.

Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Согласие супруга обязательно заверяется нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ). Поэтому обращайтесь к любому нотариусу (даже если он будет с другой области/города), он составит и заверит (удостоверит) согласие. Стоит услуга примерно 1 500 р. По ссылке можете на Яндекс.Карте найти нотариуса рядом с вами. На карте показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

В нашем случае мена — это сделка обмена недвижимости. Хоть сделка мены крайне редкая в РФ, но я считаю, что ее упускать не стоит.

Также как и с купленной квартирой, если она получена после сделки мены, она является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если была оформлена на одного из них. И в этом случае второй супруг является собственником, поэтому также требуется его согласие.

К сожалению, со сделками мены не сталкивалась, поэтому пример взяла с одного форума.

Супруги Дарья и Александр обменяли свою комнату на однокомнатную квартиру с доплатой. Но в собственность оформили только на Дарью. Затем у них родилась сразу двойня, поэтому решили расширятся и купить двухкомнатную. Чтобы продать свою квартиру, от Александра потребуется нотариальное согласие.

А в этих случаях не требуется

Они четко прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

    Квартира досталась супругу до брака — согласие супруга НЕ требуется

Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Пример №1 : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 . Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

Пример №3 . Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

Если супруг отказался от участия в приватизации квартиры, он не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры.

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Продавая эту квартиру, не нужно оформлять нотариальное согласие от Людмилы.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Необходимо ли согласие супруга на продажу гаража в 2018 году?

Закон предполагает, что у обоих супругов при осуществлении сделки с третьим лицом должно быть обоюдное согласие в общих действиях. При заключении мелких сделок подойдет согласие в устной форме. Однако при крупных сделках, которые требуют регистрации в державных органах, как покупка, продажа недвижимого имущества, нужен иной подход, нотариально оформленное подтверждение на продажу от мужа или жены. Так нужно потому, что будут тратиться денежные средства, собранные в браке, которые причисляются к совместно нажитому имуществу супругов.

Особенности

Каждый человек может что-нибудь покупать из недвижимости и продавать. Касается такое действие и супружеских пар. Пытаясь провести какую-либо сделку многих интересует вопрос:

  • Обязательно ли нужно документальное подтверждение супруга, если продается или покупается квартира, гараж, иная недвижимость;
  • Не было по этому поводу в 2018 году законодательных изменений;
  • Как в должном порядке провести оформление документации по недвижимости, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

В идеале решения по сделке продажи, приобретения должны приниматься парой вместе. Поэтому согласие мужа на продажу недвижимости – обязательное подтверждение при регистрировании прав собственности между продавцом и покупателем. Но хочется отметить, что, если будет отсутствовать такая бумага от супруга на продажу, сделку зарегистрируют, а в едином державном реестре по недвижимости внесется пометка «об оспоримости сделки». Если раньше в таких случаях сделку приостанавливали, то сейчас последствие у нее может быть иное. Желательно оригинал бумаги с одобрением второй половины передать покупателю сразу.

При каких обстоятельствах нужно согласие

Данный «риторический» вопрос волнует семейные пары при отчуждении собственности, продаже, дарении, мены, продажи части. Совершение одним из супругов сделки, требует наличия нотариального согласия второй половины.

Однако, когда жена является единоличным собственником недвижимости, нужно ли тогда разрешение мужа на ее продажу? Существуют варианты, когда оно не потребуется:

  • Жилье, гараж, участок приватизирует один из супругов. Значит, у второго не было на это права, по причине регистрации в другом месте или иным причинам, нотариально отказался от приватизации. Продавая такие объекты разрешение не потребуется.
  • Когда любая недвижимость принадлежит супруге на правах дарения, родственниками или посторонним, то при ее продаже, мужа можно не беспокоить по поводу одобрения продажи.
  • Также недвижимость, доставшаяся по наследству жене, не требует разрешения от супруга при ее продаже.

А вот при приобретении жилья, гаража, участка в действующем браке, при желании в дальнейшем их продать, потребуется разрешение второй половины, так как это совместное имущество.

Какая документация нужна у нотариуса

Для оформления нотариального согласия мужа требуется его присутствие и следующие бумаги:

  • Удостоверение личности, наличие оригинала паспорта.
  • Свидетельство о регистрации брака, в оригинале.
  • Брачный контракт, оригинал и копия если в нем присутствует пункт, где ограничиваются права мужа, то разрешение не потребуется.
  • Документация, свидетельства о регистрации прав собственности.

Затем оплачивают пошлину за услуги нотариуса. Стоит это приблизительно 1000 – 2500 тыс. руб. Обычно срока действия у согласия нет, разрешение на продажу от разведенных супругов вообще не существует, в этом плане используются иные правовые нормы.

