Купля продажа доли в квартире по доверенности

Содержание:

Доверенность на продажу доли в квартире

Здравствуйте! У нас есть квартира, которая оформлена 1/3 часть на меня, 1/3 часть на мужа и 1/3 часть на несовершеннолетнего ребенка. Все прописаны в этой квартиры. Муж написал на меня доверенность на продажу своей доли. В квартире он не проживает.Мы будем разводиться. Могу ли без его присутствия по этой доверенности оформить его долю на ребенка?

Ответы юристов (8)

Можете. Доверенность на продажу доли, поэтому Вы как законный представитель ребенка можете купить его долю.

Уточнение клиента

А потом как собственники квартиры мы с ребенком сможем выписать мужа?

24 Мая 2014, 16:24

Уточнение клиента

Ст. 182 п.3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

24 Мая 2014, 17:06

Есть вопрос к юристу?

Если в доверенности именно указано Ваше право продать долю, то можете.

Уточнение клиента

написано доверяю (ФИО мое) продать мою долю 1/3 с правом получению денег

24 Мая 2014, 16:27

Уточнение клиента

Ст. 182 п.3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

24 Мая 2014, 17:09

А потом как собственники квартиры мы с ребенком сможем выписать мужа?

Можете. Укажите это условие в договоре купли-продажи, например, «Продавец в течение 7 дней после регистрации перехода права обязуется сняться с регистрационного учета. »

потом как собственники квартиры мы с ребенком сможем выписать мужа?

Да, Вы сможете в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением (как бывшего члена семьи, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) и снять с регистрационного учёта по месту жительства (если он откажется сделать это добровольно).

написано доверяю (ФИО мое) продать мою долю 1/3 с правом получению денег

у нотариуса оформляли доверенность?

Уточнение клиента

да, нотариус оформлял доверенность во Владивостоке, а квартира находится в Питере

24 Мая 2014, 16:34

Да, Вы сможете в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением (как бывшего члена семьи, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) и снять с регистрационного учёта по месту жительства.

Это если он добровольно откажется выписаться.

Ст. 182 п.3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

Пусть Ваш супруг лично подпишет договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а подать документы в МФЦ (отдел Росреестра) для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли сможете Вы на основании доверенности.

Уточнение клиента

Он ничего подписывать не будет больше, живет в другом городе и приезжать не собирается. Вопрос с квартирой решать никак не хочет.Единственное что он сделал это написал доверенность. Но я так понимаю мне она никак не поможет

24 Мая 2014, 17:27

Он ничего подписывать не будет больше, живет в другом городе и приезжать не собирается.

Не нужно ему приезжать. Скиньте ему по электронной почте договор, он его подпишет и Вышлет заказным письмом Вам, а Вы по доверенности представите данный договор и иные документы в МФЦ (отдел Росреестра).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить доверенность на продажу квартиры, если сестра находится в другом городе?

подскажите пожалуйста как правильно составить доверенность на продажу квартиры сестре от первого брака в другом городе проживающей.

Ответы юристов (12)

Доверенность лучше составить нотариально, указав в ней права сестры.

Есть вопрос к юристу?

Текст доверенности нотариус составляет сам. Вы направьте ей копию Вашего паспорта и определитесь с условиями, на которых Вы доверяете сестре продажу квартиры. То есть, может ли она на руки получить денежные средства от продажи квартиры, стоимость и пр. условия.

Уточнение клиента

спасибо.хотелось бы уточнить меня интересует что надо указать в доверенности что бы полностью получить свою долю.Она ведь может сказать что продала за 100 а не 300т.р к примеру?

29 Августа 2016, 09:39

Здравствуйте, Сергей. Вам необходимо обратиться к нотариусу. Доверенность мржет быть с правом получения денег или без права получения денег.

Уточнение клиента

спасибо.хотелось бы уточнить меня интересует что надо указать в доверенности что бы полностью получить свою долю.Она ведь может сказать что продала за 100 а не 300т.р к примеру?

29 Августа 2016, 09:40

Если у Вас доля квартиры в собственности, то в доверенности нужно указать, что доверяете продать Вашу долю по такой-то цене.

Уточнение клиента

ещё раз спасибо большое но как это происходит в действительности квартиру они только выставляют на продажу и точной цены сейчас предположить сложно оценю долю дорого она зависнит а дёшево не хотелось бы нельзя как то указать чтобы было продано без обмана?

29 Августа 2016, 09:46

Будете согласовывать цену с сестрой.

