Юридическое сопровождение сделки с землей цена

Содержание:

Сделки с земельными участками. Сопровождение сделок с землей

Риск остаться без земли и без денег – основная причина, по которой к нам приходят за сопровождением сделки с земельными участками.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками – единственный способ выявить «подводные камни» и обеспечить возможность целевого использования земельного участка.

После первичной консультации земельного юриста 4 из 10 пакета документов не проходят правовую экспертизу сделки. По итогам углубленного анализа и запросов в компетентные органы выбраковываются 7 из 10 сделок с землей.

Шанс купить самостоятельно то, что нравится, по приемлемой цене и с юридически корректными документами примерно такой же, как шанс выиграть в лотерею!

Вот лишь крупицы причин, по которым все деньги по сделке могут быть потрачены впустую:

  • несоответствие фактических границ участка юридическим границам,
  • наложение границ на земли лесного фонда,
  • скрытые подземные коммуникации (трубопроводы, газопроводы, линии связи),
  • споры с соседями,
  • арест участка за долги,
  • ограничения высотного регламента,
  • вхождение участка в зону исторических ансамблей, памятников культуры, особо охраняемых природных территорий,
  • пересечение участка красными линиями,
  • природная непригодность грунта к строительству,

Стоит ли заказывать сопровождение сделки земельным юристом?

Однозначно ДА, если Вы:

  • хотите точно знать, что выбранный земельный участок Вам подходит,
  • не готовы доплачивать за суды, когда уже поздно!

Специалисты Межрегионального юридического центра земельных отношений приедут на встречу с агентом недвижимости, досконально проверят все документы, помогут Вам в сопровождении сделки «под ключ» .

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Земля — особый ресурс. Государство очень щепетильно в земельных вопросах, поэтому правовое сопровождение сделок с землей отличается от сопровождения сделок с другой недвижимостью.

Сделки с землей требуют иных юридических действий, нежели сделки с квартирами, например. Земельные участки подлежат кадастровому учёту, без прохождения которого участок не может быть куплен или продан. Для городской недвижимости подобных правил нет.

Важно знать: земельный участок может быть под обременениями (сервитут, аренда, арест). Сопровождение сделок с земельными участками нужно, чтобы точно знать, что вы покупаете «чистый» участок. Наши специалисты имеют большой опыт в сопровождение сделок с землёй и проведут всю необходимую для успешной сделки работу.

Какие сделки могут проводиться с землёй

Важно знать: земля может быть в частной, муниципальной и государственной собственности. При этом государственная собственность разделяется на федеральную и собственность субъектов федерации. Чаще всего услуга юридического сопровождения сделок с землёй необходима, когда речь идёт о частной собственности.

С земельными участками могут проводиться «обычные» сделки, такие, как:

  • купля-продажа;
  • залог участка;
  • наследование;
  • мена одного участка на другой;
  • дарение;
  • передача участка или прав на него в качестве вклада в уставный капитал;
  • передача участка по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением;
  • и другие.

Важно знать: каждый из этих случаев требует правового сопровождения сделок с землёй. И дело не только в том, что вас могут обмануть, но и в том, что наши специалисты избавят вас от «бумажной волокиты», связанной с оформлением документов на землю.

Но это еще не всё. Земельные отношения интересны тем, что государство и муниципалитеты могут предоставить продать землю или предоставить её в пользование на правах аренды или бесплатно. В Земельном кодексе говорится о таких возможностях:

  • продажа земель на торгах или без проведения торгов (статья 39.3 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в собственность бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в аренду на торгах или без торгов (статья 39.6 Земельного кодекса);
  • предоставление земли в бесплатное пользование (статья 39.10 Земельного кодекса).

Важно знать: если одна из сторон сделки с землёй — государство или муниципалитет, правовое сопровождение сделки с землёй необходимо так же, как если бы обе стороны были частные лица.

Алгоритм купли продажи земли: какие нужны документы

Важно знать: земля — это недвижимость, поэтому переход права собственности на землю подлежит госрегистрации (статья 551 ГК РФ).

1. Нужно собрать необходимые документы.

К ним относятся:

  • кадастровый паспорт (часть 1 статьи 37 ЗК РФ);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (часть 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации»);
  • документ, подтверждающий право продавца на этот участок. Это может быть договор купли-продажи, завещание, договор мены и т.п.

2. Далее составляется договор купли продажи участка.

