Нужно ли приватизировать дом на приватизированной земле

Нужно ли приватизировать дом, если земля приватизирована?

Подскажите пожалуйста. Нужно ли приватизировать дом ,если земля приватизирована. И как его приватизировать? Имеется право на наследство на одного человека и свидетельство о гос регистрации права на земельный участок на нем же,который уже учавствует в приватизации на квартиру в другом городе. В тех. паспорт данный человек вписан. но тех паспорт от 1987 года. В данном доме никто не прописан,проживает только в летнее время. Какие следующие действия?

Нет, в этом нет никакой необходимости. Приватизация — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помещений в государственных или муниципальных фондах. Таким образом, приватизации подлежит имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, а Ваш дом построен на земле, которая находится в Вашей собственности.

Вам просто необходимо будет обратиться в БТИ и переоформить тех. паспорт на дом.

Вполне достаточно имеющихся у Вас тех. паспорта и документов на земельный участок.

Особенности приватизации земли в Украине

Земельный Кодекс Украины гарантирует право каждого гражданина на бесплатную приватизацию земли (ст. 121). Воспользоваться им или нет – решать вам. В первую очередь, нужно разобраться, какие преимущества даст вам приватизация, нужна ли приватизация земли под частным домом, сколько земли может приватизировать гражданин Украины, какие документы нужны для приватизации и т.д.

Владение землей: права и обязанности

Приватизация – это отчуждение земли у государства в пользу частного собственника. Право собственности позволит вам быть полноправным хозяином на своей земле – обрабатывать ее, распоряжаться выращенной продукцией и получать доход от ее продажи, учредить на земле предприятие. Конечно, вы сможете продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду свою землю.

Но обладание земельным участком накладывает на вас и некоторые обязанности: использовать землю только по целевому назначению, платить налоги, не нарушать прав других собственников и т.д.

Чем рискует владелец неприватизированной земли? Ведь де-юре он никаких прав на землю не имеет. В один прекрасный день его участок может понадобиться государству, например, для строительства магистрали или для других целей. Землю придется отдать. И неважно, что на ней стоит дом, в котором живут люди. Компенсация, конечно, будет мизерной. Стоит ли так рисковать?

Сколько земли можно получить в частную собственность?

В зависимости от целевого назначения земли и расположения участка украинцам полагается:

  • до 12 соток земель под садоводство;
  • до 10 соток земель под дачное строительство;
  • до 10 соток земли под частный дом и хозпостройки в черте города, до 15 и 25 соток в поселках и селах соответственно.

Примечательно, что в отличие от приватизации квартир, которую можно произвести лишь единожды, гражданин может приватизировать несколько участков одновременно, но при условии, что все они разного целевого назначения.

Как происходит приватизация земли в Украине

Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.

Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.

К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:

  • Копия паспорта и ИНН;
  • Копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
  • Справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
  • Справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
  • Акт установления согласования пределов земельного участка;

В случае если у человека нет документов на землю, необходимо представить доказательства, что он добросовестно пользуется землей более 15 лет (свидетельства соседей и т.д.).

Второй этап – принятие решения о приватизации (в месячный срок). В решении местных органов дается разрешение на изготовление технических документов, на основании которых гражданин получает акт на право частной собственности на землю.

Третий этап приватизации – изготовление технической документации и получение акта. Гражданину нужно обратиться в организацию, которая имеет лицензию на проведение землеустроительных работ или в местный отдел земельных ресурсов. За эту услугу придется заплатить. Например, только акт для приватизации земли в Киеве обойдется вам примерно в 1000 грн. И это далеко не все траты. Поэтому неудивительно, что многих людей волнует вопрос «Сколько стоит приватизация земли?». Отвечаем: якобы бесплатная приватизация на деле может вылиться в тысячи гривен.

Далее документы передаются в органы государственного земельного кадастра, где и изготавливается акт на право собственности.

Приватизация земли – дело довольно длительное и хлопотное. Чтобы упростить эту процедуру, можно воспользоваться услугами фирм-посредников, правда, придется еще немного раскошелиться.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия». Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года. Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
  • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Необходимые документы

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
  • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .
  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины. Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации. Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность. После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка производится исключительно работниками уполномоченных органов.

