Оформление дарения квартиры не родственнику

Содержание:

Стоит ли дарить недвижимость?

Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку еще нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо оформления договора купли-продажи, есть еще один наиболее часто используемый способ распоряжения своим имуществом – дарение квартиры. Особенности таких сделок изучил БН.ру.


Как лучше передать недвижимость своим детям, внукам, племянникам – частый вопрос, возникающий у многих россиян, у близких и дальних родственников, планирующих обеспечить будущее своих родных, снабдив их жильем. Однако в этом случае встает вопрос – как правильно оформить сделку, и совершить ее с наименьшими расходами, а также в кратчайшие сроки? Наиболее остро данная проблема стоит у родственников в третьем и последующих коленах (прабабушек и прадедушек, тетушек и дядюшек, троюродных братьев и сестер и т.д.) – для них государство не предусматривает льгот, существующих для более близких родственников. В данном случае есть несколько вариантов выхода из ситуации. Один из способов – оформить договор купли-продажи, указав в нем стоимость объекта до 1 млн руб., что позволит продавцу не платить подоходный налог (13%), с якобы полученного дохода от продажи квартиры. Еще один, крайне популярный вариант, – дарение квартиры. Рассмотрим его подробнее.

Дарение на бумаге
Понятие дарения присутствует в отечественном праве уже давно: встречалось оно и во времена Российской Империи, и в Советском праве. Есть такое понятие и в ныне действующем законодательстве.

В настоящее время дарение регламентируется Главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой отражены все вопросы, связанные с заключением, отменой и исполнением подобных договоров.

Так, статья 572 ГК РФ дает следующее понятие дарения: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Подарить сегодня можно все, что угодно: от карандаша, до самолета. «В частности, договор дарения может быть заключен в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры, долей в праве общей долевой собственности на квартиру, земельных участков и т.д.», — перечисляет Юлия Севостьянова, юрисконсульт агентства «Александр Недвижимость».

Причем договор дарения на какие-то незначительные предметы (как правило, бытового обихода) может быть заключен и в устной форме! Этим объясняется крайняя оперативность подобных сделок.

Однако в случае дарения недвижимого имущества закон предусматривает особые требования к форме заключения сделок. «Такой договор заключается только в письменной форме, — рассказывает Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр». — А вот заверять ли такой договор у нотариуса – решать дарителю. Однако даже если договор дарения недвижимости заключен в простой письменной (а не в нотариальной) форме, он в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью. Данное требование находится в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом, в самом договоре дарения владелец недвижимости, желающий передать ее другому лицу, может указать, когда данный договор должен быть исполнен. Например, договор дарение может быть исполнен при его заключении или содержать обязательство передать объект в будущем.

Правовые тонкости
У договора дарения есть и другие особенности. В частности, он так же, как договор купли-продажи, может быть признан недействительным. В данном случае будет применена реституция — то есть возврат сторонам переданного по договору имущества. В случае с договором дарения квартиры дарителю будет возвращен объект недвижимости, а одаряемый останется ни с чем.

Однако, указывают эксперты, на практике дарение практически невозможно отменить. Для этого должны существовать весьма веские основания (закон к их числу относит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений, естественно, с целью вынудить его подарить свое имущество).

Так же законодатель предусмотрел и право дарителя отменить дарение в нескольких случаях. Обычно это становится возможным при недобросовестном обращении одаряемого с подаренной ему вещью, либо если даритель пережил одаряемого (однако это должно быть предусмотрено в договоре дарения, иначе вернуть имущество не удастся).

«Следует обратить особое внимание еще на один момент, — отмечает Ирина Мошнякова, руководитель отдела недвижимости и инвестиций Института проблем предпринимательства, — Договор дарения считается заключенным только с даты его государственной регистрации. Это правило едино и не зависит от выбранной формы сделки (простой письменной или нотариальной). В любом случае не зарегистрированный договор дарения означает, что он еще не заключен. Еще одной особенностью договора дарения является то, что имущество, полученное по этой сделке, не поступает в совместную собственность супругов, а остается в собственности одаряемого».

Ну и наконец, не каждую недвижимость можно подарить. Например, в случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру (допустим, она находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту) такое жилье не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора. Кроме того, ничтожным признается договор или обещание подарить всё своё имущество или вещь, не имеющую конкретизации для идентификации. Нельзя также обещать подарить квартиру или любую другую вещь после своей смерти. Подобные договора регламентируются иными нормами Гражданского кодекса, в частности, относятся к отрасли наследственного права.