Важно знать: у нас вы можете получить комплексную услугу по сопровождению сделок с земельными участками.

В договоре нужно указать:

  • кто является сторонами договора;
  • предмет договора (данные о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, вид использования);
  • цену (без этого договор не считается заключённым, так указано в статье 555 ГК РФ, Росреестр не зарегистрирует такой договор);
  • права и обязанности сторон (они простые — покупатель должен оплатить и принять участок, а продавец — передать участок);
  • сведения об обременениях участка (продавец обязан указать эти обременения в соответствии со статьёй 37 ЗК РФ);
  • порядок передачи участка.

3. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нужно представить документы:

  • заявление на регистрацию;
  • договор купли продажи;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки (и доверенность, если участвует представитель);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца участка;
  • свидетельство о праве собственности на участок или выписку ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • возможно, иные документы.

Также необходимо заплатить госпошлину — 350 рублей или 2000 рублей в зависимости от целей покупки участка.

Важно знать: обманывают не только с квартирами, но и с землёй. Сопровождение сделки купли продажи земельного участка — услуга для тех, кто не хочет впоследствии узнать, что он, например, «купил» участок не у его владельца.

Для чего нужен юрист

  • Способов обмана предостаточно — фальшивые документы, «свои» люди в Росреестре и муниципалитетах, лживые обещания — все это есть, а особенно там, где земля ценится высоко.
  • Еще один популярный путь обмана – «Двойная продажа»: договор заключается с двумя (или даже несколькими) покупателями, но собственником станет только тот, кто первым зарегистрирует сделку в Росреестре. А платили-то все, хотя бы аванс.
  • Несоответствие результатов топографической съёмки участка – по документам участок становится больше, чем он есть в реальности.
  • Неуведомление о подземных коммуникациях (газо-, водопроводе и других), из-за чего строить на участке становится практически невозможно, т.к. коммуникации придётся переносить за свой счёт.

Это только часть методов обмана при продаже земельного участка. Но правовое сопровождение сделок с землёй нужно ещё и для того, чтобы избавить себя от проверки всех этих документов, заказа выписки из ЕГРП, регистрации в Росреестре и прочих утомительных вещей.

Важно знать: некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно в пользование или для строительства. Запишитесь на консультацию, чтобы узнать об этом подробнее.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по правовому сопровождению сделок с землёй;
  • бесплатная консультация по возможностям получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, в аренду, в безвозмездное пользование;
  • проверка «юридической чистоты» участка — имеются ли обременения;
  • установление собственника участка — является ли собственником лицо, которое себя за него выдаёт;
  • оценка возможности использования участка в соответствии с вашими целями (разные типы участков можно использовать по-разному);
  • установление соответствия границ и размеров участка границам и размерам, указанным в его кадастровом паспорте;
  • правовая оценка договоров по обеспечению участка коммунальными ресурсами;
  • подготовка документов для совершения сделки;
  • открытие в банке аккредитива для гарантии добросовестности другой стороны;
  • разработка договора купли продажи земельного участка;
  • участие при подписании договора, проверка полномочий представителя другой стороны, сверка копий документов с их оригиналами;
  • сбор документов для представления в Росреестр, подача документов, получение выписки ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности на участок.

Важно знать: вы получите письменное заключение, составленное нашими юристами по земельному праву. В этом заключении будет дана характеристика земельного участка, данные об обременениях, о соответствии назначения участка вашим целям, а также другие существенные юридические факты.

Покупка земельного участка без юриста — всё равно что хождение по минному полю. Даже с квартирами вариантов обмана меньше. Когда покупатель смотрит квартиру, он хотя бы видит её границы. С землёй иначе — подделать кадастровый паспорт и можно «продавать» участок в разы больше реального. Вот почему так важно правовое сопровождение сделок с землёй.

Запишитесь на бесплатную консультацию — о многом мы не смогли рассказать в этой статье — например, о том, что некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно.

Консультация полностью бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Оставьте сообщение в поле ниже или позвоните сами. Земля — это ценный ресурс, поэтому правовое сопровождение сделок с землёй — выгодное вложение денег.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Сопровождение сделок с загородной недвижимостью и земельными участками

юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка, жилого (садового, дачного) дома Ленинградская область и Санкт-Петербург

Профессиональное юридическое сопровождение покупки или продажи загородного дома, земельного участка, квартиры в таунхаусе, дома в коттеджном поселке в пригороде Санкт-Петербурга или в Ленинградской области необходимо для безопасного решения этого вопроса!

