Как приватизировать земельный пай в украине

Юрист Карюк консультирует: Оформление приватизации земельного пая

ОФОРМЛЕНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПАЯ

В 1994 году родители получили земельный пай. Имеется сертификат 2,55 га на отца и 2,55 га на мать. В 1998 году отец умер. В 2003 сестра забрала мать в Черниговскую область. Мать не оформила свое право на земельный пай. Как оформить приватизацию земельного пая?

И.Е., Днепропетровск

В момент смерти Вашего отца в 1998 году действовал Гражданский кодекс Украины в редакции 1963 года. Когда отец умер, его жена вступила в наследство и унаследовала все имущество и имущественные права.

Поскольку Ваш отец не написал завещания, наследование происходило по закону. Согласно ст. 529, Ваша мать являлась наследником первой очереди. В ст. 549 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года признавалось, что наследник принял наследство, если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом. Ваша мать вступила в наследство, так как она проживала вместе с Вашим отцом, и что особенно важно, она вступила во владение земельным паем Вашего отца, так как получала по нему оплату. Другие наследники не вступили в наследство, и согласно ст. 553 п.2 указанного кодекса считается, что они отказались от наследства.

Согласно ст.121 Земельного кодекса Украины, граждане Украины имеют право на безвозмездную передачу им земельных участков из государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета, земельная доля распределяется по району.

Статья 118 указанного кодекса определяет порядок безвозмездной приватизации земельных участков гражданами. Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, который находится в его пользовании, подает заявление в соответствующую районную, городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка.

Решение относительно приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, которые подтверждают размер земельного участка. Работники государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионеры из их числа, заинтересованные в получении земельных участков, которые находятся в постоянном пользовании этих предприятий, учреждений и организаций, обращаются с ходатайством о приватизации этих земель соответственно в сельский, поселковый, городской совет или в районную, городскую государственную администрацию. Соответствующий орган в месячный срок рассматривает ходатайство и предоставляет разрешение предприятиям, учреждениям и организациям на разработку проекта приватизации земель. Передача земельных участков в собственность гражданам (а также пенсионерам из их числа) ведется после утверждения проекта приватизации земель в порядке, установленном Земельным кодексом Украины.

Граждане, заинтересованные в получении земельного участка для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в границах норм безвозмездной приватизации, подают заявление в совет по местонахождению участка. В заявлении указываются желательные размеры и цель использования земли. Соответствующая местная государственная администрация или совет рассматривает заявление, а при передаче земельного участка фермерскому хозяйству — также выводы конкурсной комиссии, и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность, предоставляет разрешение на разработку проекта ее отвода. Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии), в сроки, которые обуславливаются соглашением сторон. Проект согласовывается с управлением земельных ресурсов, природоохранным органом и СЭС, органами архитектуры и охраны культурного наследия и подается на рассмотрение соответствующих органов местного самоуправления. Районная администрация или сельский совет в месячный срок рассматривает проект отвода и принимает решение о передаче земельного участка в собственность. В случае оставления заявления без рассмотрения, вопрос решается в суде.

Исходя из вышеизложенного, Ваша мать имеет право на бесплатную приватизацию своего земельного пая. Для этого ей нужно обратиться в райгосадминистрацию, где расположена земля, с заявлением. После этого ее заявление передадут в районное управление земельных ресурсов для оформления.

Хотя приватизация и называется бесплатной, вам придется оплатить составление проекта отвода земли, а также его оформление.

Ваша мать имеет право приватизировать пай Вашего отца, но согласно Земельного кодекса, бесплатно она имеет право приватизировать лишь один пай. Номинальная оценка пая может составлять 10.000 гривен и более, и вы должны будете заплатить за его приватизацию. Поэтому возможно, что приватизация пая отца будет экономически нецелесообразна.

Как стать собственником земельного участка через оформление пая на землю в общем хозяйстве?

Земельный пай и земельный участок.

Хозяев земельных наделов можно условно разделить на две категории:

  1. Владельцы земельных участков.
  2. Владельцы земельных паев.