«Также закон устанавливает ограничения и по субъективному составу дарителей, — добавляет Валерия Карпова, — В частности, запрещено дарение опекунами от имени недееспособных граждан и (или) малолетних детей, работниками социальных учреждений от имени подопечных, государственными служащими и коммерческими организациями».

Налог на подарки
Не менее существенным в данном случае становится и вопрос налогообложения, ведь у того, кому подарили жилье, возникает доход, с которого нужно уплатить «мзду» государству, а также еще одна обязанность – платить налог на имущество, которым гражданин теперь будет владеть.

«Доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. — объясняет Андрей Заболотный, руководитель группы налогового консультирования Института проблем предпринимательства, — В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, за исключением случаев, установленных соответствующими статьями НК РФ».

В частности, в соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.

То есть, платить подоходный налог с подарков придется только в том случае, если вам подарили жилье, автомобиль (либо другое транспортное средство – самолет, катер, грузовик), а также ценные бумаги.

«Однако тот же пункт 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ содержит исключение из общего правила, — продолжает Андрей Заболотный, — В нем говориться о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. К близким родственникам закон в настоящий момент причисляет супругов, родителей и детей, в том числе усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющим общих отца или мать) братьев и сестер».

Таким образом, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону не образует дохода, с которого уплачиваться налог на доходы физических лиц. Если же договор дарения заключен между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц.

«В зависимости от того, является ли одаряемый резидентом Российской Федерации, ставка налога на доходы физических лиц может различаться: для резидентов она составляет 13%, а для нерезидентов 30%. — объясняет Юлия Севостьянова. — Причем для определения, является ли гражданин резидентом Российской Федерации имеет значение не наличие гражданства нашей страны, а длительность пребывания гражданина на территории того или иного государства. В частности, для признания гражданина резидентом Российской Федерации необходимо, чтобы он пребывал на территории нашей страны не менее 183 дней».

Обязанность оплатить налог возникает в момент получения дара — объекта недвижимого имущества.

В разном свете
Из перечисленного выше видно, что у договора дарения есть как свои плюсы, так и минусы. «Договор дарения удобен, в первую очередь, для близких родственников, так как подарки налогом в этом случае не облагаются, — считает Ирина Романова, директор загородного представительства агентства недвижимости «Итака». — Кроме того, такой договор выгодно заключать при продаже доли объекта, когда необходимо получить отказ от преимущественного права покупки других дольщиков, а сделать это в силу тех или иных причин невозможно. При дарении доли такой отказ получать не требуется. Минусы такой сделки также очевидны. Если, к примеру, собственник одной из комнат в многокомнатной квартире вдруг ни с того ни с сего подарил ее прохожему, соседи вправе обжаловать такую сделку в суде, и велика вероятность признания ее ничтожной».

Кроме того, для близких родственников дарение будет и экономически более выгодным способом передачи недвижимости, так как получателю в данном случае не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного объекта.

«Таким образом, — указывает Ирина Мошнякова, — граждане указанной категории будут нести только расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией самой сделки: расходы на подготовку кадастрового паспорта на недвижимость, государственные пошлины, расходы на услуги нотариуса (если примите решение заключать договор в нотариально удостоверенной форме), а также расходы на подготовку нотариальных копий документов».

Поэтому, в целом, эксперты рекомендуют заключать договор дарения лишь между близкими родственниками, причем когда даритель и одаряемый проживают совместно, тесно общаются и имеют доверительные отношения. В этом случае данная форма передачи недвижимости будет оптимальной и наименее хлопотной для всех участников сделки.

Платится ли налог при дарении квартиры? Что нужно знать, о налогообложении дарственной на недвижимость?

Оформление любого договора подразумевает не только процесс его подписания и составления, но и оплату некоторых расходов.

Ответить на вопрос о том, какими они будут сразу невозможно.

Для этого важно знать статус сторон сделки, ее характер, ценность и другие важные моменты.

Заключение дарственной – не исключение.

Не всегда удается заключить ее совершенно бесплатно. Кроме расходов по государственной регистрации права могут прибавиться и налоговые платежи.

О том, облагается ли дарственная на квартиру налогом, пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли платить налог?

Платится ли налог с дарственной на квартиру?

Ответ на этот вопрос должен опираться не только на сам факт совершения дарения.

Важно знать, кем приходятся стороны друг другу с точки зрения родственной связи.