Юристы по недвижимости Петербургского Правого Центра обладают большим опытом сопровождения сделок, оформления в собственность или переоформления недвижимости, знают все тонкости законодательства и требования государственных органов.

Земельный юрист подробно проконсультирует Вас по всем вопросам, касающимся оформления любой предусмотренной законом сделки: купля-продажа, дарение, залог, инвестирование в строительство и др., налоговый консультант просчитает налоговые последствия проведения отчуждения недвижимости и возможность получения налоговых вычетов в случае приобретения.

Помощь в оформлении и сопровождении сделок с земельными участками, садовыми, дачными, жилыми домами оказывается по всем районам Ленинградской области и Санкт-Петербурга.

ООО «Петербургский Правовой Центр» предоставляет как разовые услуги, так и полное сопровождение всего процесса переоформления недвижимости.

Стоимость оформления сделки купли-продажи земельного участка, дома

Цена за сопровождение купли-продажи земельного участка, Жилого (дачного, садового) дома зависит от ряда факторов: как объект приобретается или отчуждается, в каком состоянии находятся документы на объект, какой пакет услуг требуется клиенту, от места нахождения объекта недвижимости и т.д.

Ниже приведены наиболее популярные пакеты услуг. Возможно оформить Индивидуальный пакет юридических услуг.

ПАКЕТ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ «КОМФОРТ» — ОТ 15500 РУБ.

  1. Юридическая консультация по вопросу купли-продажи (или дарения) объекта недвижимости
  2. Составление договора купли-продажи (дарения), акта приема-передачи объекта, расписки в получении денежных средств или анализ документов, предоставленных другой стороной сделки, на соблюдение интересов нашего Клиента
  3. Сопровождение регистрации перехода права собственности на объект в Управлении Росреестра (в том числе без участия клиента, пакет документов на регистрацию подает сотрудник Компании по нотариальной доверенности).

Сделка проводится в нашем офисе у ст.м. Петроградская. Выезд Клиентов за пределы Санкт-Петербурга не требуется. Нотариальную доверенность можно удостоверить у нотариуса, который находится в нашем Бизнес-центре.

С 01 июля 2018 года до 31 сентября 2018 года действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский район, Ломоносовский район, Приозерский район, Тосненский район – от 12500 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – от 14500 рублей.

Сопровождение сделок с земельными участками

Земля — важный актив, как для физических, так и для юридических лиц. Именно поэтому к ее приобретению необходимо подходить ответственно.

Содружество Земельных Юристов, обладая многолетним опытом в сопровождении сделок с земельными участками и недвижимостью, эффективно решает задачи клиентов, при этом, постоянно повышает качество оказываемых юридических услуг.

Для достижения положительных результатов при оказании юридических услуг специалисты Содружества ежедневно осуществляют мониторинг земельного законодательства в целях отслеживания изменений как федерального, так и регионального законодательства, что позволяет сопровождать сделки с земельными участками с минимальными рисками для клиента.

Преимущества проведения сделок с землей юристами узкой специализации

В большинстве случаев юристы и адвокаты широкого профиля не обладают тем уровнем знаний в области земельных отношений, который необходим для качественного анализа вопроса клиента, а также всесторонней оценки перспектив планируемой сделки, подготовке необходимых документов согласно всем требованиям закона и т.д. Земельные адвокаты, обладают опытом и компетенцией для сопровождение сделок с недвижимостью и землей любой сложности.

Каждая сделка наших клиентов – уникальна для нас!

Юристы Содружества, учитывая специфику и уникальность каждой сделки с недвижимостью, осуществляют детальную проверку текущего правового статуса, а также изучают правовую историю приобретаемого объекта и анализируют возможность будущих судебных тяжб.

В большинстве случаев сделки с земельными участками сопровождаются проведением кадастровых работ, например, в целях уточнения границ, раздела одного земельного участка на несколько и т.д. В связи с этим Содружество осуществляет тесное сотрудничество с кадастровыми инженерами, что позволяет осуществлять полный комплекс работ на каждом из этапов сопровождения сделок с земельными участками.