Вторых (пайщиков) назвать землевладельцами можно с большой «натяжкой», ведь мало кто из них может показать границы своего участка на плане или хотя бы похвастаться, что знает точные их очертания. Чтобы получить такую возможность и стать полноправным собственником конкретного участка земли, пайщик должен провести оформление пая, что является довольно непростым процессом.

Отличия земельного участка и пая

Сравнительно недавно практически все земли сельскохозяйственного назначения находились в государственной (коллективной) собственности. С окончанием советского времени крупные земледельческие хозяйства начали дробиться, и работники официально получили свою долю общих земельных угодий. Эта доля и называется паем. Пай отличает от обычного земельного участка, находящегося в частной собственности, ряд существенных особенностей, в устранении которых, собственно, и заключается оформление пая на землю. Основные отличия земельного пая от участка:

  1. Пай не имеет конкретно установленной границы. Документ на владение им удостоверяет лишь объем пая, занимаемый в совместно обрабатываемых землях.
  2. Пай не имеет точной площади. Величины земельных паев, на момент раздела общей собственности, оценивалась в условных единицах – баллогектарах. Эту размерность ввели, чтобы с ее помощью максимально справедливо разделить коллективную землю, ведь не все участки имели одинаковую плодородность. Баллогектары выражают не фактическую площадь выделенной пайщику земли, а ее потенциальную ценность, с точки зрения получения прибыли от возделывания. Поэтому оформление паев на землю даже ближайшими соседями может привести к получению участков с фактическими площадями, отличающимися в десятки раз.
  3. Права распоряжения землей для владельцев паев существенно ограничены законодательно. Пай не может являться объектом торговли, дарения. Его можно лишь наследовать. Изменить целевое назначение паев также является невозможным. Чтобы избежать данных ограничений, необходимо провести оформление земельного пая в собственность как земельного участка.

Стоимость землеустроительных работ от 3 500 грн

Как проводится оформление земельного пая в собственность?

  1. В местной газете помещается объявление с сообщением о намерениях выделить пай из общей земельной собственности.
  2. Через месяц после публикации правлением сельскохозяйственного предприятия, обрабатывающего земли, включающие пай, должно быть организовано собрание пайщиков, на котором определяются место и площадь выделяемого участка. Решение собрания оформляется соответствующим протоколом.
  3. Проводится кадастровая съемка и межевание участка с согласованием его границ. Заводится земельное дело.
  4. Подается заявление о регистрации земельного участка и выдаче кадастрового паспорта.

Процедура, согласно которой производится оформление пая, является довольно сложной и может занять длительное время. Чтобы стать полноправным владельцем своей земли без излишних усилий и больших хлопот, целесообразно поручить эту работу специалистам. Провести оформление пая на землю в кратчайший срок и за умеренную плату может фирма ООО «Геоспектр-7», выполняющая все необходимые топографо-геодезические, землеустроительные и регистрационные услуги для получения паспорта на земельный участок.

Законность приватизации земельного пая

Если два сына после смерти отца переоформили отцовский земельный пай на себя,а мать через два года переоформила дом на себя.является ли законной приватизация земельного пая?один сын прописан отдельно,второй в доме родителей ,мать написала отказную от пая в пользу сына что живет отдельно, законна ли такая приватизация земельного пая?

Консультации Советников

Пай приватизирован или унаследован после смерти отца?

В каких частях сыновья получили в собственность пай?

Добрый день. Мать написала отказную . Пай приватизирован сыновьями , 1/3 часть на одного , 2/3 часть на другого .

Они точно прошли процедуру приватизации или унаследовали пай?

да они приватизировали пай

Если пай был собственностью умершего после него этот пай можна только унаследовать (подать заявление о принятии наследства и получить свидетельство о праве на наследство).

Если это было процедура приватизации она была не законной поскольку у этот участок уже принадлежит другому человеку (если человек умер то участок принадлежит его наследникам), а приватизировать можна только свободный участок

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Граждане, которые до нового года не успеют приватизировать свои земельные участки, могут быть лишены права пользоваться ими на прежних условиях

Все мы помним знаменитый лозунг революционеров: «Землю — крестьянам». Став у руля государства, большевики забыли о своих обещаниях, и долгие годы необъятные просторы страны принадлежали всем, а значит — никому. Только недавно процесс приватизации земли сдвинулся с мертвой точки. Подробнее об этом мы попросили рассказать начальника Главного управления земельных отношений Государственного комитета Украины по земельным ресурсам Анатолия Юрченко.