Налог при дарении квартиры между близкими родственниками платить не придется, в обратном случае (не родственнику) – оплата его обязательна и зафиксирована законодательно.

Именно поэтому однозначного ответа на вопрос без учета особенностей дела дать нельзя.

Какими законами это регламентируется?

Главным законодательным актом, регулирующим решение подобных вопросов, является НК РФ. Он не только устанавливает ставки, которых следует придерживаться в уплате обязательных взносов в пользу государства, но и определяет правила и сроки их выплаты.

Кто платит : даритель или одаряемый?

По общему правилу все расходы по оформлению и оплате составления и заключения дарственной ложатся на плечи одаряемого. Это связано с тем, что именно он больше заинтересован в получении дара и ему эта сделка выгодна.

Тем не менее, закон не запрещает поделить расходы пополам, в ином соотношении по договоренности между сторонами. Кроме того, если родственник подарил квартиру, он и при желании может взять и все расходы по оформлению.

Кто освобождается и есть ли льготы?

По положениям, описанным и предусмотренным в законах РФ, освобождаются от выплаты полностью близкие родственники, заключающие сделку между собой.

Однако есть и другие послабления и льготы, связанные с особым статусом участника сделки.

Например, представитель консульств не обязан выплачивать налог на подаренную квартиру.

При оформлении дарственной на квартиру в пользу близкого родственника, налоги выплачиваемые при этом будут равны нулю, то есть не будет выплачиваться вовсе. В остальных случаях сумма определяется, исходя из ценности передаваемого в дар объекта по ставке 13 %.

Это обусловлено тем, что непосредственно совершение подарка не взимается никакими платежами в пользу государства. Ставка устанавливается на доход, который поучает одаряемый в виде нового объекта собственности. Именно поэтому ставка берется равной 13%.

Как рассчитывается и от чего зависит?

Подсчитать налог при договоре дарения квартиры несложно. Все, что необходимо знать – цену передаваемого объекта в качестве дара. От него исчисляется 13%, которые и необходимо уплатить в пользу государства.

Например, если квартира подарена стоимостью 3 000 000 руб, то расчет будет таким: 3000000*13/100=390000 руб. – окончательная величина налога по дарственной.

Очевидно, что при высокой величине ценности подарка, рассчитанный показатель будет расти. Именно поэтому дарственная на недвижимость выгодна больше для тех, кто состоит в близкородственных отношениях.

С какой суммы взимается?

Определение окончательного размера выплаты волнует большинство одаряемых.

Для того чтобы правильно рассчитать сумму налога, на недвижимость необходимо знать стоимость передаваемого в дар объекта.

Однако эта стоимость бывает разной.

С какой стоимости платится налог?

За основу расчета по закону берется кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Кроме нее может быть принята за основу:

  • рыночная цена имущества. Она определяется, исходя из положения на рынке в момент передачи дара. Берется средняя рыночная цена на аналогичные объекты недвижимого имущества и принимается за основу. Однако по требованию закона с начала 2016 года этот показатель не может значительно отличаться от кадастрового;
  • договорная. По договору дарения, эта сумма указывается как цена подарка. Однако она обязательно должна быть сравнена с кадастровой и не может расходиться с ней более чем на 20 % в большую или меньшую сумму.

Зависимость от года

От времени, которое находится квартира в собственности дарителя, величина налоговой выплаты в данном случае не зависит. Годы, в течение которых собственником был даритель, влияют на величину налогообложения в случае договора купли-продажи. Однако при дарственной такое правило не действует.

При дарении доли квартиры

Процедура налогообложение при дарении не всей квартиры, а только ее доли соответствует такой же процедуре, когда объектом сделки выступает целая жилплощадь.

Расчет суммы при проведении сделки по дарению доли квартиры, которую придется выплатить будет зависеть от стоимости передаваемой части недвижимости и наличии родственных уз между участниками соглашения.

Сроки уплаты

Обычно, налоговая инспекция отправляет ответ заявителю о правильности предоставления данных, принятии декларации и сроке оплаты указанной в ней суммы.

В стандартном случае оплатить ее необходимо до 15 июля года подачи декларации.

Как поставить в известность налоговую?

Для того чтобы налоговая инспекция была осведомлена о совершении налогооблагаемого действия и не имела претензий, необходимо подать декларацию по форме 3 НДФЛ.

Обычно проблем с ее заполнением не возникает, тем более существуют специализированные организации, помогающие сделать это. Также все рекомендации по заполнению формы 3 ндфл, приведены в следующей статье.