Предотвращение дальнейших судебных споров является первоочередной задачей для наших специалистов. Именно поэтому в каждой конкретной ситуации наши специалисты исследуют риски, которые могут возникнуть в процессе совершения сделки с земельным участком или через определенное время после проведения указанных действий, а также прорабатывают для каждого случая уникальный механизм реализации поставленных клиентом задач при сопровождении сделки с землей.

Классификация сопровождения сделок с земельными паями

Наши специалисты оказывают юридическое сопровождение сделок с земельными участками, контролируя процесс на всех этапах – от начала переговоров, до получения свидетельства о праве собственности.

При оказании услуги введена следующая классификация в зависимости от вида сопровождения сделки:

— Комплексное сопровождение сделок купли-продажи земельных участков, взаимодействие с обеими сторонами для сокращения срока переговоров;
— Комплексное сопровождение сделок, связанных с оформлением права аренды на земельный участок или части земельного участка при продаже зданий;
— Комплексное сопровождение сделок по безвозмездной передаче недвижимого имущества одной стороны другой стороне (дарение);
— Комплексное сопровождение сделок, связанных с наследованием земельного участка и земельной доли; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование.

Выбор нас – залог успешной сделки и отсутствия правовых рисков

Для Содружества Земельных Юристов в 2017 году крайне важно поддерживать с клиентом связь и взаимопонимание. Такая услуга, как сопровождение сделки, связанной с земельными участками, требует большого внимания. Наши консультанты оперативно определят какой специалист Содружества специализируется на сопровождении сделок по интересующему Вас вопросу и пригласят Вас на консультацию в удобное для Вас время.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Юристы и адвокаты Юридической фирмы имеют большой практический опыт по сопровождению сделок с недвижимостью. Больше 9 лет мы предоставляем юридическое сопровождение купли-продажи квартир, домов и других построек в Киеве.

Обращайтесь по телефонам (044) 209-33-50, (067) 323-22-79, и юрист по недвижимости предоставит всю необходимую информацию относительно Вашего дела.

Сопровождаем Вашу сделку «ПОД КЛЮЧ» — от 2 100 — 6 500 грн.

Подробное описание пакетов услуг и действующие Акции по недвижимости смотрите вот тут.

Наши специалисты в любое время готовы предоставить Вам юридические консультации и услуги во время приобретения и аренды жилой недвижимости (квартир, частных домов, коттеджей), офисных помещений, имущественных комплексов, земельных участков. Данные услуги юриста могут предоставляться как в городе Киеве, так и за его пределами, — на территории Украины, в разных областях, — в зависимости от места расположения объекта недвижимости и/или месте проживания / нахождения клиента (покупателя или продавца недвижимости).

Чтобы подписание договоров прошло успешно юристы abal.com.ua могут присутствовать во время приобретения первичной или вторичной недвижимости.

Покупая первичную недвижимость рекомендуется осуществить юридический анализ компании застройщика и детально проанализировать все положения договора, по которому приобретается новострой. В данном случае необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

  • учредительные и регистрационные документы;
  • разрешительные документы на строительство;
  • документы на земельный участок (договор аренды, акт на право собственности, решение соответствующего органа;
  • самоуправления о выделении земельного участка и т.д.).

Приобретая вторичную недвижимость рекомендуется проанализировать процедуру приобретения / оформления недвижимости первичным покупателем. Дополнительно необходимо проверять документы продавца недвижимости.

Необходимо будет получить от продавца недвижимости следующие документы:

  • документы, согласно которым покупатель приобретал / оформлял недвижимость;
  • соответствующие документы на продавца недвижимости.

Если продавцом выступает юридическое лицо дополнительно необходимо обращать внимание на то, кто имеет право подписывать от имени компании договора на отчуждение недвижимости, есть ли установленные ограничения на подписания договоров от имени компании и т.д. В связи с этим, компания продавец должна предоставить выписки с устава и все протоколы собрания участников, которыми директору компании делегировано полномочия по продаже недвижимых активов юридического лица.

Также, участникам таких сделок необходимо иметь в виду, что с 01.09.2013г. все финансовые расчеты за приобретенную недвижимость обязательно должны осуществлять в безналичной форме и в национальной валюте. То есть, перед подписанием сделки стороны (продавец и покупатель) обязаны открыть соответствующие банковские счета, с помощью которых покупатель будет перечислять продавцу денежные средства в качестве оплаты стоимости объекта недвижимости.

