Оформление расписки в получении денег за квартиру

Содержание:

Как выглядит расписка в получении денег за квартиру

Расписка, выданная в подтверждение получения денег за проданную собственником квартиру, является документальным доказательством оплаты за приобретенную недвижимость. Она входит в пакет документов, который необходим для получения налогового вычета. Все это налагает особые требования к форме и содержанию данного документа.

Как написать расписку при получении денег при покупке квартиры

Содержание документа обусловлено особенностями сделки, которые обязательно имеют место в каждом конкретном случае. Но при этом есть общие правила, отступать от которых непозволительно. Неграмотно составленная типовая расписка, в котором отсутствует хотя бы один важный пункт, может быть не принят в налоговой инспекции при подаче декларации на возврат налогового вычета, а также к рассмотрению судебными органами, если придется обратиться в суд.

Шаблон расписки в получении денег за продажу квартиру содержит следующие пункты:

  • название;
  • дата и место составления;
  • полные паспортные данные продавца и покупателя;
  • размер уплаченной за недвижимость суммы (указать цифрами и прописью);
  • точный адрес квартиры, за которую переданы деньги;
  • указание на договор, послуживший основанием для передачи денег, и дату его составления;
  • ФИО и подпись продавца.

Наиболее убедительно выглядят пример расписки, текст которых полностью написан получателем денег от руки, а не напечатан на компьютере. В особых случаях можно заручиться нотариальным удостоверением подписи получателя финансовых средств.

Особенности и нюансы заполнения

Нередки случаи, когда продаются квартиры, у которых не один, а несколько собственников. Это может быть как семья с детьми, где каждому принадлежит доля в праве собственности, так и очень пожилая семейная пара. Сколь утомительным бы не показалось данное занятие, но каждому из собственников-продавцов придется написать собственноручно расписку на причитающуюся ему часть денежных средств. Исключение составляют только дети до 14 лет и члены семьи, лишенные по суду дееспособности – за них пишут родители или опекуны.

В числе особых случаев, когда целесообразно участие нотариуса в сделке, является асоциальный образ жизни продавца. Покупая квартиру у явно злоупотребляющего алкоголем лица, есть смысл подстраховаться и не только сделку, но и расписку оформить нотариально. В данном случае нотариус явится незаинтересованным лицом, которое засвидетельствует пребывание продавца в «здравом уме и твердой памяти» и факт собственноручного подтверждения им получения денег.

Столь же щепетильно нужно подходить к ситуациям, когда квартиру продает человек по доверенности. Перед тем, как передать ему деньги и получить написанную им расписку, необходимо удостовериться в том, что доверенность не отменялась.

Еще несколько важных рекомендаций:

  • если квартира продана в рассрочку на несколько месяцев или лет, необходимо получать расписку за каждую переданную сумму, строго придерживаясь правил ее составления;
  • подпись свидетелей, подтверждающих, что деньги были переданы в их присутствии, делает документ более убедительным (свидетели должны собственноручно написать «деньги переданы в моем присутствии», указать свои паспортные данные и расписаться);
  • недопустимы исправления, зачеркивания, подтирания;
  • расписку можно отдавать только тогда, когда все купюры проверены продавцом на подлинность, деньги пересчитаны;
  • недопустимо занижение цены недвижимости в договоре, т.к. оно повлечет наличие двух бланок, что при вскрытии данного факта явится причиной больших проблем для продавца и чуть меньших — для покупателя.

Образец расписки в получении денег за квартиру

Г. Казань 11.01.2017 г.

Я, Краснова Мария Карловна 11.05.1990 года рождения, место рождения: г.Казань, паспорт серии 0717 номер 071717, выдан УФМС г. Казани 17.06.2016 г., зарегистрированная по адресу: г. Казань, аллея Кроткова, д.2, кв.111, получила от

Суримова Антона Егоровича 12.10.1959 года рождения, место рождения: г.Москва, паспорт серии 0212 номер 021212, выдан УФМС г. Москвы 01.05.2008 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Суворова, д.8, кв.2,

сумму в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей за проданную мной квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Центральная, дом 1, кв.1 по «Договору купли-продажи квартиры» от 15.05.2017 года, составленного в простой письменной форме.

Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.

Полезное видео

Основные правила передачи денег при покупки квартиры.