Чем грозит несвоевременное декларирование?

Однозначно в случае уклонения от погашения или предоставления декларации со стороны налоговой службы последуют штрафы и иные санкции.

В целом штрафы и пени могут быть взысканы в размере:

  • 1000 рублей + 5% от просрочки за отсутствие декларации;
  • 20% от просрочки при отсутствии современного платежа.

Понятие налогового вычета

Налоговый вычет при дарении квартиры не используется, он возможен только при заключении договора купли-продажи. Именно поэтому некоторые предпочитают заключить другую сделку.

О том, что лучше и дешевле оформить — дарственную или договор купли-продажи вы узнаете в этой статье.

Это выгодно, так как вычет применяется при стоимости продаваемого объекта выше 1 млн. руб. Однако это может повлечь признание соглашения недействительным, так как оно заключается вместо другого.

О том, когда можно избежать оплаты налога при продаже квартиры полученной по дарственной, читайте следующую статью.

Положена ли компенсация?

Так как дарственная – добровольно составляемый документ, то никаких компенсаций сторонам не полагается. Если одаряемый не хочет нести никаких расходов, у него есть единственный выход – отказаться от принятия дара. Это возможно, так как никто не вправе обязать его совершить обратное действие.

Налогообложение при оформлении дарственной на иностранных граждан

Какой налог предусмотрен при дарении квартиры иностранным гражданам?

Особенности налогообложения в данном случае заключаются в том, что исчисление осуществляется по повышенной ставке.

Она установлена НК РФ в размере 30% от цены подарка.

Это означает, что, если он совершен в пользу иностранца или нерезидента, то платить придется больше.

Причем в законе речь идет именно о нерезидентах, которыми могут быть и граждане РФ, но находящиеся более полугода подряд заграницей.

Однако иностранцы автоматически попадают в группу нерезидентов, так как зарегистрированы в ином государстве.

Таким образом, предусмотрена обязательная выплата в пользу Российской Федерации при совершении дарения. Однако она не всегда является обязанностью участников сделки, если квартира получена по дарственной близким родственником то платить налог не нужно.

Наличие таких связей необходимо подтверждать документально. Порядок расчета и выплаты налоговых отчислений изложен в НК РФ и должен неукоснительно соблюдаться.

Теперь вы знаете каким налогом облагается дарственная на квартиру, надеемся наша статья была полезна для вас.

Полезное видео

Дополнительная информация в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Как правильно оформить договор дарения квартиры близкому родственнику

Для того, чтобы оформить недвижимость на своего родственника, необходимо заключить с ним договор дарения. Очень важно все сделать правильно, чтобы у одаряемого не возникло проблем с распоряжением имущества в будущем. Согласно законодательству, оформить договор дарения квартиры на близкого родственника можно у нотариуса, офис которого находится по месту нахождения объекта дарения или по месту регистрации одной из сторон договора.

В Киеве вам поможет оформить сделку частный нотариус Ручка Иван Николаевич. Его высокий профессионализм поможет избежать многих ошибок во время этой процедуры.

Оформление договора дарения квартиры

Если вы решили зарегистрировать договор дарения квартиры между родственниками, вам следуют предоставить нотариусу стандартный пакет документов:

  • паспорт и идентификационный код;
  • правоустанавливающие документы (купля-продажа, свидетельство на право собственности и т.д.);
  • техпаспорт на жилье;
  • справку о составе семьи;
  • разрешение органа опеки и попечительства, когда договор касается прав малолетних и несовершеннолетних лиц;
  • если состоите в браке, свидетельство и заявление от супруга (-и) о согласии, когда квартира принадлежит вам на праве общей совместимой собственности.

В некоторых случаях нотариус вправе затребовать дополнительные документы. Поэтому перед тем, как оформлять договор дарения квартиры, вам следуют посетить офис нотариуса Ивана Николаевича, который удобно расположен в центре Киева. Также Вы можете заранее согласовать свой визит к нам по телефону.

Не стоит забывать, что согласно Налоговому кодексу Украины, при оформлении договора дарения доли квартиры между родственниками не первой степени родства (все кроме родителей, детей и супругов) также следует заплатить налог.

Регистрация договора дарения

После оформления договора нотариус регистрирует его в едином государственном реестре права собственности. Лишь после регистрации одаряемый уже становится собственником квартиры.