Отдельно можно обратить внимание на сделки, по которым покупателем недвижимости является иностранное юридическое или физическое лицо. Законодательством Украины не запрещено иностранным компаниям покупать недвижимость в Украине. Но на практике покупка иностранной фирмой объекта украинской недвижимости осуществляется путем предварительной регистрации в Украине представительства иностранной компании. После регистрации недвижимость покупается и оформляется на данное иностранное представительство.

Покупка иностранцами земельных участков в Украине

Что касается возможности покупки иностранцами земельных участков на территории Украины, — законодательство запрещает иностранным лицам покупать некоторые виды земельных участков.

При покупке земельных участков юридические советники, которые предоставляют услугу юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, смогут профессионально и качественно порекомендовать клиенту правильный и законный способ приобретения / продажи земельного актива.

Также, юридические специалисты смогу заранее проинформировать о всех действующих ограничениях покупки и продажи земли согласно законодательству Украины. В частности, на данное время действует мораторий (запрет) на продажу следующих земельных участков:

  • земельные участки паи;
  • земельные участки с целевым назначением, — личное крестьянское хозяйство, распаеванные в первичном порядке;
  • земельные участки с целевым назначением, — для ведения товарного с/х производства.

Данные земельные участки запрещено отчуждать как иностранцам, так и покупателям гражданам Украины.

В случае аренды недвижимости, — в первую очередь необходимо обращать внимание на предполагаемый срок действия договора аренды. Поскольку в некоторых случаях действующее законодательство обязует сторон удостоверять данный договор нотариально.

Кроме того, при подписании договора аренды существует много юридических «тонкостей», о которых обычный арендодатель / арендатор не всегда может знать. Так, если договор аренды подписывается между арендатором юридическим лицом и арендодателем физическим лицом, — все налоговые платежи (налог с доходов физических лиц) будет нести именно юридическое лицо. Это связано с тем, что в соответствии с положениями Налогового кодекса Украины налоговым агентом в данном случае выступает компания арендатор.

Чтобы минимизировать риски, связанные с покупкой / арендой недвижимости, рекомендуется привлекать к сопровождению сделок профессиональных юридических советников. Качественное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет максимально снизить или исключить любые риски по данным сделкам. При выборе юридических консультантов в первую очередь необходимо обращать внимание на имидж / репутацию юридической компании, количество успешных сопровожденных сделок и положительные рекомендации.

Юридическая фирма «Лотыш&Партнеры» имеет значительный положительный опыт по правовому сопровождению сделок с недвижимостью . Наши специалисты предоставляют комплексные юридические услуги в сфере недвижимости:

  • юридические консультации относительно продажи и покупки недвижимого имущества;
  • сопровождение переговоров между участниками сделки;
  • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • подготовка необходимых документов (договоров купли-продажи/ аренды недвижимости);
  • разработка правильной схемы финансирования покупки / аренды недвижимости;
  • консультации по налогообложению приобретенной / отчужденной недвижимости;
  • юридическое сопровождение оформления права собственности на недвижимость.

Большое и успешное количество сопровожденных сделок с недвижимостью, а также, благодарности и рекомендации наших клиентов, являются показателем успешной и профессиональной работы Юридической фирмы «Лотыш&Партнеры» в такой отрасли правовых услуг, как правовое сопровождение сделок с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если вам нужно юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка, создайте задание на Юду, и вы в кратчайшие сроки сможете найти грамотного в этой сфере специалиста. На этом сайте свои услуги предлагают и крупные юридические объединения, и профессионалы, ведущие частную практику, которые работают в Москве и ближайшем Подмосковье. Проведение сделки купли-продажи земельного участка с помощью юристов, зарегистрированных на Юду, будет выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Какие услуги предоставляют юристы?

Приобретение земельного участка имеет множество юридических тонкостей, о которых непрофессионалы зачастую даже не догадываются. Самостоятельный сбор необходимых документов и хождение по разным инстанциям нередко сопряжены с возможными рисками и постоянным стрессом. Только опытный юрист может профессионально оценить условия, предлагаемые продавцом, и быстро разрешить любые возникшие проблемы.

Именно поэтому сопровождение и контроль сделок по продаже или покупке земельного участка лучше доверить профессионалам. Специалисты, зарегистрированные на Юду:

  • объяснят вам все пункты предлагаемого к подписанию договора купли-продажи
  • подготовят нужный пакет документов
  • при необходимости будут защищать ваши интересы в суде

Кроме того, существует целый ряд требований, предъявляемых к содержанию договора купли-продажи. Их несоблюдение, как минимум, приведет к увеличению сроков регистрации из-за необходимости внесения изменений, но возможны и более суровые санкции – вплоть до полного аннулирования соглашения. Контроль содержания подписываемой документации также могут провести исполнители Юду.