Что такое разграничение государственной земли и как оно проводится? Все подробности описаны в нашей статье.

По кадастровому номеру можно узнать владельца земельного участка. Как это сделать, читайте здесь.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
  • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года. Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Приватизация садового дома

Документы для согласования садового дома в Киеве

3 750 грн

49 350 грн

53 350 грн

  • Предоставление услуги возможно при наличии Генерального плана территории в районе где планируются действия;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений****;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от месторасположения объекта при выезде специалиста на замеры****;
  • **** Присвоение почтового адреса, зависит наличии генерального плана территории****;
  • *Стоимость топосъемки зависит от места проведения (в Киеве дороже на от 2000 грн.);
  • Топогеодезическая съемка 1: 500 — Институт генерального плана;
  • Регистрация права собственности = внесении изменений в реестр недвижимости;

Приватизация садового дома — это получение права собственности на садовый дом через Укргосреестр. Наша компания предоставляет комплексные услуги в сфере приватизации таких видов недвижимости, как квартира, садовый домик, гараж, расположенной в Киеве и Киевской области.

Документы, необходимые для получения свидетельства на право собственности на садовый дом

  • Заявление установленной формы
  • Копия паспорт данных
  • Копия справки об идентификационном номере
  • Квитанция о внесении платы за предоставление выписки
  • Квитанция об уплате государственной пошлины
  • Копия государственного акта на земельный участок или свидетельство на право собственности на земельный участок.
  • Оригинал декларации о готовности объекта к эксплуатации (для новопостроенных объектов недвижимого имущества)
  • Документом, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома, хозяйственного (приусадебного) здания и сооружения, пристройки к ним, построенных до 5 августа 1992 г., является технический паспорт на объект недвижимого имущества
  • Оригинал и копия технического паспорта на объект недвижимого имущества
  • Распоряжение подтверждающего присвоение объекта недвижимого имущества почтового адреса.
  • Справка из садового общества о членстве в садовом кооперативе.
  • Справка из садового общества, об уплате членских взносов.
  • Для представителя физического (юридического) лица — доверенность оригинал и нотариальная копия (паспорт, ИНН)

Наша компания предоставляет комплексные услуги в сфере приватизации таких видов недвижимости, как квартира, садовый домик, гараж, расположенной в Киеве и Киевской области.

Процесс приватизации такой недвижимости предполагает неоднократное посещение ряда организаций для получения всевозможных справок и выписок и сопровождается неминуемым многочасовым выстаиванием в различных очередях. Бывают случаи «потери» вашей документации, и тогда приходится начинать все заново, причем оплачивать услуги организации придется по второму кругу. Обычному гражданину вряд ли удастся избежать бюрократической волокиты.

На практике многие «доброжелатели» советуют не приватизировать садовый домик, а оформление купли-продажи дачи провести у председателя садового общества. Этот вариант проще, и требует меньше денежных затрат. Но он не обезопасит от мошенников. Нужно помнить, что без оформления права собственности нельзя распоряжаться своим имуществом. Такую дачу нельзя продать за полную стоимость. При дарении или принятии в наследство возникает масса проблем юридического характера.

Приватизация садового дома включает в себя проведение инвентаризации строения и оформление технического паспорта в БТИ.

В орган приватизации в обязательном порядке подаются следующие документы:

  • заявление на приватизацию садового домика;
  • паспорт и идентификационный код заявителя;
  • справка, выданная садовым обществом, об уплате членских взносов.

Приватизация дома в Украине, имеется в виду индивидуального жилого дома или дачи, не имеет четкого законодательного регулирования, так как после распада СССР актуальным для государства был вывод из государственного фонда именно жилья, расположенного в многоквартирных домах.

Но сегодня такое положение дел оказывает плохую службу многим желающим узаконить свое право собственности на дачный домик, расположенный в городской черте. Ведь наблюдается тенденция, когда бывшие дачи используются уже как жилой дом. И перед многими членами садовых товариществ и кооперативов встает вопрос о том, как приватизировать дом.

