Покупка дома документы 2018

Содержание:

Агенство недвижимости «Аверс» — справочник

Перечень документов для сделок с недвижимостью

Если продавец физическое лицо:

при продаже дома, квартиры, нежилого помещения:

  • Документ на право собственности на недвижимость;
  • Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке;
  • Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
  • Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
  • Нотариально оформленное заявление — согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, если супруга/супруг отсутствует на подписании договора;
  • Свидетельство о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости; Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей);
  • Письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены с отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество);
  • Независимая экспертная оценка;
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельство о смене фамилии (если необходимо);
  • Технический паспорт.

при продаже земельного участка:

  • Государственный акт на право частной собственности на землю;
  • Независимая экспертная оценка участка;
  • Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке;
  • Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
  • Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
  • Нотариально заверенное заявление — согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора;
  • Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

Если продавец юридическое лицо:

  • Устав и изменения к нему (оригинал);
  • Свидетельство о государственной регистрации (оригинал);
  • Учредительный договор и изменения к нему (оригинал);
  • Протокол и приказ об избрании (назначении) директора, либо председателя правления;
  • Паспорт директора или паспорт и нотариальная доверенность представителя;
  • Печать предприятия;
  • Протокол о продаже с указанием суммы, за которую будет продаваться объект недвижимости;
  • Справка из областного статического управления о видах деятельности предприятия (оригинал);
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технический паспорт;
  • Извлечение из реестра прав собственности (справка из БТИ).

Если покупатель физическое лицо:

  • Паспорт;
  • Идентификационный код;
  • Паспорт супруги/супруга;
  • Свидетельство о браке;
  • Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.

Если покупатель юридическое лицо:

  • Устав и изменения к нему (оригинал);
  • Свидетельство о государственной регистрации (оригинал);
  • Учредительный договор и изменения к нему (оригинал);
  • Протокол или приказ об избрании (назначении) директора, председателя правления;
  • Паспорт директора или паспорт и нотариальная доверенность представителя;
  • Печать;
  • Протокол о покупке;
  • Справка из облстатуправления о видах деятельности (оригинал).

Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.

В действующем законодательстве Украины при отчуждении дома на земельном участке для продавца предусмотрены несколько видов проверок. Нотариус выясняет дееспособность владельца отчуждаемой недвижимости и возможность ее продажи без нарушения имущественных прав иных людей, связанных с продавцом.

Domik.ua выяснил, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В статье 1 главы 2 приказа Министерства юстиции Украины №296/5 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» в редакции от 08.12.2017 указано, что нотариальные действия производятся после их оплаты в день подачи нотариусу всех необходимых документов. Продавец также обязан предъявить нотариусу квитанцию об оплате налога на доходы физических лиц. Покупатель имущества предъявляет нотариусу подтверждение, что он выплатил продавцу сумму, которую стороны определили как финансовое обеспечение, позволяющее заключить договор.

Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:

— при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;

— при необходимости направить документы на экспертизу.

Срок, на который можно отложить нотариальные действия, по правилам пункта 2 главы 2 приказа Минюста № 296/5, не должен превышать месяц.

При удостоверении договора отчуждения имущества нотариус проверяет существование налогового залога объекта. Если такой залог существует, нотариус удостоверяет договор при письменном разрешении налогового органа. Также нотариус проверяет ипотечный залог отчуждаемого имущества. Если такое отягощение существует — договор удостоверяют при согласии ипотекодержателя.

Документы продавца о своей личности и членах семьи

Продавец дома подает нотариусу для подтверждения своей дееспособности и возможности совершить сделку без ущемления имущественных прав родственников и других лиц такие документы:

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— регистрационные номера налогоплательщиков/идентификационные коды всех совладельцев — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц — справки в оригинале;

— свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;

— оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код детей возрастом 16 лет, если они с рождения собственники недвижимости;

— разрешение государственных органов опеки и попечительства на отчуждение имущества в интересах малолетних, несовершеннолетних детей, нетрудоспособных лиц, которые проживают в отчуждаемом жилом объекте и имеют право пользования или собственности на него;

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;

— свидетельств о браке или разводе;

— свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;

— заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;

— заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;

— письменное уведомление всех участников общей частичной собственности об отчуждении части общего имущества в виде выделенной доли, которую собственник решил отчуждать. Нотариус заверяет сделку, если в ответ на общее уведомление нет письменных отказов.

Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость

По правилам главы 2 приказа Минюста № 296/5, продавцы недвижимости физические лица для регистрации сделки подают нотариусу такие документы:

1. Для подтверждения права собственности на отчуждаемое жилье подается один соответствующий договор из такого перечня операций:

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о праве собственности;

— свидетельство о праве на наследство;

— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

— договор о разделе наследственного имущества;

— договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

— договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

— договор о выделении доли в натуре;

— договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условия сделки допускают передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;

— решению суда о праве собственности на объект;

— договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.

Законодатели предусмотрели нотариальное удостоверение права собственности без выдачи бумажной формы соответствующего документа. В этом случае право собственности подтверждается на основании информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Такую информацию нотариус удостоверяет, в результате доступа к записи о правах на данный объект, в базе Госреестра. Для этого случая предусмотрены два типа подтверждения:

— информационная справка из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано в период 1 января-1 ноября 2016 года;

— извлечение из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано после 2 ноября 2016 года. Справка и извлечение юридически равносильны. Различие в названиях связано с тем, что до 1 ноября 2016 года информацию из Госреестра выдавали клиентам только в бумажной форме.

2. Подтверждение права собственности на земельный участок — требуется один соответствующий документ из такого списка:

— государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;

-договор пожизненного содержания;

— информационная справка из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано в период 1 января-1 ноября 2016 года;

— извлечение из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано после 2 ноября 2016 года;

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— решение суда о возникновении права собственности.

От покупателя также требуется справка об открытии банковского счета для безналичных расчетов, если сумма сделки превосходит 150000 грн. Это требование ввел Национальный банк Украины в постановлении №210 «Об установлении предельной суммы расчетов наличными» от 06.06.2013.

Документы покупателя

Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.

Подробно расспросить о правилах и порядке нотариальной регистрации операций по отчуждению жилья разных типов, тех, кто проводил такие операции с недвижимостью, дает возможность форум юридическая консультация.

Документы на дом

Многие посетители нашего портала задают нам вопрос: какие нужны документы при оформлении дома или коттеджа в коттеджном городке?

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус – не имеет значения.

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

  • Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
  • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

  • Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка

3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса)

  • Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
  • В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
  • Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

  • Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
  • Если продавец строил или покупал дом до заключения брака

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

  • понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
  • не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе

6. Правоустанавливающие документы на дом — подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
  • Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
  • Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт

7. Технический паспорт на дом — оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

  • Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
  • Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

Также читайте:

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

  • Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
  • Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
  • Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
  • Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
  • Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
  • Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку

Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

  1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
    • Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
    • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
    • Если Вы — гражданин другого государства:
      • нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
      • виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
      • Оригинал + копия идентификационного кода
      • Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
        • Свидетельство о браке — оригинал + копия
        • Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
        • В случае присутствия второго супруга на сделке — оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода

Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей

Документы для купли-продажи дома

Мы собрали полный список документов, которые понадобятся продавцу и покупателю при оформлении сделки купли-продажи дома.

Какие документы нужны при покупке и продаже дома

Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

  • правоустанавливающий документ на дом;
  • технический паспорт;
  • выписка (витяг) из реестра прав собственности;
  • паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
  • свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
  • разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
  • свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом должен быть внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество;
  • экспертная оценка дома и земельного участка;
  • справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
  • нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве.

Документы на покупку дома

На что следует обратить внимание покупателю:

  1. Подлинность документов, удостоверяющих личность и семейное положение продавца.
  2. Официальное согласие всех членов семьи продавца на совершение сделки.
  3. Юридическая «чистота» недвижимого объекта. Стоит изучить историю вступления в права собственности его нынешнего владельца.
  4. Психическое и физическое здоровье продавца. Если тот, признан недееспособным органами опеки, то и сделка может быть признана недействительной.
  5. Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать реально выплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют поставить цену значительно ниже, реально уплаченной. Но в случае расторжения сделки, покупатель вернёт лишь ту сумму, что прописана в документе.
  6. Проверить название улицы, № дома и квартиры. Некоторые мошенники подделывают даже их.

Документы на продажу дома

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Паспорт владельца, если их несколько – то обязательно каждого.
  3. Идентификационные коды собственников, в том числе несовершеннолетних.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельство о браке, о расторжении брака, либо о смерти супруга.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Согласие на сделку органов опеки.
  7. Подтверждение о выполнении решения органов опеки.
  8. Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц.

Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить:

  • подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли;
  • заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю.
  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель вступает в права собственности единолично.

Как приватизировать дом

Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

  • план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех участников процедуры приватизации;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета в банке.

В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Обращаться в государственный орган стоит через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Решение принимается на протяжении месяца.

Далее выполняется регистрация права собственности на объект. Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:

  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
  • документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес.

Стоимость оформления купли-продажи дома

Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стартует от 1000 грн. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи (от 1000 грн). При первичной регистрации права собственности через нотариуса также придется заплатить около 1000 грн. При обращении через ЦПАУ услуга обойдется в 180-8000 грн в зависимости от срочности.

Налог при продаже дома

Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.

Как продать долю в доме

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если дом находится в общей совместной собственности, сначала владельцу нужно выделить в нем свою долю. При долевом праве такую процедуру проходить не нужно.

Далее часть жилья выставляется на продажу. Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.

Таким образом, при купле-продаже дома сделка касается не только жилой недвижимости, но и земельного участка, а также дополнительных строений. Поэтому здесь предстоит проверить безопасность и правомерность более широкого пакета документов, чем при покупке квартиры.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Документы, необходимые для продажи дома

Документы, необходимые для продажи дома

Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотариусу.

Список документов для продажи дома

— правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;

— справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель;

— справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости;

— если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домиком необходима справка об экспертной оценке, взятая в «Региональном агентстве оценки», с указанной в ней стоимости будет уплачен налог. 2% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины;

— если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке;

— если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти;

— при заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды. Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.

Еще одним советом для людей, желающих приобрести частный дом, является необходимость проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Конечно, если электричество в дом поставляют лучшие бензиновые электростанции, а вода поступает из колодца или скважины, то такой проблемы не существует, но вот при подключении к городским коммуникациям может оказаться приличная задолженность. Сумма долга за воду, свет или газ как правило удерживается из общей суммы стоимости дома.

По требованиям энергонадзора Украины на каждом жилом доме должен быть фасадный счетчик. Конечно, желательно наличие в жилище стабилизаторов напряжения, но это требование необязательно, а вот счетчик вам в любом случае поставить придется, если он отсутствует. Да ещё придется решать кучу проблем.

При предварительном согласовании всех условий покупки недвижимости с продавцом узнайте, не состоит ли этот дом в банковском или ином залоге. В случае, если при проверке по земельным и иным реестрам окажется, что жилище находится в залоге, то сделку придется отложить до решения этого вопроса.

В итоге после оформления всех документов нотариально оформляются два договора: один на покупку земли, другой на покупку жилья. Стоимость заверки их у нотариуса будет ориентировочно составлять более 1500 гривен.

Смотрите еще:

  • Развод по телефону форум Diesel Forum Телефонное мошенничество.. (разводы по телефону. Нравится Не нравится zmei 18-02-2013 В связи с участившимися случаями телефонного мошенничества (когда вас просят […]
  • Воинская часть 5126 на рябиновой отзывы Мама солдата Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Проголосуйте за Наш Форум! Чем выше рейтинг форума, тем легче его найти новым участникам. Проголосовать можно 1 раз в […]
  • Написать формальное письмо на английском языке Деловое письмо на английском Составление любого делового письма на английском языке подчиняется общим правилам: Весь текст разделяется на абзацы без использования красной строки. В […]
  • Медосмотр на права список врачей 2018 Какой список врачей надо проходить для водительских прав Здоровье водителей и соответствие всем нормам – это основа получения водительского удостоверения. Водитель должен обладать […]
  • Коллективная жалоба на руководителя пример Жалоба на руководителя Нарушение работодателем трудовых прав своих работников и невыполнение своих прямых обязанностей – не редкость в наше время. Ещё чаще нарушают права работника […]
  • Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком сбербанк Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка Предварительный договор сбербанк — Ваш запрос поисковой системе. Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и […]
  • Бесплатная юридическая помощь барнаул Бесплатная юридическая консультация в Барнауле онлайн и по телефону круглосуточно! Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права Оказываем бесплатные юридические консультации в […]
  • Курский адвокат Адвокат Коржов Евгений Николаевич + 7 (906) 572-38-33 + 7 (906) 572-38-33 + 7 (906) 572-38-33 Адвокат Коржов Е.Н. / Адвокатский кабинет г. Курск Адвокат Коржов Евгений Николаевич […]

Комментарии запрещены.