Она ведь может сказать что продала за 100 а не 300т.р к примеру?
сергей

После регистрации перехода права, договор купли-продажи будет у нее на руках. Пусть она Вам его предоставит. В договоре будет указана цена, по которой продана квартира.

Наоборот, сестра Вам вышлет копию своего паспорта, а Вы пойдете к нотариусу и оформите доверенность.

Уточнение клиента

Да копию паспорта она уже выслала. если я правильно вас понял.то доверенность надо писать без права получения денег.Доверенность надо написать не на продажу а на оформление чего?

а после оформления уже продавть?

29 Августа 2016, 10:31

Здравствуйте. Вы долю в квартире продаете другому собственнику этой квартиры?

Если третьему лицу не забудьте про преимущественной покупки

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Уточнение клиента

Квартира находится в собственности у нас с сестрой от первого брака которую я плохо знаю.Она позвонила что хочет продать квартиру.Она уже давно в собственности.Как правильно составить доверенность чтобы при продаже не было обмана?

29 Августа 2016, 10:36

Доверенность на регистрацию перехода права по договору купли-продажи. Кстати, если квартира в долевой собственности, то договор купли-продажи нужно будет заверять у нотариуса.

Сергей, оформляйте доверенность на право подписи документов купли-продажи.

Уточнение клиента

Да это понятно.Но вы же знаете как составляются договора купли продажи.Я например купил машину по договору за 25т.р а она стоит 300.

29 Августа 2016, 10:41

Сергей, нотариус будет составлять договор купли-продажи. А самому нет возможности поехать?

Уточнение клиента

Я нахожусь в хабаровске а квартира во владимирской области.Даже если через нотариуса цена будет занижена.

29 Августа 2016, 10:52

Согласен с коллегами. Без вашего согласия она не сможет продавать квартиру.Если Вы тоже хотите продавать свою долю, тогда Вы можете договориться о цене продажи, после этого оформите доверенность, если сами не можете участвовать,

без права получения денег.

С Уважением

Находите покупателя, определитесь ценой в соответствии с рыночной стоимости.

Вы дороже или дешевле не продадите, когда рыночная стоимость есть.

Ниже чем кадастровая стоимость не может быть цена, предусмотрена Налоговым Кодексом

Хотите наймите риелтора.

В доверенности соответственноукажите в какую сумму продаете квартиру, если не согласно она не продавайте свою долю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли мать оформить доверенность на продажу своей доли квартиры на дочь дистанционно?

Здравствуйте,я хочу продать квартиру,она приватизирована,собственников три,у каждого по равной доле,это я моя мать и мой отчим.Квартира находится в Мурманске,родители уехали жить в Кировскую область и уже не хотят возвращаться,я с детьми живу в квартире мужа в Мурманске,все оригиналы документов на квартиру находятся со мной в Мурманске.В силу обстоятельств моя мать не может приехать на сделку,может ли она оформить доверенность на продажу своей доли на меня (родную дочь) находясь в Кировской области у местного нотариуса,и если да то нотариус затребует оригиналы докуметов на квартиру или копии,и вообще какие конкретно документы? И вообще возможно ли это?

Уточнение клиента

Вопрос задан от имени жены Светланы.

16 Сентября 2017, 12:26

Ответы юристов (2)

да, и муть, и отчим могут оформить на Вас нотариальные доверенности на проведение сделки купли-продажи. для этого им нужны только Ваши паспортные данные и данные на квартиру (например могут дать выписку ЕГРП).

сделку продажи будете удостоверять нотариально

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Законодательство предусматривает оформление сделки через представителя. Вашей матери и отчиму необходимо будет оформить доверенность на Вас на заключение договора купли-продажи доли в квартире (нотариус индувидуализирует объект недвижимости, укажет адрес и кадастровый номер) и вы от их имени подпишете договор, как лицо, действующее по доверенности.

Статья 182 Гражданского кодекса. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Также в доверенности сразу рекомендую указать полномочие на представление интересов в Росреестре (для оформления перехода права).

Чтобы оформить доверенность, Вашей матери и отчиму следует обратиться к нотариусу и объяснить ситуацию (обязательно передайте им свои паспортные данные). Документы на квартиру могут понадобиться для индивидуализации полномочий по распоряжению долей в квартире. Однако, нотариусу может быть достаточно копий документов или просто сухих данных (кадастровый номер, адрес).

Рекомендую позвонить нотариусу и уточнить вопросы оформления доверенности у него.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на продажу доли квартиры

Доверенность на продажу доли квартиры

В случае, когда имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях, каждый из них имеет право осуществлять полномочия по управлению, пользованию и распоряжению своей долей. В основном подобные ситуации складываются, когда речь идет о неделимой вещи, которую физически нельзя расколоть на части или выделить их в натуре.