Сотрудники нашей компании, имея большой опыт в работе с недвижимостью, проконсультируют вас по вопросам, возникающим в процессе приватизации садового дома, помогут собрать необходимые документы. Обратившись к нам, вы значительно ускорите процесс приватизации вашего садового домика.

Если же вы самостоятельно начали эту процедуру, мы с радостью предоставим услуги по приватизации недвижимости на любом этапе.

Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?

хочу продать недостроений дом земля не приватизирована кадастрового номера нет

В первую очередь Вам необходимо оформить право собственности на землю, присвоить кадастровый номер зем. участку, получить правоустанавливающие документы.
Что касается недостроя, то в данной ситуации есть два варианта: первый, по обоюдной договоренности продавца и покупателя оформляется договор купли-продажи земельного участка, а после того, как покупатель достроит дом — ему необходимо будет ввести в эксплуатацию и оформить правоустанавливающие документы на уже готовый дом.
Во втором варианте Вам необходимо получить Свидетельство о гос. регистрации на объект незавершенного строительства. Данное Свидетельство выдается Единым государственным реестром на основании поданного им полного пакета документов и заявления на регистрацию. Для заключения договора купли-продажи Вам понадобится следующий пакет документов: правоустанавливающий документ на зем. участок, извлечение из Государственного земельного кадастра, оценка земли, Свидетельство о гос. регистрации на объект незавершенного строительства, тех. паспорт на объект незавершенного строительства, его оценка, паспорта и коды продавца и покупателей.
Также при заключении договора купли-продажи Вам необходимо передать покупателю документы по незавершенному строительству: расчетную проектно-кошторисную документацию, документы БТИ и т.д.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Я хочу купить1/3 части дома который находится на неприватизированой земле (3 владельца), но с кадастровым номером. Подскажите какие есть подводные камни при дальнейшей приватизации земли и дома. Могу ли я в дальнейшем произвести приватизацию своей части без своих соседей и их согласия на мои действия.

Так как Вы собираетесь приобрести часть домовладения, то в дальнейшем приватизировать землю надо на всех сособственников домовладения. Так как земельный участок будет приватизирован на 3-х (общая совместная собственность), то и при дальнейшем распоряжении своей частью Вам не обойтись без соседей. При приватизации участка рекомендуем Вам указать доли каждого из сособственников.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый день, Марина Шернина!
Есть дом (наследство от отца) ,есть кадастр,подали на приватизацию и еще ждем. Есть покупатель ,который хочет сейчас хочет оформить договор купли дома ,а через 3 мес (когда примерно будет приватизация земли) хочет отдельно оформить договор купли-продажи земли.И распределить стоимость за дом 2/3, и 1/3 за землю. Подскажите, юридически это правильно?Я вычитала,что земля переходит с собственность после продажи новому собственнику. Подскажите как быть или сразу брать всю сумму,чтобы не пролететь?

В соответствии с законодательством Украины существенным условием договора, предусматривающего переход права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, является размер и кадастровый номер данного земельного участка. Т.е. продать сначала дом, без привязки к земельному участку, у Вас не получится, это противоречит законодательству. Во-вторых, после заключения договора купли-продажи дома (с указанием кадастрового номера земельного участка) к покупателю перейдет право собственности на дом и на земельный участок, поэтому приватизировать этот участок на своё имя Вы уже не сможете. С учетом всего вышесказанного у Вас два варианта продажи дома: 1) приостанавливаете приватизацию земли и продаете дом с кадастровым номером, а покупатель уже сам на себя приватизирует землю после покупки дома; 2) сейчас оформляете нотариально предварительный договор на тот срок, который нужен Вам для приватизации участка, покупатель передает Вам предоплату (сумма по договоренности) и после того, как Вы приватизируете землю — Вы оформляете договор купли-продажи дома и земли.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте! Выкупаю у родного брата пол дома, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить?кадастрового номера нет

Если оформить договором дарения, то необходимо будет оплатить налог в размере 5% от стоимости подаренной части. Если же дом принадлежит брату более 3-х лет, то при покупке части дома доход налогом не облагается.
В законодательстве Украины нет прямой нормы, требующей присваивать кадастровый номер участку при отчуждении части дома.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Подскажите, могу ли я обменять или продать дом, если нет кадастрового номера? Земля не приватизирована. И какие необходимы документы?