Последний срок приватизации земельных участков — 1 января 2000 года

— Как давно идет приватизация земельных участков?

— Еще в декабре 1990 года было принято постановление Верховной Рады «О земельной реформе». Один из пунктов этого документа гласит: «Установить, что граждане, предприятия и организации, которые имеют в пользовании земельные участки, предоставленные им до введения Земельного кодекса УССР, должны до 15 марта 1994 года оформить право собственности или право пользования землей. После окончания этого срока ранее предоставленное им право пользования земельными участками утрачивается». Срок действия этого пункта несколько раз продлевался. В данный момент последний срок приватизации земельных участков — 1 января 2000 года. Хотя, возможно, он будет еще раз продлен.

— Какие категории земельных участков подлежат приватизации?

— В собственность граждан бесплатно передаются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, а также индивидуального дачного и гаражного строительства.

— А если человек до конца года не приватизирует свой участок?

— Если приватизацию не продлят, то граждане, не оформившие право собственности или право пользования на свои участки, не будут иметь законных оснований на право постоянного пользования землей. Проще говоря, это могут расценить как самозахват.

— И что тогда делать?

— Лично я считаю, что в данном случае право собственности должно быть заменено правом аренды. То есть человек (или организация) обязан будет заключить с местными властями договор аренды. Однако необходимо учесть, что арендная плата гораздо выше, чем земельный налог.

— Сколько людей уже получили землю в частную собственность?

— На сегодняшний день свои участки приватизировали 83,4% граждан Украины. В некоторых областях, например Сумской, Полтавской, Волынской, этот показатель составляет 100%. В городах же значительно меньше людей получило землю в частную собственность, в основном, из-за того, что городские власти тормозили данный процесс — разрабатывали всевозможные схемы, вводили ограничения Правда, существуют и объективные причины, в частности, несогласованность законов. Например, согласно Водному кодексу двухкилометровая прибрежная зона является собственностью государства. Ссылаясь на этот документ, местные власти могут отказать в приватизации участков в населенных пунктах, находящихся в этой зоне.

Право на земельный пай имеет каждый член КСП

— В последнее время подавляющее большинство колхозов преобразовались в коллективные сельхозпредприятия (КСП). В чем их различие?

— Разница заключается в форме собственности на землю. Если раньше земля принадлежала государству, а колхозы только пользовались ею, то теперь земля перешла в собственность КСП, а значит, людей, которые на ней работают. Каждый член КСП имеет право на часть земли своего хозяйства — земельную долю (пай).

— С какого момента люди получают право на земельный пай?

— После того как коллективное сельхозпредприятие получает государственный акт на право коллективной собственности на землю. К этому документу прилагается список его членов. Сельхозпредприятие оформляет право коллективной собственности на землю и тогда проходит паевание. То есть определение равного пая каждого члена в общей собственности предприятия.

— Право на земельный пай имеют только те, кто непосредственно работает в сельхозпредприятии?

— Не только. Право на пай имеют все члены КСП. В том числе пенсионеры, работавшие в этом предприятии и оставшиеся его членами, военнослужащие срочной службы, студенты средних специальных и высших учебных заведений, направленные хозяйством, женщины, находящиеся в декретном отпуске, а также пенсионеры из их числа.

— Каким документом подтверждается право человека на землю?

— Сертификатом на право на земельную долю (пай).

— Можно ли передавать земельный пай по наследству?

— Являясь членом КСП, человек может распорядиться только своим правом на земельную долю путем купли-продажи, обмена, залога или передачи по наследству. И в данный момент эти механизмы уже начали работать. На 1 октября в Украине нотариально заверены 43,939 переходов права на земельный пай.

— Кому можно продать сертификат?

— Любому гражданину Украины, независимо от того, является он членом КСП или нет.

— Допустим, после паевания земель коллективной собственности человек уволился из членов КСП и переехал в другой город. Не теряет ли он права на земельный пай?