Если вы хотите, чтобы соглашение отвечало всем нормам закона, тогда вам следует обратиться к частному нотариусу Ивану Николаевичу. Это высококвалифицированный специалист, который выполнит все действия согласно закону. Помните, что оформление договора дарения квартиры в Украине с помощью нотариуса удобно тем, что в случае утери документа, можно будет получить дубликат.

Также у нас в нотариальной конторе вы можете заключить любую другую сделку, которая предусмотрена законодательством Украины.

Будьте всегда
в Настроении

Договор дарения квартиры: документы, образец, как правильно составить

От Masterweb

Доступна после регистрации

Для безвозмездной передачи какого-либо имущества родственнику или знакомому часто используется договор дарения. Он представлен официальным документом, на основании которого переходит право на владение определенным объектом другому человеку. Если дарят жилье (дом или квартиру) оно непременно должно регистрироваться на нового владельца в Росреестре. Договор дарения квартиры составляется только непосредственным собственником имущества. В нем непременно должны иметься некоторые существенные условия, без которых он может признаваться недействительным.

Понятие термина

Дарение представлено процедурой, на основании которой определенные ценности переходят от владельца другому человеку. Процесс выполняется на безвозмездной основе, но одариваемый должен уплачивать налог с полученного дохода, если он не выступает родственником владельца объекта.

Документ считается значимым и сложным, поэтому при составлении договора дарения квартиры родственнику или постороннему человеку важно пользоваться правильной формой. Не требуется при таких условиях заверять договор у нотариуса, но при этом учитываются и другие требования.

Плюсы сделки

Использование бланка договора дарения квартиры для передачи ее родному человеку или другу обладает как преимуществами, так и недостатками. К плюсам использования данного документа относится:

  • Легкость и оперативность оформления сделки.
  • Не требуется прибегать к помощи нотариуса для заверения договора, что дополнительно снижает расходы на процедуру.
  • За регистрацию перехода объекта не требуется уплачивать значительную пошлину. Налог теперь составляет 13% для всех видов частной недвижимости.
  • Если участниками сделки являются близкие родственники, то одариваемому не требуется уплачивать налог.
  • Для регистрации в Росреестре не требуется подготавливать много документов, сама процедура оформления не занимает больше 14 дней.
  • Сделка заключена не с момента регистрации квартиры на нового владельца, а с того дня, когда подписывается соглашение или происходит фактическая передача имущества.
  • Благодаря дарственной можно избежать разных ограничений, которые возникают при совершении других сделок с недвижимостью.

Наиболее часто такая сделка реализуется между родными людьми.

Минусы составления дарственной

Но использование бланка договора дарения квартиры между близкими родственниками обладает и некоторыми отрицательными моментами. К ним относится:

  • Если получатель подарка не является родственником дарителю, то ему придется уплачивать 13% от рыночной стоимости полученного объекта, что несет за собой достаточно значительные траты средств.
  • Так как передается жилье на безвозмездной основе, другие родственники дарителя даже при наличии малейшей ошибки в документе могут с помощью суда оспорить сделку, после чего получатель подарка лишается своего права на недвижимость.
  • Даритель не может при передаче объекта прописывать в документе какие-либо условия, поэтому если у него имеется только это жилье для проживания, то он может лишиться места жительства, так как одариваемый может продать объект или совершить с ним другие сделки.
  • Хотя заполнить документ достаточно просто, желательно пользоваться услугами юриста или нотариуса, так как незначительные ошибки могут стать причиной признания сделки недействительной. Особенно это актуально, если дарителем выступает человек преклонного возраста.

Поэтому перед использованием образца договора дарения доли квартиры желательно учесть все отрицательные моменты применения этого документа.

Правила формирования документации

Дарственная считается простым в формировании документом, но при этом учитываются некоторые правила. К ним относится:

  • Используется исключительно письменная форма.
  • Подписывается дарственная, как дарителем, так и одариваемым.
  • Не обязательно обращаться к нотариусу за удостоверением, но если жилье принадлежит супругам, то необходимо в нотариальной конторе оформить разрешение на дарение от совладельца.
  • Сделка непременно регистрируется в Росреестре, после чего в ЕГРН вносятся нужные сведения.
  • Новый владелец жилья получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на объект.

При составлении документа важно грамотно вписывать сведения об участниках сделки и условиях передачи объекта. Если будут иметься разные нарушения и ошибки, то они могут стать основанием для оспаривания документации, поэтому рекомендуется обращаться к опытным юристам для получения консультации.