Что важно знать при покупке сельхозземли?

Покупка земли сельхозназначения является довольно распространенной процедурой на рынке, потому и сопровождение такой сделки требуется достаточно часто.

Сельскохозяйственные земельные участки по разрешенному использованию делятся на разные типы, которые предназначаются:

  • для сельхозпроизводства
  • для ведения ЛПХ (подсобных хозяйств)
  • для организации КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств)
  • для занятий огородничеством и садоводством
  • для строительства дачных домов и некоторых других нужд

Оформление земли каждой из этих категорий имеет свои аспекты и особенности, требующие от специалиста особого внимания.

Так, при продаже сельскохозяйственных земельных массивов с разрешенным использованием под сельхозпроизводство или КФХ, возможно, понадобится проведение экологической экспертизы для определения наличия вредных примесей в почве, присутствия тяжелых металлов и прочего. При покупке участка в коттеджном поселке нужно уточнить размер ежемесячной платы, возможность и стоимость подключения коммуникаций. Приобретение садового участка, возможно, потребует от вас вступления в управляющее некоммерческое объединение и внесения вступительного взноса.

Чтобы быть готовым к любым неожиданностям, доверьте сопровождение сделки юристу, специализирующемуся на подобных делах. Он уточнит все нюансы, разъяснит вам возможные риски, расскажет о необходимых дополнительных платежах, и к моменту подписания договора в соглашении не останется подводных камней.

Тонкости приобретения надела под ИЖС

Для сопровождения купли-продажи земельного участка, относящегося к категории ИЖС (земли поселений), специалисту придется провести полный комплекс мероприятий, чтобы установить наличие или отсутствие обременений, налоговых и прочих долгов, которые собственник, возможно, попытается скрыть.

Более того, если на земле такого назначения еще нет жилого строения, вам, как будущему владельцу, крайне желательно в ближайшее время возвести дом. В противном случае, согласно действующему законодательству, за нецелевое использование вас могут оштрафовать или даже изъять землю. Потому, если вы не хотите ничего строить, а приобретаете надел для выращивания картошки или других овощей, лучше отдать предпочтение земле с другим назначением.

При приобретении надела с назначением ИЖС собственник может воспользоваться социальным налоговым вычетом. Куда и как писать заявления, чтобы правильно его оформить, подскажет юрист, сопровождающий сделку.

Особенности покупки земель промышленного назначения

Земли промышленного назначения предназначены для обустройства на них производственных комплексов, складов, крупных торговых баз и прочих подобных объектов. Обычно такой участок уже располагает развитой инфраструктурой или же коммуникации будут подведены после приобретения. В любом случае к нему обязательно должна подходить автомобильная дорога, нередко требуются железнодорожные подъездные пути.

Специалист по сопровождению сделок с промышленными земельными участками проверит возможность подведения коммуникаций и законность уже существующих сетей. Узнает о наличии налоговых споров, связанных с конкретным объектом, установит присутствие прочих ограничений.

Существует множество специфических нюансов, которые нужно учесть перед сделкой купли-продажи промышленных участков, поэтому ее сопровождением должен заниматься специалист, имеющий большой опыт в данной сфере.

Лес, вода и особо охраняемые территории

Для продажи или покупки лесного земельного участка, надела, относящегося к водной или особо охраняемой территории необходимо отличное знание законодательства. Не каждый специалист, занимающийся вопросами общей юриспруденции, может гарантировать вам юридическую чистоту сделки с объектами, расположенными в данной местности.

Такие объекты обычно нельзя приобрести в собственность, возможно лишь оформление их в аренду. Между тем недобросовестные риелторы или обычные мошенники могут попытаться выдать договор аренды за соглашение о переходе прав собственности. Лишь опытный юрист, найти которого можно на Юду, сможет вовремя распознать подвох и предупредить вас о незаконности такого соглашения.

Какие документы вам понадобятся?

Любые действия совершать можно только с тем земельным участком, который соответствующим образом зарегистрирован. Он должен иметь конкретный адрес своего расположения, а также уникальный кадастровый номер. Если документов, которые подтверждают эти данные, нет, то сделку признают незаконной.