Здравствуйте! Необходимо присвоить кадастровый номер зем. участку под домом, только после этого Вы можете продать дом. На сделку необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, оценку дома, справку о составе семьи, тех. паспорт, извлечение из Государственного зем. кадастра о присвоении кадастрового номера, паспорта и коды продавца и покупателя.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. Подскажите, какие документы нужно собрать продавцу дома.
На дом сделан тех. паспорт, но земля не приватизирована. Документы, которые подтверждают право собственности есть.
Я так понимаю что нужно присвоить кадастровый номер земле, как это сделать, какие действия?
Нужна ли оценка дома?

Кокой полный пакет документов нужен для продажи?
Можно ли продать дом без кадастрового номера?

В данном случае за что нужно еще заплатить (сколько) продавцу и покупателю?
Сколько стоит и какие действия в последующей, после покупки, приватизации земли?

Здравствуйте! Земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер, для этого необходимо обратиться в землеустроительную организацию для разработки тех. документации и подачи её в земельный кадастр для получения извлечения из Государственного зем. кадастра с присвоенным кадастровым номером. Для заключения договора купли-продажи Вам необходимо предоставить нотариусу такие документы: извлечение из Государственного зем. кадастра, правоустанавливающие документы на дом, тех. паспорт на дом, оценку дома, справку о составе семьи, паспорта и коды продавца и покупателя. После покупки дома собственник может приватизировать зем. участок под домом на свое имя.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. Скажите пожалуйста мы хотим купить дом в городе при нем 6 сот земли бывшая хозяйка зделала приватизацию. Но при покупке нам говорят что приватизация земли останется на её имя, а Ротом мы должны идти и переоформлять на своё имя. Это правельно? Или земля тоже должна как и дом при договоре купли продажи быть на наше имя?

Здравствуйте! Вы совершенно правы. Если земля под домом приватизирована, то при заключении договора купли-продажи дома, Вы также должны приобрести по договору и землю под этим домом путем заключения договора купли-продажи земли. И непосредственно сразу же после подписания этих договоров нотариус регистрирует в Укргосреестре за Вами право собственности на дом и на землю, и выдает Вам, помимо договоров купли-продажи дома и земли, извлечения из государственного реестра прав на недвижимое имущество с регистрацией права собственности дома и земли. Если же Вам говорят, что после покупки дома Вам необходимо будет оформить землю на свое имя, то, скорее всего, на данный момент земля собственницей не приватизирована.
Для более детальной консультации необходимо ознакомиться с документами на дом и на землю. Если у Вас есть возможность их предоставить, то мы будем рады помочь разобраться в данном вопросе.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый день! У меня есть дом собственник а земля в кадастре записана державна могу ли я продать дом без приватизации, а покупатель уже ее приватизирует?

Для продажи дома Вам необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку на котором расположен дом. Приватизировать же землю под домом может уже новый собственник.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. . Скажите пожалуйста. Такая ситуация: 7 лет назад, я, муж, дети, купили дом в городе, земля не приватизирована. Договор о покупке дома был оформлен на меня и на мужа. Муж недавно умер. Хочу продать дом. Продастся ли дом, имея на руках свидетельство о смерти Мужа? Земля на которой стоит дом не приватизирована, можно ли продать не оформляя приватизацию? Прилегающая территория не большая, поэтому налог не нужно было платить.
Спасибо.