Нужно ли согласие жены на продажу гаража

Семейным кодексом РФ указывается, что у каждого супруга имеются одинаковые права на приобретенное недвижимое имущество, нажитое в браке. Поэтому, когда совершается оформление сделки продаж и покупок с любым объектом недвижимости само собой разумеется, что один из супругов действует с одобрения второй половины. С юридической стороны гараж понимается как недвижимое имущество, сравнимое с жилой площадью, земельным участком. И естественно продать его без одобрения жены не получиться, если его покупали в браке. Для этого женщиной дается письменное согласие на продажу гаража, которое заверяется у нотариуса. В случае покупки данной недвижимой собственности, согласия жены не требуется, но будет ли такая сделка законной? Особых указаний в Семейном кодексе об этом нет, однако приобретая любой вид недвижимости лучше оформить согласие жены у нотариуса.

Документация

Чтобы продать гараж требуется заполнение владельцем декларации на него. Этот документ никем не выдается, а заполняется самостоятельно. В декларации требуется указать следующие сведения:

  • адрес месторасположения данного объекта;
  • его тип;
  • назначение;
  • площадь;
  • наличие этажей;
  • материал использовавшийся в его строительстве.

Также необходимо указать данные о владельце, продающем гараж:

  • Ф. И. О;
  • дату, год рождения;
  • данные паспорта;
  • адрес проживания;
  • дата и год заполнения декларации;
  • согласие супруги на продажу;
  • подпись владельца.

Если продажей будет заниматься доверенное лицо, то указываются его реквизиты. Также требуется проверка не является ли нежилое помещение (гараж) под обременением и арестом, не продавалось ли оно третьим лицам, имеются ли правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, на данное строение, выясняются иные возможные факты, препятствующие продаже. Нотариальное разрешение жены можно оформить непосредственно перед заключением сделки.

Действия при нарушении прав

Согласно с законодательством нотариальное разрешение супругов нужно по нескольким причинам:

  • Если одним из них распоряжается недвижимостью, которая является совместным приобретением. Не получится продать, подарить, жилье, земельный надел, гараж и другую собственность без разрешения супруга.
  • Не проведутся сделки с движимым и недвижимым имуществом.
  • Без согласия второго супруга не проведут регистрацию имущества в Росреестре.

Законом предусмотрено, если не было получено нотариальное согласие второй половины, то несогласным супругом подается заявление в судовой орган с требованием признать сделку недействительной. На это действие отводится определенное время 12 месяцев, как несогласная половина узнала о сделке. Юристами отмечено, что нотариально заверенное разрешение супруга – есть его гарантия в защите своих прав, если им не принималось участие в крупных сделках с общей собственностью. К примеру, один из супругов принял решение продать совместную недвижимость. Но нотариусом не подпишется оформление договора покупки и продажи без предоставленного разрешения второго супруга, законные права которого не соблюдены.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017-2018 году, оформленное у нотариуса?

Законодательно требование о согласии мужа или жены на приобретение недвижимости неоднозначно. Необходимо оно не всегда и не при любых обстоятельствах. Разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017-2018 году, а если нужно, то в каких ситуациях.

Что говорит закон?

Имущественные отношения супругов регулируются Семейным кодексом. В соответствии со ст. 35 СК РФ, покупатель не обязан предъявлять согласия мужа или жены на сделку. Считается, что супруги принимают решение о столь дорогостоящей покупке совместно.

При этом не имеет значения, на кого именно будет оформлен договор и право собственности. Имущество в любом случае будет совместно нажитым.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Однако, если окажется, что муж или жена не согласны с оформленной сделкой, она может быть признана недействительной. Для этого несогласному супругу потребуется обращаться в суд.

Продавцу, во избежание конфликтных ситуаций, следует попросить оформить письменное согласие мужа/жены покупателя. Это необходимо, если второй супруг физически не участвует в сделке.

Как оформить согласие супруга?

Закон трактуется по-разному, поэтому без согласия второго супруга может усложниться процедура государственной регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение ведомства, следует уточнить необходимость документа заранее.

Часто согласия мужа/жены требуют риэлторы и агентства недвижимости. Без этого документа они попросту не соглашаются на сотрудничество.

Для оформления бумаги необходимо обратиться в нотариальную контору. Достаточно явиться одному супругу – тому, от чьего имени оформляется согласие. При себе ему нужно иметь общегражданский паспорт и свидетельство о заключении брака.

Супруг вправе дать согласие на покупку одного конкретного объекта недвижимости или предоставить мужу/жене полную свободу действий в этом отношении.

В зависимости от региона оформления цена за услуги нотариуса по оформлению согласия примерно 1000-2000 рублей. Уточняйте стоимость в своей нотариальной конторе.

Когда оформление согласия не нужно?