Существенные условия дарственной

При составлении договора дарения квартиры между родственниками или знакомыми важно уделять много внимания его содержанию. Основной особенностью дарственной выступает то, что получатель имущества не уплачивает за него какие-либо средства тому, кто отдает ему жилье. Но при этом у него возникает обязанность рассчитать и перечислить налог с полученного дохода (актуально для лиц, получающих жилье в дар и не являющихся близкими родственниками дарителю).

Допускается в договоре дарения квартиры указывать разные требования, которые не должны противоречить закону. Если одариваемый будет портить или разрушать недвижимость, то даритель может через суд признать документ недействительным, поэтому ему возвращается квартира.

Правила формирования соглашения прописываются в ст. 161 ГК. К основным условиям относится:

  • Прописывается непосредственный подарок, представленный квартирой, причем требуется информация, позволяющая легко идентифицировать данный объект, поэтому приводится точный адрес, квадратура, год постройки и другие данные.
  • Включаются данные о дарителе и одариваемом, представленные не только ФИО, но и датами рождения, а также сведениями из паспортов.
  • Указывается, что на жилье отсутствуют какие-либо ограничения, представленные арестом, залогом, совместным владением этим жильем с другими лицами или другими обременениями, за счет которых новый владелец не сможет свободно пользоваться и распоряжаться имуществом, так как могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;
  • Если составляется документ доверенным лицом, то прописываются в дарственной реквизиты правильно составленной и заверенной нотариусом доверенности.
  • Указываются место и дата составления документа.
  • В конце обязательно ставятся подписи обоих участников сделки.

Правильно сформированная дарственная позволяет без проблем осуществить регистрацию права на квартиру одариваемому. Не допускается наличие в документе сведений о том, что получатель подарка должен перечислить дарителю какие-либо средства за квартиру. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно посмотреть ниже.

Какие требуются документы?

Для составления дарственной не требуется пользоваться какими-либо дополнительными документами, если граждане не планируют обращаться к нотариусу. Допускается стандартная письменная форма, поэтому достаточно только внести правильные сведения в документацию.

Но при регистрации договора дарения квартиры в Росреестре требуется приложить к этому соглашению дополнительные документы. К ним относятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, представленные договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или другими аналогичными документами.
  • Выписка из ЕГРН, в которой содержатся данные о том, что даритель действительно является полноправным собственником объекта.
  • Технические бумаги на недвижимость, представленные техпаспортом и планом, а также экспликацией.
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Если занимаются процессом представители, то у них должны иметься паспорта и доверенности, заверенное нотариально.
  • Копия домовой книги, содержащая сведения о том, кто прописан в квартире (доме).
  • Справка из ЖЭУ, подтверждающая, что отсутствуют долги по капремонту или коммунальным услугам.
  • Если дарителем выступает гражданин, находящийся в официальном браке, то его супругой составляется письменное согласие на дарение квартиры.
  • Если между супругами составлен брачный контракт, содержащий сведения о том, что жилье принадлежит только дарителю, то требуется копия этого договора.
  • Если получаемых имущество несколько, то их доли должны быть четко прописаны в договоре.

Много внимания уделяется грамотному формированию дарственной, так как наличие в ней ошибок может стать основанием для отказа в регистрации перехода права на квартиру. Поэтому желательно заранее хорошо изучить образец договора дарения квартиры между родственниками или посторонними лицами.

Правила регистрации

Как только будут собраны все необходимые документы, следует зарегистрировать право на владение недвижимостью. Для этого с нужной документацией придется обращаться в отделение Росреестра по месту расположения квартиры.

За процедуру проверки данных и регистрации одариваемым уплачивается государственная пошлина, размер которой равен 2 тыс. руб. Регистрация реализуется в течение 14 дней, после чего новый владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН. Она содержит информацию о владельце, ограничениях и другие сведения о жилье.

Правила расчета и уплаты налога

При составлении и регистрации договора дарения квартиры происходит переход права собственности на жилье одариваемому. У него возникает доход, с которого требуется уплачивать НДФЛ.

Доходы, представленные подарком от близких родственников, не подлежат налогообложению. Поэтому при составлении договора дарения квартиры между родственниками не придется рассчитывать и перечислять НДФЛ. Для этого требуется передать в ФНС непосредственную дарственную и все документы, подтверждающие наличие родственных связей между двумя участниками сделки.

Близкими родственниками считаются члены одной семьи, поэтому к ним относятся родители, дети, супруги, сестры и братья.