Для того, чтобы продать дом необходимо оформить наследство на ту часть дома, которая принадлежала Вашему мужу. В течении 6 мес. после смерти Вашего мужа его наследниками необходимо обратиться в нотариальную контору (государственную или частную — значения не имеет) и подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев, после подачи всех необходимых договоров, нотариус выдает свидетельство (а) о праве на наследство наследнику (ам) на часть дома, которая принадлежала Вашему мужу.
Затем необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку, на котором находится дом (для продажи приватизировать землю необязательно), сделать оценку дома у лицензированного оценщика, взять справку о составе семьи и потом уже можно продать дом.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте!
Собираемся поменять квартиру на частный дом по договору мены.
Земля под домом 7 соток не приватизирована. Кадастровый номер хозяйка дома сделала несколько дней назад. Нотариус говорит, что проблем с оформлением нет.
Переживаем, сможем ли мы после оформления договора приватизировать землю на своё имя. Не возникнет ли проблем и не смогут ли отказать нам в приватизации и каким то образом забрать землю. Какие гарантии в покупателя, что при покупке дома с неприватизированной землёй он не останется в будущем без неё?
Спасибо

Добрый день!
После того как Вы приобретете дом, то конечно же сможете без проблем приватизировать землю под данным домом на свое имя, так как в соответствии с ч.1 ст.377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, переходит право собственности, право пользования на зем. участок, на которым он размещен, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя). А для того, чтобы Вы без ограничений могли владеть и распоряжаться зем. участком под домом — необходимо оформить Свидетельство о праве собственности на землю, т.е. приватизировать участок.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте, Марина.
Хотим купить дом и участок в частном секторе. Земля не приватизирована,есть кадастровый номер.
Вопрос: нужно ли будет нам приватизировать землю чтоб строить на ней дом,гараж.
С уважением,Алексей.

Добрый лень, Алексей!
После того, как Вы купите дом необходимо подать документы на приватизацию земли. Это долгий и хлопотный процесс, но его необходимо пройти, чтобы в дальнейшем не возникло препятствий в пользовании, владении и распоряжении Вашим домом и земельным участком. После приватизации зем. участка необходимо получить разрешение на строительство дома и гаража (если земля не будет приватизирована, то разрешение на строительство не выдадут), и затем приступать к строительству.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сестре отец подарил приватизированный участок с построенным домом (дом не оформлен). При оформлении дарственной — нотариус изъял госакт. Теперь сестра хочет мне передарить участок, но на руках у нее только дарственная. Это законно? Чем я рискую?

Вместо гос.акта на земельный участок нотариус выдал Вашей сестре договор дарения земельного участка с регистрацией её права собственности на этот участок в Укргосреестре. Теперь эти документы являются правоустанавливающими на данный участок. Если сестра хочет подарить Вам этот участок, то ей необходимо сделать нормативно-денежную оценку участка, получить извлечение из Государственного земельного кадастра, и при наличии всего пакета документов Вы можете оформить договор дарения земельного участка.

P.S. После получения участка в собственность займитесь оформлением документов на дом.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. Купили дом в селе. Дом жилой и земля возле него 50 соток. Дом и земля не приватизировані — прежняя хозяйка его получила в наследство . землю получается тоже. Мы после покупки получили договор купли продажи ,вытяг с держ реестра про регистрации права собственности и тех паспорт. Вопрос — в договре указан только Дом. Нам обьяснили, что земля у хозяйки была в пользовании от сельрады и досталась в наследство. И чтоб она стала наша — надо приватизировать и дом и землю. Дали копию кадастрового номера — точнее віписку с держ земельного кадастра — там план участка и написано — Земля жилої забудови. Я не пойму — мы что не правильно что то сделали? МЫ покупали дом с землей. Получается мы не имеем на нее никаких прав? Или просто надо теперь это все обязательно приватизировать в срочном порядке? Подскажите.

Здравствуйте! Вы все сделали правильно при оформлении договора купли-продажи дома, так как у предыдущей собственницы земля была не приватизирована, то в соответствии с действующим законодательством для продажи Вам дома ей достаточной было присвоить кадастровый номер земельному участку под домом, что она и сделала. Что касается приватизации, то дом Вам приватизировать не надо, так как он является Вашей собственностью на основании договора купли-продажи, а землю необходимо приватизировать и получить Свидетельство о праве собственности на землю.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Отец хочет подарить мне (дочь) дом с земельным участком. Дом и участок не приватизированы. Кадастровый номер получен. Как правильно поступить — сначала оформить дарственную, а уже потом я сама буду его приватизировать. или лучше оформить приватизацию, и потом дарить. и еще вопрос — приватизируется и дом и земельный участок по отдельности? или как одно целое? или приватизируется только земля? Заранее спасибо!