В некоторых ситуациях получать согласие от второго супруга не требуется:

  • указание на особые условия использования совместного дохода в брачном договоре;
  • указание в брачном договоре списка гражданско-правовых сделок, которые не требуют согласования с мужем/женой;
  • получение имущества по дарственной;
  • получение объекта недвижимости по наследству;
  • оформление доверенности на заключение сделки от одного супруга другому.

Особого внимания требует ситуация, когда сделка оформляется после расторжения брака. Если супруги уже уладили все имущественные вопросы после развода, то согласия получать не нужно.

Если совместно нажитое имущество еще не было поделено, то деньги на приобретение жилья считаются общими. В этом случае может понадобиться нотариальное согласие второго супруга.

Можно ли оспорить сделку без согласия мужа/жены?

Отсутствие этого документа может стать причиной оспаривания сделки. Дело в том, что согласие, заверенное нотариально – это гарантия защиты прав непосредственных участников купли-продажи.

Если сделка была оформлена без согласия второго супруга, он сможет оспорить ее в течение года с момента, когда узнает о нарушении своих имущественных прав. Для этого потребуется обращаться в суд с исковым заявлением и доказательствами того, что муж или жена распорядились общими деньгами без ведома второго супруга. Решение судебного органа является основанием для признания сделки ничтожной.

Чтобы этого не произошло желательно все же оформить согласие супруга на дорогостоящую покупку. Тем более стоимость получения документа в нотариальной конторе не столь существенна для семейного бюджета.

Учитывайте, что устного согласия на сделку недостаточно. Если речь идет о недвижимости, оформление осуществляется только письменно.

Когда оформление невозможно?

Получать подобную бумагу не нужно, если планируется покупка нежилого помещения или имущество будет оформлено в совместную собственность, а супруги при этом выступают совладельцами. Бывают случаи, когда оформление невозможно физически.

Например, если муж/жена не знают о местонахождении второго супруга. В такой ситуации потребуется признать его пропавшим без вести в судебном порядке и только потом заключать сделку.

Существует еще несколько причин, по которым бумага может отсутствовать:

  1. Юридическая неграмотность или, проще говоря, незнание о необходимости получения письменного согласия.
  2. Некорректное составление документа по причине отказа от помощи специалистов.
  3. Принципиально негативная позиция покупателя по отношению к требованиям действующего законодательства, отстаивание своей позиции.
  4. Преднамеренное утаивание сведений о купле-продаже от мужа/жены.

При умышленном планировании провести сделку за спиной у второго супруга граждане могут быть весьма изобретательны. К примеру, некоторые намеренно «теряют» паспорт со штампом, чтобы нигде на бумаге не фигурировала информация об их семейном положении.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017-2018 году – вопрос спорный. Во избежание спорных ситуаций юристы рекомендуют обезопасить себя и свои права по максимуму и оформить как можно больше бумаг, подтверждающих легитимность сделки.

Смотрите еще:

  • Госпошлина в суд за расторжение договора Оплата госпошлины по иску о расторжении договора найма жилого помещения и взыскания арендной платы По иску в суд общей юрисдикции о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании […]
  • Ситуация на рынке недвижимости в беларуси Будущее рынка недвижимости Беларуси обсудили на конференции в Минске Ситуация на рынке жилья и перспективы ее развития обсуждались на конференции "Новые технологии в повышении […]
  • Норма рабочего времени для врача узи Какая продолжительность рабочего времени должна быть установлена для врача ультразвуковой диагностики в поликлинике? Чем это определяется? Отвечает зав. социально-экономическим отделом […]
  • Авторское право смежные права украине Раздел 3. Смежные права. Статья 35. Объекты смежных прав.Объектами смежных прав, независимо от назначения, содержания, оценки, способа и формы выражения, являются: а) […]
  • Бесплатные занятия для детей челябинск Детские спортивные секции Челябинска: футбол Ольга Аверина Детские спортивные секции Челябинска: футбол Футбол — игра командная, и именно это отличает этот вид спорта от других. […]
  • Транспортная милиция досмотр Блог адвоката Безух Максима Игоревича Работники полиции имеют право осмотреть Ваш автомобиль. Такое право предусмотрено Законом “О национальной полиции” и Кодексом Украины об […]
  • Мировой суд кольчугино участок 2 Мировой суд кольчугино участок 2 Судебный участок №2 Фрунзенского района г.Владимира Аппарат мирового судьи мировой судья Синягин Роман Александрович Телефон: 8 (4922) 41 34 19 помощник […]
  • Гаражные кооперативы россии Гаражные кооперативы подрубрика 121099, Москва, Новый Арбат улица, дом 32 Ищете платную парковку машин в центре Москвы? Тогда вы её нашли! Современный многоуровневый подземный паркинг […]

Комментарии запрещены.