Если же одариваемым выступает посторонний человек, то у него возникает необходимость уплаты налога. Для этого взимается 13% от стоимости недвижимости. В качестве налоговой базы выступает рыночная стоимость объекта, для определения которой требуется пользоваться услугами независимого оценщика.

Налог требуется уплатить до 15 июля следующего года. Дополнительно составляется и сдается в отделение ФНС налоговая декларация по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Налог уплачивается исключительно получателем подарка. Нередко составляется договор дарения доли квартиры или всей недвижимости, по которому переходит объект несовершеннолетнему лицу. В этом случае обязанность по уплате сбора возникает у его родителей или официальных представителей.

Составляется ли передаточный акт

Кроме договора дарения квартиры между близкими родственниками рекомендуется составить передаточный акт, хотя он не считается обязательным документом. Это обусловлено тем, что соглашение предполагает безвозмездную передачу жилья, поэтому в ней уже содержатся сведения о передаче объекта.

При наличии взаимной договоренности к договору дарения квартиры родственнику может прикладываться акт передачи жилья. В ГК отсутствуют требования к этому документу, поэтому он может составляться по стандартной форме. Его не требуется передавать в Росреестр для регистрации права на квартиру.

Может ли аннулироваться документ?

После регистрации права на объект одариваемым даритель не может передумать. Поэтому перед составлением договора дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними лицами следует тщательно подумать о необходимости передачи объекта.

В ст. 577 ГК содержатся основания, на основании которых может отменяться такая сделка. Это возможно, если получатель подарка наносит вред имуществу или совершает противоправные действия по отношению к дарителю или другим членам его семьи. Дополнительно может признаваться документация недействительной по решению суда. В этом случае могут выявляться в бланке договора дарения квартиры родственнику разные ошибки или нарушения. Поэтому желательно составлять соглашение при участии опытных юристов или заверять его у нотариуса.

На практике часто аннулируют договор по причине того, что нашлись совладельцы подаренного имущества, о существовании которых даритель ничего не знал, поэтому не оформил их согласие на сделку. В таких случаях эти совладельцы должны предоставить документы, подтверждающие то, что они имеют право на владение имуществом, которое было подарено без их ведома.

Стоимость оформления

При использовании дарственной передается имущество одариваемому родственнику совершенно бесплатно, но все равно ему приходится нести определенные траты. Общая сумма складывается из нескольких расходов:

  • Если заверяется документация у нотариуса, то требуется оплачивать его услуги, которые зависят от стоимости квартиры, передаваемой безвозмездно родственнику или постороннему человеку.
  • Чтобы определить рыночную стоимость объекта, требуется обращаться к независимому оценщику, причем он взимает за свои услуги от 5 до 15 тыс. руб.
  • За государственную регистрацию недвижимости придется уплачивать госпошлину, равную 2 тыс. руб.

Если при составлении договора дарения доли квартиры близкому родственнику или постороннему человеку требуются услуги нотариуса, то придется их оплачивать. Сумма гонорара зависит от стоимости жилья и степени родства между двумя участниками сделки.

Стоимость нотариального заверения

Платеж зависит от нескольких факторов, к которым относится наличие родственных связей между участниками сделки и стоимость недвижимости. Если квартира передается близким родственникам, то взимается следующая плата:

  • Если квартира или доля в ней стоят меньше 10 млн. руб., то взимается 3 тыс. руб. и 0,2% от определенной независимым оценщиком рыночной цены объекта.
  • Если стоит жилье больше 10 млн. руб., то уплачивается 23 тыс. руб. и 0,1% от цены объекта.

Если отсутствуют доказательства наличия родственных связей между двумя участниками сделки, то тарифы нотариуса значительно увеличиваются. Поэтому взимаются следующие виды пошлин:

  • Если квартира стоит меньше 1 млн. руб., то уплачивается получателем подарка 3 тыс. руб. и 0,4% от рыночной цены полученного имущества.
  • Если цена объекта варьируется в пределах от 1 до 10 млн. руб., то при привлечении нотариуса придется перечислить ему 7 тыс. руб. и 0,2% от стоимости недвижимости.
  • Если стоимость превышает 10 млн. руб., то придется заплатить специалисту 25 тыс. руб. и 0,1% от определенного экспертом показателя, но конечный платеж не может превышать 500 тыс. руб.

Поэтому узнать точный размер пошлины можно только при наличии всех необходимых показателей для расчета. Каждый участник сделки может самостоятельно произвести расчет, после чего одариваемый принимает решение относительно возможности перечисления нужной суммы нотариусу.

