О признании права собственности на земельный участок снт

Содержание:

О признании права собственности на земельный участок снт

» Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года; опубликован в Бюллетене Верховного Суда РФ», N 1, январь, 2015 года; извлечение:

2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также ранее действовавшего законодательства.

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии — земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Правоприменительная практика свидетельствует, что в судах единообразный подход к применению законодательства, регулирующего предоставление в собственность земельных участков в порядке приватизации, не сложился.

Ряд судов при разрешении требований граждан к уполномоченным органам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации исходят из необоснованности таких требований, поскольку испрашиваемые земельные участки не сформированы как объекты права, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер. В связи с этим право собственности на данные земельные участки в дальнейшем не может быть зарегистрировано, что в силу статьи 131 ГК РФ является обязательным.

Другие суды обоснованно полагают, что формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации.

По мнению судов, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

— испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

— данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

— гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Пример. Х. обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа о признании незаконным решения об отказе в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, ссылаясь на то, что она является членом садоводческого товарищества «Ф».

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Х., суд первой инстанции исходил из того, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет только в 2010 году. Членом СНТ «Ф» истец стала только в 2002 году, то есть после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанции решение отменено и принято новое решение, которым отказ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка признан незаконным. На комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа возложена обязанность передать бесплатно в собственность Х. спорный земельный участок.

Отменяя решение суда первой инстанции и разрешая спор, суд апелляционной инстанции исходил из того, что СНТ «Ф» образовано в 1995 году до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а Я. является его членом. Истцу был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи Х. в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

При этом судебной коллегией правильно было обращено внимание на то, что указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Вернуться к оглавлению обзора судебной практики :

О признании права собственности на земельный участок в СНТ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2012 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зимина А.Е.,

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Е.М. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок № общей площадью 329 кв.м. по адресу: , городское поселение

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что она является членом СНТ «Ромашка» с 1993 года, за ней закреплен земельный участок № общей площадью 300 кв.м., которым она пользуется по настоящее время, оплачивает членские взносы; для оформления прав на земельный участок ею проведено межевание, согласованы границы, споров по границам не имеется, площадь земельного участка по факту составила 329 кв.м., участок расположен в границах СНТ; при обращении в администрацию Пушкинского муниципального района о передаче ей данного земельного участка в собственность было отказано.

В судебном заседании истец исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Ромашка» — председатель Иванникова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец является членом СНТ с 1993 года, задолженностей по членских взносам не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Судом установлено, что с 1993 года организовано садово-огородное товарищество «Ромашка».

В 2005 году СОТ «Ромашка» преобразовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», утвержден Устав СНТ «Ромашка», что следует подтверждается представленными суду уставом СНТ и выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Устава СНТ «Ромашка» создано на земельном участке общей площадью 13,41 га, предоставленном гражданам, состоявшим с 1993 года в садово-огородническом товариществе «Ромашка». Первоначально занимаемый СНТ «Ромашка» земельный участок был выделен в 1966г. радиоцентром №1 в коллективное пользование гражданам (пункт 1.1 Устава).

Постановлением главы администрации пос.Лесной Пушкинского района Московской области от 03.02.1994г. №13 постановлено заключить с садово-огородническим товариществом «Ромашка» договор аренды земельного участка общей площадью 13, 41 га на территории бывших садов и подсобного хозяйства радиоцентра №1 для ведения садоводства и огородничества сроком на 25 лет.

04.02.1994 между администрацией пос.Лесной и правлением садово-огороднического товариществом «Ромашка» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 13,41 га сроком на 25 лет.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 24.02.2009 №419 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории уточненной площадью 134281 кв.м для ведения садоводства СНТ «Ромашка».

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.03.2010 № 437 изменена категория земельного участка СНТ «Ромашка» с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов».

В материалы дела представлена членская книжка садовода на имя истца, в которых имеются отметки СНТ «Ромашка» об оплате ею членских и целевых взносов, по справкам СНТ «Ромашка» истица является членом товарищества, за нею закреплен спорные земельный участок, находящийся в границах земель СНТ.

Нахождение земельного участка в границах СНТ подтверждается схемой земельного участка садового товарищества, утвержденной постановлением администрации Пушкинского муниципального района.

Суду так же представлен акт согласования границ земельного участка истицы общей площадью 329 кв.м. и план, выполненный кадастровым инженером С. содержащий описание границ и подписанный смежными землевладельцами и председателем СНТ (л.д.10).