Полномочия доверенности на продажу доли квартиры

Как и любые объекты, неограниченные в обороте, доли в праве на недвижимость, в частности на квартиры, могут быть предметом доверенности на продажу. Подобные поручения даются владельцами на имя любых третьих лиц, обладающих полной дееспособностью. Зачастую необходимость в них возникает при отсутствии возможности собственника самостоятельно заниматься процессом оформления сделки или же когда сам договоров купли-продажи подменяется поручением. В последнем случае расчет между сторонами происходит после выдачи доверенности на продажу доли квартиры, собственник подписывает расписку в получении денег и отстраняется от всех последующих вопросов оформления.

Круг полномочий, включаемый в данный вид доверенностей, достаточно велик, это объясняется широким спектром действий, которые необходимо совершить при продаже доли квартиры. В текст данного поручения должны входить следующие пункты:

  1. Сбор и оформление документации на недвижимость,
  2. Заключение и подписание договора, получение денег либо перечисление их на счет собственника, передача объекта по соответствующему акту,
  3. Заключение и подписание соглашения аванса, предварительных договоров,
  4. Совершение регистрационных действий,
  5. Представление интересов в банках, государственных и муниципальных органах, компетентных учреждениях и организациях.

Размер отчуждаемой доли указывать в тексте документа необязательно, при этом можно прописать, что поручается продажа всей принадлежащей доверителю доли недвижимости.

Особенности доверенности на продажу доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Гражданский кодекс установил особый порядок, действующий при продаже долей недвижимости. Прежде всего он предусмотрел интересы иных сособственников имущества. Так, чтобы произвести отчуждение третьему лицу, сначала необходимо предложить купить долю недвижимости за аналогичную цену всем совладельцам вещи. Если они не приобретут ее в течении месяца, становится возможным произвести отчуждение иным лицам.

В доверенности на продажу доли квартиры должны быть прописаны полномочия представителя по официальному уведомлению всех сособственников о намерении произвести отчуждение объекта за определенную цену. Передача заявления о предстоящей продаже происходит через нотариуса, который свидетельствует подлинность подписи представителя и отправляет оповещение совладельцам имущества заказным письмом. В случае неполучения от них ответа в течении месяца, он выдает поверенному соответствующее Свидетельство, которое подлежит предъявлению при регистрации перехода прав в органах Росреестра.

Также совладельцы могут самостоятельно прийти в нотариальную контору и оформить отказ от права преимущественной покупки. В данном случае обязанность по их уведомлению пропадает, а в регистрационный орган предоставляется отказ, заверенный у нотариуса.

Купля продажа доли в квартире по доверенности

Как проходит продажа доли?

Генеральная доверенность на долю в квартире перекладывает на представителя собственника важные обязанности. В случае продажи недвижимости нужно правильно преподнести покупателям информацию о том, что сделка заключается не с собственником, а всего лишь с его доверенным лицом. Чтобы сделка прошла удачно, без осложнений, необходимо дать покупателям максимум информации о законных владельцах, предъявить им требуемые документы, чтобы предоставить гарантии правомерности всех производимых действий.

Особенности

Определенные затруднения, сложности возможны при таких обстоятельствах:

  1. Представитель должен продать часть квартиры, одним из прописанных жильцов которой является ребенок, еще не достигший совершеннолетия. В этом случае могут вмешаться органы опеки, что значительно затрудняет процесс.
  2. В случае осуществления сделки по доверенности от собственника, который не приобрел, а получил жилье в результате действия завещания или по собственному наследному праву.
  3. Продажа доли квартиры осуществляется непосредственно в результате развода собственников. Такие обстоятельства часто не нравятся покупателям, а также могут предоставить некоторые сложности при оформлении документации.

Чтобы быстро решить всевозможные проблемы, необходимо заранее подготовить стандартный список документов. Заранее проверяется каждый документ на актуальность действия. В некоторых случаях необходимо сделать законную перепланировку, выполнить другие важные обязанности перед тем, как сделку купли-продажи можно считать правомерной. Иногда сами покупатели требуют получения дополнительных справок, которые необязательно должны присутствовать у собственника. Важно заранее выяснить, все ли налоги были выплачены, нет ли долгов по квартире, чтобы иметь возможность полноценно взаимодействовать с покупателями, завоевать их доверие.