— Место проживания и даже смена места работы не играет никакой роли. Если человек на момент получения сертификата являлся членом КСП, за ним остается право на земельный пай.

— Кто может лишить человека права на земельный пай?

— Только суд. Если сертификат был получен незаконно.

— Может ли человек получить свою часть земли в непосредственную собственность?

— Согласно закону каждый член сельхозпредприятия в случае выхода из него имеет право на получение земельного участка. Поскольку это сельскохозяйственные земли, то они имеют особый статус и могут быть использованы только по своему прямому назначению. То есть на них нельзя строить предприятия, устраивать свалки и прочее.

— Таким образом, любой человек или семья, состоящая в КСП, может получить землю и заняться фермерским хозяйством?

— Они имеют на это полное право. Хотя есть некоторые нюансы. К сожалению, наше законодательство пока несовершенно и зачастую одни законы противоречат другим. Если строго следовать Земельному кодексу, который морально устарел, человек может получить в собственность свой участок только для ведения фермерского хозяйства. А механизм передачи права собственности на землю, о котором мы говорим, действует только благодаря Указу Президента Украины. Все спорные вопросы урегулированы в проекте нового Земельного кодекса. Но он уже несколько лет остается проектом, и неизвестно, когда депутаты Верховной Рады будут его рассматривать.

Право на родительскую землю: оформление права собственности на земельный пай Консультация

Как оформить право собственности на земельный пай, полученный в наследство.

Как переоформить сельскохозяйственную землю. «Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существование невостребованных земельных паев, в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс. земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация. Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще? Оказалось, все очень просто.

«Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия. Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки. То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок. Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине, обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права собственности на землю», — объясняет начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий.

Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая. Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смерти родственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо. Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может быть государственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего. Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.

Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя. Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).

На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственный акт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке; выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений.

В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела. Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка. В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этом открывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику. С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном акте нотариус делает отметку о переходе права собственности. После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов. Право собственности на земельный участок (пай) приобретается с момента государственной регистрации прав на него.

Неунаследованный земельный пай можно получить и после указанного шестимесячного периода, но в случае опоздания с оформлением наследственной земли родственнику умершего придется доказывать свое право на наследство в суде. К счастью, такое наследство государство не отбирает, оно «аккуратненько» ждет своего нового владельца столько, сколько нужно. Если наследник действительно есть.

После соответствующего решения суда наследник сможет оформить на себя правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае, если умерший гражданин был внесен в государственный акт на право коллективной собственности, но по каким-то причинам не получил сертификат, его наследники все же могут получить пай-наследство. Они, как и в вышеупомянутом случае с просрочкой, должны обратиться в суд, чтобы получить право собственности на земельную долю. В случае, если суд возобновит это право наследника, он сможет оформить правоустанавливающий документ на земельный участок на себя.

До того момента, пока не появится правопреемник, земельным участком распоряжается соответствующая районная государственная администрация (если этот участок расположен за пределами населенного пункта) или сельский, поселковый или городской совет (если участок в пределах населенного пункта). И только в том случае, если нет наследников, предусмотренных завещанием или законом, или наследники были устранены от права на наследование, или же они отказались от наследства или не приняли его, суд по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства признает такое наследство выморочным. А территориальные общины могут распоряжаться им по своему усмотрению, например, отдать кому-то в собственность или сдать в аренду.

Может ли новый владелец сразу же начать пользоваться своим участком? Только в том случае, если он не сдается в аренду, отмечает Андрей Харченко, начальник отдела разъяснения применения законодательства Государственного агентства земельных ресурсов. Отметим, что в настоящее время подавляющее большинство земельных участков, полученных селянами во время распаевания, отдано в аренду сельскохозяйственным предприятиям и фермерам. А смена собственника, в соответствии с законодательством, не является основанием для прекращения договора аренды земли. Это возможно только в случае, если в договоре аренды изначально было прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора, а это — довольно редкое условие. Таким образом, к новому собственнику переходят права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды.