Наличие подобного документа является завершающим этапом любой грамотно проведенной сделки с участием финансов. Не следует им пренебрегать.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

В каком случае необходимо оформлять расписку?

Документ оформляется в случае невозможности оплаты денежных средств за квартиру в полном объеме. Поэтому, чтобы оставить выбранную недвижимость «за собой» — оформляется внесенная сумма задатка.

Оформление расписки о задатке

  1. Ф.И.О.
  2. Данные паспорта.
  3. Адресные данные: регистрации и фактического проживания.
  4. Основание для передачи задатка.
  5. Сумма задатка, указанная цифрами и прописью.
  6. Подписи сторон

Если расписка будет заверяться у нотариуса, ее можно оформлять в печатной форме, если нотариальное заверение не предусматривается, расписку нужно оформлять в письменной форме.

После оформления расписки проверьте правильность написания паспортных данных и подписей.

Расписка в получении задатка за квартиру — образец

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункта 2 ст.380 ) – расписка о задатке (без нотариального оформления) оформляется в письменной форме.

Образец соглашения о задатке за квартиру

Видео по теме:

Как оформить расписку при покупке квартиры?

Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка.

Правильно оформленная расписка в получении денег продавцом может стать доказательством на случай судебного разбирательства, защищая права стороны, вносящей ту или иную сумму денежных средств под расписку при покупке квартиры/комнаты/доли, впрочем, как и при купле-продаже загородного дома, дачи или гаража.

Как правильно оформить расписку?

Наряду с такими видами расписок, как вексельная, кредитная и сохранная, существует вид расписок для оформления сделок с недвижимостью. Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья.

Во время подписании договора купли-продажи квартиры, сторонами, заключающими договор, принимаются на себя определенные обязательства, при которых продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель оплатить покупку недвижимости в оговоренный срок по утвержденной сторонами цене. Однако, переход прав собственности происходит лишь в момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом регистрации в Росреестре не подтверждается факта внесения покупателем необходимой сумму в счет уплаты за приобретаемое жилье. В связи с этим, мошенники или не очень честные продавцы могут попытаться вторично взыскать оплату за проданную ими квартиру, либо применить указанные в договоре штрафные санкции. Во избежание подобных неприятностей, покупателю стоит подстраховываться, оформляя расписку. В нашей публикации мы постараемся рассказать, как правильно оформить расписку.

В юридической практике существует несколько правил, согласно которым необходимо оформить расписку при покупке квартиры, чтобы она имела юридическую силу и помогла отстоять ваши права в суде в случае претензий со стороны продавца.

  1. Обязательное оформление расписки в письменной форме! Термин «расписка» имеет общий корень со словом «писать», т.е. все совершенные действия должны быть зафиксированы на бумаге (чернильной или шариковой ручкой, никаких карандашей, фломастеров или любых пишущих принадлежностей с пастой не стойкой к влаге). Аудиозапись разговоров или устные показания свидетелей сделки, конечно, могут быть заслушаны судом, но во внимание вряд ли будут взяты.
  2. Личная подпись и заполнение расписки от руки — в случае заявления продавца, что он не получал денег за квартиру, заполненная от руки расписка позволит вам в суде довольно легко доказать факт получения денежных средств продавцом с помощью почерковедческой экспертизы. Если же расписка будет напечатана, а рукописным текстом будет только подпись продавца, это затруднит экспертизу, поэтому для доказательства подлинности расписки лучше, чтобы продавец получая от вас деньги составил её от руки.
  3. Нотариальное заверение расписки — если вы еще и заручитесь нотариальным подтверждением расписки в получении денежных средств продавцом, то ее доказательная способность резко возрастет. Такое неопровержимое доказательство, как подпись и печать нотариуса, сведет на нет все попытки недобросовестного продавца оставить вас с носом, без квартиры и без денег.