Для осуществления покупки или продажи участка требуется в компетентные органы представить:

  • свидетельство, подтверждающее собственность отчуждаемой земли
  • кадастровый паспорт данного земельного участка
  • составленный в трех экземплярах договор купли-продажи
  • в случае если стороны представлены физическими лицами, то понадобятся паспорта, СНИЛСы и их копии, если юридическими – нужны уставные документы

Эффективность и сроки оформления купли-продажи земельного участка во многом зависят от правильности заполнения представляемых бумаг и полноты пакета. Между тем собственники зачастую не имеют всех необходимых документов, и тогда без помощи специалистов просто не обойтись. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, помогут восстановить утерянные документы. Для этого они, в зависимости от ситуации:

  • проведут межевание для определения на местности границ
  • поставят надел на кадастровый учет
  • разработают новый паспорт участка и прочие отсутствующие документы

Профессиональное сопровождение сделки купли-продажи поможет избежать множества досадных недоразумений, способных существенно затянуть процесс или вовсе сделать его невозможным. Доверьте это дело специалистам с соответствующим опытом работы, и они гарантируют вам минимальные сроки заключения договора, быструю регистрацию прав собственности, безопасность и юридическую чистоту сделки.

Сколько стоят услуги специалистов?

Стоимость сопровождения сделок по приобретению земельных участков в разных случаях неодинакова. Она зависит от целого ряда факторов, в том числе от:

  • необходимости дополнительных услуг юриста – восстановление утраченных, разработка новых документов и т.д.
  • целевого назначения земли и размера надела – оформление крупных участков, к примеру, промышленного назначения, требует больших усилий от специалиста, чем скромные садовые наделы
  • размера тарифов государственных предприятий и муниципальных служб на работы, которые должны будут выполниться – межевание, вынос границ на местности и прочее
  • удаленности земельного участка от местоположения юридической компании – транспортные расходы и прочие издержки могут существенно увеличить цену
  • срочности и некоторых других факторов

Специалисты, которые зарегистрированы на Юду, свои услуги оказывают на самых выгодных условиях. Они работают напрямую, и потому вам не придется переплачивать за услуги посредников. Консультацию, например, в ряде случаев можно получить бесплатно.

На Юду предлагает услуги множество профессиональных юристов – благодаря этому на сайте создаются условия для здоровой конкуренции. Она выступает естественным регулятором стоимости и не позволяет исполнителям неоправданно завышать расценки на юридическое сопровождение любых сделок.

К тому же у специалистов, зарегистрированных на сайте, очень широкая география. Это позволит вам отыскать юриста, работающего в районе местоположения вашего земельного участка, и не переплачивать за его дальние разъезды.

Правила оформления договоров

Существует два способа оформления договоров купли-продажи. В зависимости от договоренности сторон документы составляют в простой письменной форме или же заверяют нотариально.

Важно понимать, что подписание договора в любом случае не является основанием появления права собственности для нового владельца. Законодательством предусмотрена обязательная регистрация возникшего права. Только после получения свидетельства покупатель становится полноправным обладателем объекта. Исполнители Юду расскажут вам обо всех особенностях составления и вступления договоров в действие.

В договоре обязательно должны указываться:

  • фамилии, имена и отчества обеих сторон, даты и места их рождения, паспортные данные, адреса постоянной регистрации (в исключительных случаях – адреса преимущественного пребывания)
  • данные представителя, если договор заключается лицом, действующим по нотариально заверенной доверенности
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемый надел, а также его кадастровый номер, размер, категория земли и ее РВИ

Если продавец состоит в законном браке, требуется составление и нотариальная заверка согласия супруга на отчуждение собственности, в том случае, если объект был куплен в браке. Данные о составленном документе нужно указать в договоре.

Если в соглашении участвуют юрлица, в договоре необходимо указать полное название компании, ИНН, фактический и юридический адрес, номер регистрационного свидетельства. Важно обозначить номер доверенности, позволяющей представителю организации совершать необходимые действия и определяющей круг его полномочий.

Если предмет договора – собственность долевого участия, то, во избежание судебных споров отчуждаемая доля, в соответствии с нормами Гражданского кодекса о преимущественном праве выкупа, должна быть сначала предложена другим участникам. В соглашение необходимо внесение сведений об этом, также там указывается цена, предложенная прочим собственникам, и их решение по данному вопросу.