Добрый день! Присвоение кадастрового номера земельному участку — это примерно 50% на пути к приватизации участка, поэтому юридически правильно будет, если Ваш отец приватизирует земельный участок на свое имя, а уже после этого подарит Вам и дом, и землю. Тогда после оформления договоров дарения Вы станете полноправной собственницей как дома, так и земли. И никаких дополнительных оформлений документов Вам не надо будет делать.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте! Помогите разобраться: Могу ли я купить приватизированную дачу (дом, который оформлю напополам с мужем), если я живу в НЕприватизированной квартире, которая оформлена на меня но я еще ее не приватизировала? Если я буду владеть приватизированным домом, я не потеряю свое право приватизировать квартиру? Знаю, что человек только один раз имеет такое право.

Приобретать дачу Вы будете путем заключения нотариального договора купли-продажи между Вами и нынешними собственниками дачи. После этого дача будет принадлежать Вам на основании договора купли-продажи, т.е. Вы её купите, а не приватизируете. Поэтому в дальнейшем Вы можете приватизировать квартиру, в которой проживаете.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте. Помогите пожалуйста уточнить:
Есть 1/2 дома от отца по завещанию перешла троим детям. Имеются на даный момент «свидетельства о праве спадщины за заповитом» и вместе с ним » о регистрации права власности на нерухоме майно», такие есть у всех троих владельцев. Есть еще техпаспорт на дом выдан 2009 года, но он еще на отце. Земля под домом и участок (двор) не приватизированны. Вторая половина дома совсем у других хозяев в собственности. Вопрос: Можем ли мы продать этих пол дома без приватизации? Нужно ли переделывать техпаспорт на кого-то из нас троих? Какие еще документы для этого нужны и где их взять? Спасибо заранее!

Добрый день! Продать 1/2 часть дома, которая принадлежит трем лицам по свидетельствам о праве на наследство, Вы можете. Для этого необходимо подготовить ряд документов. Что касается земельного участка, то в Законе четко не сказано, что при отчуждении части дома необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку под ним, поэтому некоторые нотариусы требуют лишь справку из Гос. зем. агентство том, что земля приватизирована (это дает право следующему собственнику приватизацию земельного участка). Также необходимо переоформить тех. паспорт на имя собственников, заказать независимую оценку Вашей части дома. Так как часть дома принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то Ваши сособственники имеют преимущественное право на покупку Вашей части дома. Поэтому для заключения договора купли-продажи Вам необходимо получить письменный, нотариально удостоверенный отказ сособственников от права преимущественной покупки. Собрав весь пакет, перечисленных выше документов, Вы сможете оформить договор купли-продажи Вашей части дома.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

здравствуйте. скажите пожалуйста, мы хотим купить дом но нет кадастрового номера на землю. Можно ли оформить генеральную довереность на дом и самим оформить кадастровый номер,а потом оформить договор купли-продажи. Зарание огромное спасибо!

При продажи дома таким образом, т.е. по генеральной доверенности, в первую очередь могут пострадать интересы «покупателя».
Доверитель может отменить доверенность в любой момент, подав соответствующее заявление в нотариальную контору. При оформлении документов по доверенности, документы будут не на Ваше имя, а на имя «предыдущего» собственника. В случае смерти доверителя доверенность отменяется и его имущество переходит к его наследникам. Поэтому поступайте в соответствии с законодательством: собственник присваивает кадастровый номер земельному участку, затем Вы заключаете нотариальный договор купли-продажи, и тем самым Вы страхуете себя от наступления возможных негативных последствий.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый вечер, Марина. Ситуация: Мне и моему половинщику(не родственнику) принадлежат на одном участке (не приватизированном, кадастрового номера нет) дом по 1/2 каждому (доли выделены в натуре), земля не разделена. Половинщик принял решение продать или «подарить» свою долю чужому человеку. Проведет ли сделку нотариус с учетом неоформленного земельного участка?