Из предоставленных документов, а так же объяснений истца и представителя 3-го лица усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцом требований ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 ГК РФ признать за ней право собственности на земельный участок.

Решением земельной комиссии при администрации Пушкинского муниципального района от 28.10.2011 истице было отказано в предоставлении в собственность земельного участка со ссылкой на отсутствие документов в соответствии со ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, занимаемый СНТ «Ромашка», был предоставлен для ведения огородничества СОТ «Ромашка» до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», границы земельного участка СНТ «Ромашка» согласованы в установленном порядке, истица является членом товарищества с 1993 г., ей предоставлен земельный участок для ведения садоводства, находящийся в границах СНТ «Ромашка».

В силу указанных выше норм права за истицей должно быть признано право собственности на земельный участок уточненной площадью 329 кв.м.

Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение выводов суда не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сазоновой Е.М. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сазоновой Е.М. право собственности на земельный участок № общей площадью 329 кв.м., расположенный по адресу: », категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, с границами согласно плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером С. т. 1-2 – 2.09 м., т. 2-3 – 8.71 м., т. 3-4 – 15.36 м., т. 4-5 – 19.91 м., т. 5-6 – 16.07 м., т.6-1 – 9.97 м,граница замыкается.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27.09.2012 г.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

дело № 33 — 9761/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б., судей Резниковой В.В., Фоминой Н.И., при секретаре Ш.Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 апреля 2013 года апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области на решение Ногинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года по делу по иску К.О.В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

К.О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она является членом СНТ «Мечта» и в ее пользовании находится земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , СНТ « Мечта, участок №. Занимаемый ею земельный участок находится в границах СНТ « Мечта» с 1996 года и предоставлен ей в соответствии с проектом организации и застройки территории.

К.О.В. неоднократно обращалась в Администрацию Ногинского муниципального района с заявлением о передаче в собственность бесплатно указанного выше земельного участка, в чем ей было отказано.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района иск не признал, указывая на то, что истцом не представлено документов, подтверждающих предоставление СНТ « Мечта» на каком-либо праве земельного участка под организацию СНТ вблизи , а также доказательств того, что он является членом СНТ « Мечта».

Представитель третьего лица СНТ « Мечта» заявленные требования поддержала.

Решением Ногинского городского суда Московской области от31 января 2013 года иск удовлетворен.

Не согласившись с постановленным судом решением, Администрация Ногинского муниципального района Московской области обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ у ТОО СХП «Фрязево» был изъят земельный участок площадью1354 га и представлен АООТ «МСЗ», о чем АООТ «МСЗ» было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту комиссии по выбору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок №, площадью. 15 га выделен СНТ «Мечта», участок №, площадью 6,4 га – СНТ «Юпитер».

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ учредительного собрания садоводческого товарищества ПСХ «Фрязево» были образованы СНТ «Мечта» и СНТ «Юпитер», утверждены списки членов СНТ.

Согласно выписке из протокола N 12 от ДД.ММ.ГГГГ администрация Московской области приняла решение согласовать выбор земельного участка, общей площадью 21,7 га подсобному хозяйству «Фрязево» АО Машиностроительный завод г. Электросталь под коллективное садоводство из своих земель.

С момента организации СНТ «Мечта», то есть с 1996 года, принимались неоднократные попытки оформить надлежащим образом документы на земельный участок, расположенный под СНТ.

Так, оформление дела по отводу земельного участка под СНТ было начато в 1996 году, были получены все согласования во всех инстанциях Московской области. Однако, на план отвода, ни свидетельство на земельный участок не были выданы в связи с тем, что ПСХ «Фрязево» не являлось юридически лицом. При этом было рекомендовано садоводческому товариществу зарегистрироваться как юридическое лицо.

В 2001 г. СНТ «Мечта» было зарегистрировано в качестве юридического лица.

После регистрации СНТ «Мечта», как юридического лица, в целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 15 га, заместитель генерального директора ОАО «Машиностроительный завод» ДД.ММ.ГГГГ вновь обращался к главе Ногинского района Московской области с просьбой передать в собственность СНТ «МЕЧТА» земельный участок, площадью 15 га, ранее отведенный под коллективное садоводство.

Из письма администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация Ногинского района не возражает передать в собственность земельные участки по факту без изменения площади.

ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Мечта» вновь обратился к главе администрации Ногинского района с заявлением о предоставлении СНТ «Мечта» земельного участка, площадью 15 га, ранее выделенного ОАО «Машиностроительный завод» под коллективное садоводство.

Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ногинского района Московской области приняла решение: разрешить в установленном порядке сформировать землеустроительное дело по выбору земельного участка, при условии отказа от права пользования на испрашиваемый земельный участок ОАО «МСЗ».

В соответствии с выпиской из протокола Координационного совета по имущественным отношениям в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об оформлении землеустроительного дела на четыре земельных участка, общей площадью 15 га в районе .

СНТ «Мечта» были получены необходимые согласования с контролирующими органами по поводу отвода земельного участка СНТ «Мечта».

В 2008 году было полностью сформировано землеустроительное дело по выбору земельного участка.

В 2009 году была сформирована схема расположения земельного участка СНТ «Мечта».

В 2011 году были оформлены межевые планы земельного участка и земельный участок площадью 22793 кв. м +/-106 кв. м, расположенный по адресу: , СНТ «Мечта», поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что выбор и отвод земельного участка был осуществлен в пользу СНТ «Мечта».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66-ФЗ от 15.04.1998 в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что К.О.В. была принята в члены СНТ «Мечта» решением общего собрания членов СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справкам СНТ «Мечта» К.О.В. является членом указанного СНТ с момента регистрации, с правом на садовый участок № площадью 600кв.м. Истец ежегодно оплачивает все взносы и платежи, задолженности не имеет.

С 1995 г. К.О.В. имеет в пользовании земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , участок №.

В соответствии с картой (планом) земельного участка, изготовленной ООО «Гипрозем-Ногинск», площадь земельного участка N 153 составляет 600 кв. м, на него имеется акт согласования границ со смежными землепользователями и с СНТ «Мечта», споров по границам нет.

Таким образом, вывод суда о том, что К.О.В. имеет право на получение земельного участка в собственность в порядке приватизации, является правильным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что СНТ «Мечта» ликвидировано, не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку основанием для отказа в иске служить не может. Иное свидетельствовало бы о нарушении права истца на приватизацию земельного участка, предоставленного и отведенного в установленном законом порядке.

Ссылка в жалобе на то, что истец не представил доказательства о членстве в СНТ, не основана на материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не проверил, являлась ли истица работником ПСХ «Фрязево» АО МСЗ, несостоятелен, поскольку данное обстоятельство юридически значимым по делу не является.

Разрешая заявленные требования, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец, являясь членом СНТ «Мечта», имеет право на основании п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на бесплатное приобретение указанного земельного участка в данном товариществе в собственность. Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, судом не установлено, в ходе судебного разбирательства не названо.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Ногинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области – без удовлетворения

Как признать право собственности на земельный участок: подробная инструкция

Даже получение земельного надела в наследство не является гарантией того, что вы имеете на участок все права.

В случае обнаружения, что подтверждающий право на землю документ отсутствует, приложите максимум усилий для исправления ситуации в ближайшее время. О том, как это осуществляется и говорит данная статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Необходимые основания

Можно рассчитывать, что суд подтвердит право гражданина на определенный участок, если территория:

  1. Не является наделом, национализированным до 1 января 1991.
  2. Была юридически закреплена за конкретным человеком путем официальной регистрации согласно регламенту ЗК РФ.
  3. Наделом пользовались относительно бессрочно (например, кровными родственниками на протяжении нескольких поколений).
  4. Длительная эксплуатация земельного надела (свыше 15 лет; при этом она не нарушала первого пункта и не проводилась на основании официально оформленного договора аренды).
  5. Фактически использовалась истцом путем владения зданием, приобретенным до 06.03.1990.

Порядок действий через суд

Планируя получить документы, подтверждающие право владения участком, подготовьте пакет следующих официальных бумаг:

  • свидетельство о переходе надела согласно праву преемника (если имеется);
  • для преемников потребуется свидетельство о рождении/о браке (в последнем случае понадобится еще и справка о смене фамилии);
  • правоустанавливающие документы на строение, расположенное на участке (дарственная, договор купли-продажи).

Вместе с документами, удостоверяющими личность, пакет упомянутых выше бумаг передают в местный муниципалитет. Если право собственности не будет предоставлено, то такой же комплект бумаг, плюс документ, подтверждающий отказ, исковое заявление, отправляют в суд, предварительно сделав по три копии с каждого документа. Полный комплект дубликатов должен быть на руках у истца, ответчика и лица, которое будет принимать решение по рассматриваемому иску.