«Новый владелец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, если в договоре не было соответствующего пункта, предоставляющего владельцу такое право. Он должен ждать окончания указанного в договоре срока. Когда срок действия договора аренды истекает, новый хозяин пая должен уведомить арендатора о том, что договор не будет продлен из-за желания собственника земли самостоятельно обрабатывать ее», — объясняет Андрей Харченко.

Однако нужно учесть, что, как правило, украинские селяне-землевладельцы владеют правами на некий клочок земли определенного размера, который на самом деле существует только на бумаге, так как в действительности не выделялся. Такие бумажки-паи зачастую сдаются в аренду скопом, получается большое поле, а вот где чья доля на этом поле — никто знает. Поэтому сначала нужно установить границы земельных участков в натуре (на местности) и закрепить их межевыми знаками, советует господин Харченко.

Впрочем, наследник земельного пая все же может внести изменения в действующий договор аренды. По крайней мере в части, касающейся личности арендодателя. Для этого необходимо предоставить арендатору копию свидетельства о наследстве, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать с ним дополнительное соглашение к договору и обязательно его зарегистрировать. С января 2013 года вместо копии госакта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра.

«Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок. Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например об арендной плате) до окончания срока действия договора, то это делается в судебном порядке», — отмечает Андрей Харченко.

Таким образом, закон довольно лояльно относится к владельцам (или даже потенциальным владельцам) земли и их наследникам. Но бывают случаи, когда закон не отражает принцип справедливости. Александр Краснолуцкий отмечает, что в Госземагентство зачастую обращаются граждане, родители которых всю жизнь проработали в колхозе и умерли именно перед распаеванием. Он говорит: «Они, к сожалению, не имеют права на земельную долю (пай), потому чтозакон четко определяет, что такое право есть только у тех, кто на момент дележа был членом коллективного сельхозпредприятия или пенсионером из их числа. Бывают и случаи, когда человек проработал всю жизнь в колхозе, потом вышел из него, а через день начался дележ. Этот человек тоже, к сожалению, уже не имеет права на долю (пай) с колхозных земель».

Есть еще одна категория людей, обделенных законом. Не могут по закону владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) иностранные граждане. Так получается, что дети селян-землевладельцев, которые уехали за границу работать и получили там иностранное гражданство, не могут наследовать земельные паи? И да, и нет. Как и все остальные, они имеют право на наследство, в частности могут наследовать земельные участки. Однако земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены. «В течение года иностранные граждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до завершения годового срока обязаны продать, подарить или любым другим способом отчудить эти участки», — объясняет Андрей Харченко.

По материалам совместного проекта Госземагентства Украины и Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра».

Смотрите еще:

  • Закон 236 о страховании Закон 236 о страховании Термины и определения Нормативные документы в сфере обследования зданий и сооружени Проведение обследование сооружений и зданий Экспресс-рецензирование заключений […]
  • Закон регистрации проживания Чем прописка отличается от регистрации места жительства: подробности законодательства в 2018 году В действующем законодательстве Украины закреплен механизм добровольной регистрации места […]
  • Моральный вред статья 151 Статья 151. Компенсация морального вреда Информация об изменениях: Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ в статью 151 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 […]
  • Письма старейшинам свидетелей иеговы Письма старейшинам свидетелей иеговы Помнится, что в советские времена в юмористическом журнале «Крокодил» была рубрика «Нарочно не придумаешь», в которой публиковали реальные смешные […]
  • Часть 3 ст 183 ук рф Статья 183. Незаконные получение и разглашение сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 августа 2001 г. N […]
  • Машина без страховки и техосмотра Каким автолюбителям обязательно иметь техосмотр? Актуальные штрафы за отсутствие ТО. Понятие технического осмотра автомобиля устарело еще в 2012 году, однако водители по-прежнему […]
  • Что входит в совокупный годовой доход СОВОКУПНЫЙ ГОДОВОЙ ДОХОД Энциклопедия российского и международного налогообложения. — М.: Юристъ . А. В. Толкушкин . 2003 . Смотреть что такое "СОВОКУПНЫЙ ГОДОВОЙ ДОХОД" в других […]
  • Ст 132 гпк рф с комментариями 2018 Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату […]

Обсуждение закрыто.