В Законодательстве указано, что продавать дом можно при наличии кадастрового номера земельного участка, на котором расположен дом. При этом не указывается, что при продаже части дома тоже необходим кадастровый номер. В связи с этим некоторые нотариусы не требуют кадастровый номер при отчуждении части дома.
И еще хотелось бы заметить, что у Вас есть право преимущественной покупки части дома, и без Вашего нотариального отказа от покупки, половинщик не сможет продать свою часть. Но эта норма закона не распространяется на тот случай, если он решит «подарить» или обменять свою часть.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый день.Подскажите пожалуйста.Мы хотим продать дом не приватизированы и без кадастрового номера.На земле есть незаконные построения.что нам делать и какие документы нужны для оформления купли-продажи?Заранее огромное спасибо!

Во-первых, Вам необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку, на котором расположен дом и строения.
Во-вторых, для продажи Вам необходимо узаконить самовольные строения на данном земельном участке. После этого Вы можете распоряжаться домом с надворными строениями.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте Марина!
Ситуация:
дом приобретен без приватизирования земли, родителями и отписана дарственная на меня.
Вопрос:
1.какие документы нужны для приватизирования замли?
2. Будут ли в будущем иметь права на дом мои родные братья (в доме не прописаны).
Заранее благодарна.

Для приватизации земельного участка под домом необходимо пройти такие этапы:
1. Подача заявления в соответствующую районную государственную администрацию или в сельский, поселковый или городской совет по местонахождению участка. К заявлению прилагается копия паспорта, копия ИНН, копия правоустанавливающих документов на дом.
2. Принятие решения о приватизации. Оно принимается в течении 1 месяца той организацией, в которую подавалось заявление. В решении дается разрешение на изготовление тех. документации для дальнейшего получения свидетельства о праве собственности на землю.
3. Изготовлением технической документации занимаются землеустроительные организации с соответствующей лицензией. После изготовления тех. документации она подается в Государственное земельное агентство и присваивается кадастровый номер. Затем решением сессии соответствующего органа (районного или городского совета) дается разрешение на передачи в собственность земельного участка.
4. С данным решением, выпиской из ГЗК (государственного земельного кадастра) и тех. документацией Вы обращаетесь в Укргосреестр и в течении 14 дней получаете Свидетельство о праве собственности на землю.
Что касается Вашего 2-го вопроса, то после оформления договора дарения собственником дома стали Вы, и у других лиц на дом нет никаких прав.

Смотрите еще:

  • Коап 122 ч2 Административная ответственность водителей транспортных средств Сегодня Prostopravo.com.ua выяснял какие меры административного взыскания и за какие нарушения могут быть применены к […]
  • Категория преступления ук рф таблица Классификация преступлений по степени тяжести (по состоянию 2017 год) Для облегчения определения привожу все статьи УК, уже разбитые по тяжести, остается только найти интересующую. Таблица […]
  • Процесс приватизации земельного участка Порядок и сроки приватизации земельного участка? В соответствии с действующим законодательством Украины каждый гражданин, который пользуется земельным участком, имеет право на […]
  • Исковое заявление о выдаче судебного приказа образец Образец заявления о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов Мировому судье судебного участка №___ Заявитель ____________________ (Ф.И.О., адрес заявителя) Должник […]
  • Мировой суд тверская область бологовский район Мировой суд тверская область бологовский район Судебный участок Бологовского района Тверской области (мировой судья Янчук Анна Васильевна) Об изменении адреса электронной […]
  • Отпуск за свой счет и компенсация при увольнении Вопрос эксперту Добрый день, Чтобы посчитать компенсацию данному сотруднику, сначала необходимо определить то время, за которое работнику не предоставлялся отпуск и за которое отдых […]
  • Часть 3 ст 183 ук рф Статья 183. Незаконные получение и разглашение сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 августа 2001 г. N […]
  • Судебный приказ гпк рф Судебный приказ гпк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, […]

Комментарии запрещены.