Что содержит расписка при покупке квартиры

Определенного законодательством образца для оформления расписки не существует, такой документ составляется в произвольной форме на чистом листе бумаги, и хотя строгих требований к формату листа нет, мы не советуем писать расписку на салфетке например. Не забудьте, чтобы оформить расписку при покупке квартиры правильно, она должна содержать:

  • Заголовок расписки — при написании вам обязательно необходимо указать заголовок, он должен отображать суть документа, например: «Расписка о внесении залога за квартиру».
  • Указание сторон — в тексте расписки необходимо указать наименование сторон, то есть расшифровать, кто является продавцом квартиры, а кто покупателем жилья, немаловажно отразить в документе всех собственников продаваемой недвижимости (если их больше одного) и добиться, чтобы все они расписались в получении денег за квартиру. Мало того, лучше будет когда в расписке стороны не просто перечисляются, но и вносятся их паспортные данные.
  • Реквизиты договора купли-продажи — в расписке вам необходимо указать реквизиты договора, на основании которого вы передаете денежные средства продавцу квартиры (не забудьте проследить, чтобы был описан предмет договора, то есть продаваемая квартира, метраж, этаж, адрес).
  • Сумма и валюта сделки — крайне важно указать в расписке размер передаваемой денежной суммы, а также валюту оплаты
  • Назначение платежа за квартиру — важно указать в расписке, за что передается сумма от покупателя продавцу, будь-то аванс, залог, или окончательная оплата всей суммы за квартиру. Не пытайтесь идти на поводу у продавца и указать заниженную сумму сделки. Во-первых, если дойдет до суда, то вы не сможете оспорить в суде сумму большую, чем указана в расписке, а во-вторых, помните про налоговый имущественный вычет, который положен покупателю квартиры в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.
  • Подпись продавца — расписку в получении денежных средств продавцом обязательно должна завершать подпись продавца, получившего деньги, а также дата получения денежных средств. Если собственников, продающих приобретаемую вами квартиру несколько, то на расписке должны быть подписи каждого из них!

Если придерживаться вышеописанных правил и правильно оформить расписку при покупке квартиры, то сделка по приобретению жилья пройдет для вас гораздо безопаснее. Желаем удачи!

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Содержание статьи подробное:

Расписка в получении денег за квартиру

  • Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень важный документ!
  • Образец расписки можно скачать .
  • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег для налоговой

  • ОЧЕНЬ ВАЖНО:

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

  • Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
  • Специальная статья : Расписка для налоговой

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

ВНИМАНИЕ.
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
Скачать шаблоны можно здесь

Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Разъяснение других сложных моментов

Правильная расписка в получении денег за квартиру : 32 комментария

Ответ для Елены Емельяновны.
Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.

Ответ для Нины.
Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

Ответ для Ирины.
Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

Ответ для Петра
Оспорить сделку можно через суд.
Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

Ответ для Анонима.
Со страницы шаблонов все скачивается. http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Ответ для Анонима.
Не скачивается?
Какая форма расписки вам нужна?

Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Расписка в получении задатка должна включать:

  • Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
  • паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
  • адрес регистрации и проживания;
  • указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
  • указание суммы задатка цифрами и прописью;
  • ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант допускается только в том случае, если он заверен нотариусом.

И помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

  1. Полная расшифровка ФИО сторон.
  2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
  3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
  4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
  5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
  6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

  • Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
  • Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
  • Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
  • Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
  • Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

  1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
  2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
  3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
  4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите еще:

  • Развод по телефону форум Diesel Forum Телефонное мошенничество.. (разводы по телефону. Нравится Не нравится zmei 18-02-2013 В связи с участившимися случаями телефонного мошенничества (когда вас просят […]
  • Смена паспорта у генерального директора ооо У директора поменялся паспорт. Что делать? Смена паспорта генерального директора — процедура, о которой обязательно нужно уведомить налоговые органы, фонды и банк. В противном случае […]
  • Госпошлина по регистрации договора дарения Госпошлина за дарственную на 2018 год Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2018 году, необходимо разобраться что непосредственно […]
  • Ведение бухгалтерского учета в ооо усн с нуля самостоятельно Как вести бухгалтерию ООО самостоятельно пошаговая инструкция После официального оформления Общества с Ограниченной Ответственностью (ООО) перед его руководством возникает обязанность […]
  • Вымогательство денег в тюрьме ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА" Меню навигации Пользовательские ссылки Информация о пользователе Вымогательство в тюрьме - это не единичный случай, […]
  • Можно ли получить участок в аренду Как взять землю в аренду у государства? Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в […]
  • Как написать правельно доверенность Письмовник Деловое письмо Доверенность – документ, удостоверяющий поручение кому-либо определенных действий, передачу определенных прав доверителя. Доверенности бывают двух […]
  • Как делится квартира купленная в браке при разводе Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых […]

Комментарии запрещены.