Нюансы дарения доли

Часто требуется составлять договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, так как только часть недвижимости принадлежит на правах собственности дарителю. При составлении такого соглашения учитываются некоторые нюансы:

  • Требуется предварительно получить согласие на дарение от всех остальных собственников, причем оно непременно заверяется нотариально.
  • Если среди совладельцев имеется несовершеннолетний, то потребуется правильно оформленное и заверенное согласие от его родителей или опекунов.
  • Если одариваемый выступает совладельцем жилья, то достаточно только составить согласие в письменном виде исключительно от самого дарителя.

Перед составлением документа рекомендуется изучить образец договора дарения квартиры родственнику, чтобы включить в соглашение все обязательные и дополнительные условия. В этом случае снижается вероятность, что документ в будущем будет оспорен в суде.

Нюансы при дарении объекта несовершеннолетнему

Нередко требуется передать жилье на бесплатной основе несовершеннолетнему. В этом случае желательно добавить в контракт дополнительные условия, которые подтверждают, что именно ребенку перейдет недвижимость.

Обычно добавляется условие, что полноправным владельцем одариваемый станет после достижения совершеннолетия. Если составляется договор на нескольких детей, то при формировании документа должны присутствовать все заинтересованные лица и представители детей.

До того момента, когда недвижимость официально перейдет в собственность ребенка, он может отказаться от такого подарка, но эту операцию придется правильно регистрировать.

Подписывать договор от имени ребенка должен только его официальный представитель.

Можно ли оспорить договор?

Существует несколько оснований для признания дарственной недействительной. Для этого требуется обращаться в суд. Наиболее часто теряет документ юридическую силу при условиях:

  • Даритель при заключении сделки был невменяемым по причине болезни или в состоянии опьянения, которое может быть алкогольным или наркотическим.
  • Владелец объекта был введен в заблуждение относительно содержания дарственной.
  • Имеются серьезные нарушения законодательства в условиях контракта.
  • Нарушаются при совершении сделки права третьих лиц, являющихся совладельцами недвижимости.

Процедура оспаривания может осуществляться исключительно в течение трех лет с момента подписания документа.

Заключение

Договор дарения может составляться при передаче квартиры на безвозмездной основе родственнику или третьим лицам. Важно разобраться, как правильно составляется этот документ, а также какие условия в него обязательно включаются.

Даритель должен разбираться в правилах передачи не только целой квартиры, но и какой-либо части данной недвижимости. При нарушении законодательства или прав третьих лиц имеется возможность оспорить документ в течение трех лет после его подписания.

Смотрите еще:

  • Условия предоставления материнского капитала на улучшение жилищных условий Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий Анна Мазухина, Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант" Право на федеральный материнский капитал имеет любая […]
  • Оформить ооо самостоятельно мое дело Начните свой бизнес в Иркутске легко и быстро: Для защиты Вашего компьютера рекомендуем установить Антивирус Kaspersky Anti-Virus! Пошаговая инструкция регистрации ИП Шаг 1. Определитесь […]
  • Как сделать мыло разводами Как сделать мыло разводами Хотите сделать яркое мыло с разводами своими руками? Нет ничего проще! Понадобятся белая и прозрачная основы и водорастворимые пищевые красители. Можно […]
  • Вернуть 13 процентов с покупки авто Налоговый вычет при покупке автомобиля Последнее обновление 2018-01-01 в 10:50 Один из наиболее популярных видов льгот — это вычет на приобретение имущества. Он составляет 13% от стоимости […]
  • Заявление в ифнс на социальный вычет Образец заявления на возврат НДФЛ за лечение Актуально на: 21 февраля 2017 г. ​Образец заявления на возврат НДФЛ за лечение К доходам физлица, облагаемым по ставке 13%, могут быть […]
  • Как пройти техосмотр на мотоцикле в беларуси С какой периодичностью проходят техосмотр и какой штраф грозит за несвоевременное прохождение? 18 января 2018 в 11:44 TAM.BY Наличие пройденного технического осмотра обеспечивает […]
  • Как написать письмо солдатам в ато Как написать письмо солдатам в ато Письмо солдату Акция «Письмо солдату» продолжается среди школьников Славутича. В городском методическом кабинете отдела образования можно […]
  • Как писать доверенность на продажу квартиры Доверенность на продажу квартиры Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это […]

Комментарии запрещены.