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо заранее проверить наличие в доверенности всех необходимых пунктов. Если вы заранее соберете необходимые документы, правильно организуете процедуру передачи денежных средств, сможете воспользоваться своими полномочиями, успешно осуществить сделку.

Поздравляем у Вас появилась возможность воспользоваться бесплатной услугой — “Предложить тему для блога.” Нотариус Евгения Аверина обязательно рассмотрит Ваше предложение и по возможности добавит статью с интересной информацией по предложеной теме блога.

Продажа квартиры в долевой собственности.

Желательно присутствие всех участников, по доверенности вряд ли кто-то согласится покупать, а если будет ипотека — так еще и банк не пропустит. Лучше всего вам привлечь опытного риэлтора, поскольку этот ваш вопрос по вашей сделке — самый легкий из предстоящих.

Весь подготовительный процесс для проведения сделки купли продажи возможно провести без всех участников сделки.Но на саму сделку лучше уж быть в полном составе,в противном случае приготовьтесь к дисконту,и то только в случае если отсутствующие владельцы собственности не зарегистрированы в продаваемой квартире.Так как одним из условий договора купли продажи будет снятие с рег.учета всех членов семьи продавцов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сделайте доверенность. С правом сбора документов, принятия авансов/задатков от всех собственников. Доверенность на специалиста, который будет вести Ваши дела по продаже-покупке квартир.
А ко дню сделки решите вопрос и с личным присутствием участников.
А начать надо с поиска специалиста.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Устраните одно НО (доверенность усугубит ситуацию) и воспользуйтесь услугами специалиста по организации и проведению сделки.

Сделайте соответствующую нотариальную доверенность. А вот купить квартиру которую Вы будите продавать по доверенности охотником будет не слишком много — придется делать дисконт.

делайте спокойно доверенность , с правом продажи , получение денег и передоверием . Доверенность на то случай и нужна если нет возможности лично присутствовать на сделке . Ни какой скидки делать не придется ,если будет ц покупателя нормальный агент он во всем разберется и есть всегда возможность проверить отозвана доверка или нет .

Для таких случаев — существует доверенность. Те, кто не могут присутствовать на сделке — дают доверенность как на продажу, так и на покупку.

Если родственники за пределами СПб, то других вариантов, как доверенность — нет. Но лучше обратиться к специалисту, который направит к тому нотариусу, через которого будет проходить сделка и он даст именно ту форму доверенности, с которой потом не возникнет проблем. Агент сможет одновременно продать вашу квартиру и купить новую, Если ваши запросы на продажу квартиру соответствуют рыночной обстановке, то она быстро продастся. А подобрать новый вариант вообще особых проблем не составит. В итоге все останутся довольны.

Смотрите еще:

  • Заявление на возврат налога за обучение за 2014 Заявление на возврат НДФЛ за обучение - образец и бланк Заявление на возврат НДФЛ за обучение понадобится, если есть намерение получить из бюджета 13% от расходов, потраченных на обучение […]
  • Вторично возврат ндфл Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку? 25 сентября 2017 г. – У нас с супругом была оформлена квартира в ипотеку в 2014 году, без долей. Подали на […]
  • Ук рф 2014 ст 134 и ст135 Помогите! Пытаются обвинить по ст. 135 УК РФ в "якобы" приставаниях к девушке 13 лет Я решил спросить время у незнакомых девушек на улице, одна ответила мне, я поблагодарил ее и в шутку […]
  • Предоставляются ли дополнительные оплачиваемые выходные дни одному из родителей ребенка-инвалида Определен порядок предоставления родителям детей-инвалидов дополнительных оплачиваемых выходных дней Установлен порядок предоставления дополнительных оплачиваемых выходных дней одному из […]
  • Закон о профилактике безнадзорности и правонарушений рб 2014 Федеральный закон от 24 июня 1999 г. N 120-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 […]
  • Бланк заявления на вычет на детей 2014 Заявление на стандартный налоговый вычет работодателю, скачать бланк При наличии у вас детей, вы можете получить стандартный налоговый вычет непосредственно у вашего работодателя, без […]
  • Как заполнить декларацию на возврат 13% Образец заполнения декларации 3-НДФЛ за лечение Чтобы вернуть налог за лечение, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать в налоговую инспекцию. Как сделать это правильно и без […]
  • Поправки уголовного кодекса на 2018 год статья 105 Поправки к статье 105 ук рф 2018 В случае принятия законопроекта за исследование, поиск, разведку, разработку и добычу (вылов) природных ресурсов смогут наказывать принудительными работами […]

Комментарии запрещены.