Если продавец – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, подготовку документов начинают с получения от органов опеки или его законных представителей письменного разрешения.

В договоре обязательно прописывается общая стоимость отчуждаемой собственности, а также условия, сроки и способы оплаты. Доказательством того, что необходимая сумма была вовремя уплачена, может служить расписка продавца о получении денежных средств или банковская квитанция, если расчеты были произведены безналичным способом.

Согласно действующему законодательству при составлении договоров в них нельзя включать:

  • право продавца на обратный выкуп земли
  • требования, ограничивающие полноценное вступление в собственность и распоряжение приобретенной недвижимостью
  • пункты, снимающие с продавца ответственность в случае, если вдруг некие третьи лица предъявят свои права на землю, являющуюся предметом договора

Если в документе присутствуют подобные моменты, для признания договора действительным необходимо их убрать, без внесения исправлений регистрация соглашения невозможна.

В случае если сторонами принято решение о нотариальной заверке документов, обращаться за их удостоверением следует к специалисту, работающему в соответствующем округе. На Юду зарегистрировано множество нотариусов, оказывающих услуги в Москве, немалое их количество предлагает свои услуги и в ближайшем Подмосковье. Потому найти нужного профессионала будет совсем не трудно.

Возможные ограничения

Важной частью договора является описание существующих обременений или указание их отсутствия. В вопросах приобретения недвижимости нельзя полагаться на гражданскую добропорядочность продавца, потому воспользуйтесь помощью специалиста, найти которого можно на Юду. Пусть он отправит требования в соответствующие органы и выявит возможные ограничения. Если вовремя не осуществить контроль, возможны самые серьезные последствия, вплоть до признания сделки недействительной.

Если существование обременений обнаружено, в документе указывается:

  • их название – доверительное управление, ипотека и прочее
  • время действия и условия прекращения
  • граждане, в чью пользу действуют указанные ограничения

Отсутствие или наличие обременений подтверждается справкой из реестра и прикрепляется к документальному пакету.

Это лишь некоторые из нюансов, требующие пристального внимания при оформлении соглашения о передачи прав собственности на отчуждаемый надел. Однако благодаря им становится понятно, что без помощи опытного юриста подготовка всех необходимых документов и заявлений потребует немало сил и огромного количества времени. Обращайтесь к профессионалам. Специалисты, зарегистрированные на Юду, проводят юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка максимально качественно и по вполне доступным ценам.

Смотрите еще:

  • Земельный участок в рыбацком Земельные участки рядом с метро Рыбацкое Всего 13 объявлений Всего 13 объявлений Продажа земельного участка, 13 соток. г. КолпиноКолпинский р-н Рыбацкое Площадь: 13 соток 9 […]
  • Адвокат силин Сілін Віктор Олександрович Полная занятость, неполная занятость. Возраст: 42 года Город: Кривой Рог Готов переехать в: Днепр, Киев Контактная информация Соискатель указал телефон и эл. […]
  • Условия предоставления материнского капитала на улучшение жилищных условий Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий Анна Мазухина, Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант" Право на федеральный материнский капитал имеет любая […]
  • Как написать письмо солдатам в ато Как написать письмо солдатам в ато Письмо солдату Акция «Письмо солдату» продолжается среди школьников Славутича. В городском методическом кабинете отдела образования можно […]
  • Мировой суд на дмитровском шоссе Мировые судьи (Тимирязевский суд), Дмитровский, с/у 336-338 Судебный участок мирового судьи №336 Мировой судья: Воронова Елена Михайловна Телефон для справок: 8 (495) 484-75-69 Телефон […]
  • Стоимость доверенность юристу на представление интересов в суде Цена юридического поручения, или Сколько стоит доверенность у нотариуса на представительство в суде Зачастую текст доверительной документации требует удостоверения в нотариальной конторе. […]
  • Медицинская экспертиза смоленск Судебно-медицинская экспертиза: Смоленская область Минздрав РФ ОГБУЗ «Смоленское областное бюро судебно-медицинской экспертизы» 215505, Смоленская область, г. Сафоново, ул. Октябрьская, […]
  • Кому положена квартира по военной ипотеке Материальная помощь государства: кому положена военная ипотека на жилье, кто имеет на нее право и как стать участником программы? Предоставление военной ипотеки регламентируется ФЗ № 117 […]

Комментарии запрещены.