При подаче иска и прочих бумаг в суд, следует убедиться, чтобы на них обязательно проставили дату приема. Более подробно о том, как признать право собственности на квартиру через суд, читайте здесь.

Подсудность

Иски о праве на землю подают в районный суд, расположенный там же, где находится земельный участок.

Правильно составляем заявление

Текст документа допустимо набрать на компьютере. Однако не воспрещается писать иск от руки.

При написании просьбы от руки, не делайте исправлений – готовый документ примут к рассмотрению, если на нем не будет никаких помарок и неверных сведений.

Реквизиты и наименование учреждения, личные данные указывают без сокращений.

В верхнем поле иска указывают:

  1. Полный адрес учреждения.
  2. Личные данные истца, код и номер паспорта.
  3. Данные ответчика (обязательно его адрес).
  4. Сумму оценки иска.
  5. Размер госпошлины.

После наименования указывают:

Когда/ кем/ на основании чего/для чего было дано право эксплуатировать земельный участок. При этом перечисляют:

  1. Точный адрес муниципальной организации, куда подавалась просьба о предоставлении права на землю.
  2. Номер кадастрового паспорта на участок.
  3. Точную площадь земли.
  4. Наименование организации, которая разрешила использование земли.
  5. Основание передачи прав (дарственная, договор купли-продажи).
  6. Указание приложенных копий о разрешении на использование участка.
  7. Указание даты полученного отказа от муниципального органа и причины, на основании которой он был сформулирован.

Далее следует написать текст просьбы, расписанной по пунктам. Например:

Завершают документ приложением, где перечисляют документы, прилагаемые к иску. Это могут быть:

  1. Дубликаты заявления.
  2. Копия документа, указывающего на причину передачи участка.
  3. Копия распоряжения руководителя организации, передавшей право на пользование землей.
  4. Копия договора о купле-продаже, дарственной или другого правоустанавливающего документа.

Обязательным пунктом является упоминание, что госпошлина уплачена, а квитанция прилагается к иску. Завершать документ должна собственноручная роспись составителя документа и поставленная от руки дата.

Образец заявления всегда доступен по ссылке.

Суд обязан рассмотреть поданный иск в двухмесячный период.

Оставление судом иска без внимания возможно в случаях:

  1. Допущения ошибок в составлении иска.
  2. Отсутствие документов, указанных истцом в приложении к иску.

При обнаружении недочетов в документе, истец получает извещение с требованием исправить допущенные оплошности в течение 5 дней. Если указание будет выполнено с соблюдением срока, то время рассмотрения иска будет отсчитываться со дня подачи документа в первом варианте.

Рассмотрев заявление, судья назначает дату предварительного слушания и дает распоряжение о необходимости известить об этом истца и ответчика. По итогам предварительного заседания, судья либо принимает решение по иску, либо оглашает дату следующего заседания. В последнем случае оно не может быть назначено позднее, чем через два месяца.

Принятие окончательного решения после получения судьей всех необходимых сведений происходит на протяжении следующих 5 дней от последнего заседания. После оглашения решения оно вступает в силу спустя 10 дней.

Указанные сроки могут быть официального и изменены согласно судейскому решению, если на то были выявлены основания.

Какие нужны документы?

Для обращения в суд и скорейшего вынесения вердикта по делу, позаботьтесь о том, чтобы в пакете бумаг присутствовали:

  1. Иск и три его копии.
  2. Оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг на землю.
  3. Кадастровый паспорт или его реквизиты.
  4. Отказ муниципалитета и копии.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Квитанция о выплате госпошлины (копии).
  7. Документы, подтверждающие личность истца.
  8. Справка о смене фамилии, если таковая требуется.

Помимо бумаг, возможно, потребуются личные выступления свидетелей, которые смогут подтвердить добропорядочную эксплуатацию участка истцом.

Прежде чем вкладывать средства в облагораживание земельного участка, даже унаследованного (читайте о признание права собственности в порядке наследования) или полученного в виде вознаграждения, поинтересуйтесь, имеете ли вы право на владение им. Ведь даже выстроенное строение на незаконно захваченной земле, не будет препятствием для передачи участка другому лицу или государству.

Особенности законного признания права существующей собственности любого садового участка

Самым простым случаем становится традиционная фиксация признания законного права на существующий садовый участок, проводимое аналогично признанию права на любую возможную иную собственность (читайте про признание права собственности на дом через суд), когда споры о праве владения. Остальное признается судебными случаями.

Самым распространенным типом причин возникновения сложных ситуаций о признании законных оснований владения такого участка земли становится необходимость факта признания прав на земельный участок, прямо располагающийся «под домом».

Оно признается по заявлению владельца в органы муниципальной власти с обязательным представлением всех возможных документов, которое заявление подтверждает. При отказе регистрации права можно подать жалобу на конкретного чиновника в администрацию. Она будет рассматриваться максимум 30 дней. При повторном отказе потребуется обращение в суд.

Частым случаем возникновения сложностей при получении оснований для обладания становится фактическое отсутствие документов, которые подтверждают такую возможность. Специалисты рекомендуют признавать права на территорию земли в собственности в судебном порядке.

Выделяется несколько наиболее распространенных ситуаций, когда такое решение становится лучшим вариантом:

  • переход земельного участка наследнику, но завещание, по которому такой переход проведен, является недействительным, при котором стороной, являющейся ответчиком, выступает лицо, незаконно получившее наследство;
  • владение, которое узаканивалось по действующим требованиям, а право на него было получено до вступления в силу в 1991 году Закона «О собственности в СССР» с подачей иска к местной администрации;
    потеря наследственного дела и не могут подлежать восстановлению, с подачей иска к местной администрации.

Как осуществляется признание права на земельный участок в порядке наследования?

Наследство на часть земли возникает в разных ситуациях:

  • В случае, когда сотки или гектары становятся частью большой или маленькой общей наследственной массы почившего.
  • Когда при жизни они выступали в качестве собственности или умерший пользовался ими на праве пожизненного владения.
  • В любом варианте вступление в его владение осуществляется в соответствии с порядком очередности вступления в наследство по коленам родственникам. Земельный участок может быть включен и в завещание.
  • В случае, когда наследодатель получил территорию в момент реорганизации сельскохозяйственных предприятий до 1992 года, подтверждением права собственности наследодателя и включения участка в наследственную массу становится выписка о решении местного управления в переводе территории в раздел приватизируемых участков.

После 1992 года используются Закон РФ №1767 от 27 октября 1993 года и Закон РФ №177 от 19 марта 1992 года.

При возникновении проблем в решении вопросов собственности или порядке вступления в наследство, вопрос может рассматриваться в судебном порядке. Иск направляется прямо по подсудности в тот район и на ту территорию, где спорная часть земли располагается.

Может ли оформляться право пользования отсутствующим?

Действующее в сегодняшнем мире законодательство предполагает возможность признания права собственности на земельный участок отсутствующим. Такой вопрос рассматривается в судебном порядке.

Это решение дало возможность:

  • успешного регулирования вопроса сноса незаконно возведенных построек, располагающихся на территории земельного участка;
  • решать вопросы о праве собственности на земельные участки, незаконно внесенные в ЕГРП и в других ситуациях.

Иск подается стороной, оспаривающей право собственности противной стороны.

Смотрите еще:

  • Транспортное средство ко 440-3 Транспортное средство ко 440-3 Администрация (исполнительно-распорядительный орган) сельского поселения «Село Грабцево» Ферзиковского района Калужской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 сентября […]
  • Как внести изменение в приказ о составе комиссии Приказ о внесении изменений в состав Комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов Управление […]
  • Статья 55 61-фз Статья 55. Порядок розничной торговли лекарственными препаратами Статья 55. Порядок розничной торговли лекарственными препаратами Информация об изменениях: Федеральным законом от 22 […]
  • Налоговая декларация 3 ндфл новая 3-НДФЛ 2017 Сайт посвящен налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форме 3-НДФЛ) и порядку её заполнения. Этот сайт не является коммерческим и не представляет какую-либо […]
  • Поправки уголовного кодекса на 2018 год статья 105 Поправки к статье 105 ук рф 2018 В случае принятия законопроекта за исследование, поиск, разведку, разработку и добычу (вылов) природных ресурсов смогут наказывать принудительными работами […]
  • Езда в нетрезвом виде на мопеде Разъясняем законодательство За езду на мопеде в нетрезвом виде могут лишить свободы Вопрос: Предусмотрена ли ответственность за управление мопедом в состоянии алкогольного […]
  • Юридическая консультация в харькове бесплатно Онлайн консультация юриста в Украине. Предлагаем задать вопрос адвокату онлайн на нашем сайте. Если Ваша проблема не требует длительного анализа законодательства, изучения документов, то […]
  • Внесение изменений в закон о государственной регистрации прав Статья 24. О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 24 . О внесении изменений в Федеральный закон "О […]

Обсуждение закрыто.