Инвестиционный договор на строительство жилого дома образец

Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Еще по теме:

Инвестиционный договор на строительство жилья

Инвестиционный договор на строительство жилья

(участие в долевом строительстве, инвестирования)

Инвестиционный договор на строительство жилья (участие в долевом строительстве, инвестирования)

Еще в далеком 1991 году государство позаботилось о регулировании инвестиционной деятельности на территории Украины путем принятия закона «Об инвестиционной деятельности». Этот закон определил общие правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 1 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» инвестициями являются все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой создается прибыль (доход) или достигается социальный эффект.

Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности, является договор (соглашение) (ч.1 ст. 9 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»).

Инвестиционный договор — это двустороннее соглашение между лицом, обладающим правами на объект строительства (застройщик, генеральный инвестор и др.) и инвестором.

Инвестиционные договора на строительство жилья направлены, прежде всего, на строительство и приобретение в собственность жилья. Инвестор вносит определенную денежную сумму, в результате чего получает в собственность жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что по своей сути это договор купли-продажи с предоставлением товара (жилья) в будущем.

Инвестиционный договор, в зависимости от его конкретных положений, может содержать в себе элементы различных гражданско-правовых сделок, как договор подряда, договора поручения, комиссии, купли-продажи и прочее. Название подобного документа Вам ничего не скажет, ведь большинство из таких комбинированных сделок имеют общее название — инвестиционный договор.

В конце-концов, подобный mix можно структурировать на отдельные части, которые имеют свое нормативное регулирование в том же Гражданском кодексе Украины как отдельные разделы, посвященные определенному виду договоров.

Очень важно, что в связи с изменениями в законодательстве, заключения инвестиционных договоров, на сегодняшний, день запрещено.

Такие договоры активно применялись застройщиками для привлечения инвестиций в строительство жилья до 14 января 2006 года.

Дело в том, что именно 14 января 2006 вступили в силу изменения в ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», что коренным образом изменило систему инвестирования строительства в Украине. Так, этим законом установлено, что инвестирование и финансирование строительства физическими и юридическими лицами может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИСИ), а также путем выпуска целевых облигаций.

Целью таких изменений в законодательстве является привлечение к схемам инвестирования посредников.

• Какую юридическую силу имеет инвестиционный договор, заключенный до 14 января 2006 года?

Если инвестиционный договор был заключен до 14 января 2006 года, то он действует.

Такое разъяснение предоставило Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины своим письмом № 11/8-375 от 03.04.2006 года «относительно действия договоров на паевое участие в строительстве жилья и трактовки полномочий предприятия-застройщика как поверенного». В связи с тем, что закон не имеет обратного действия во времени, инвестиционные договоры, заключенные до вступления в силу изменений в инвестиционном законодательстве (14.01.2006), является действующим и подлежат исполнению сторонами.

Прошло уже более 5 лет, как законодатель запретил заключать инвестиционные договоры, однако некоторые застройщики и сегодня предлагают частным инвесторам заключать такие договоры.

• Какую юридическую силу имеют инвестиционные договоры, заключенные после 14 января 2006 года?

Если говорить языком юридических терминов, то инвестиционный договор, заключенный после изменений в инвестиционном законодательстве, является оспариваемым. Что это значит?

А это значит, что любая сторона такого договора может обратиться в суд с требованием признать инвестиционный договор недействительным. И формально, она имеет на это право. Ведь заключение таких договоров, как уже отмечалось, противоречит положениям ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».

• В случае признания такого договора недействительным, логично возникает вопрос: а какова дальнейшая судьба инвестора, который заплатил немалые средства застройщику?

В случае признания такого договора недействительным каждая из сторон обязана вернуть второй стороне в натуре все, что она получила на выполнение этого договора (ч. 1 ст. 216 Гражданского Кодекса Украины).

То есть застройщик обязан возвратить все средства, которые он получил от инвестора на строительство дома.

Можно ли считать такое положение выгодным для инвестора? Отнюдь. Такое предписание закона более выгодно для застройщика. Ведь стоимость на недвижимость имеет тенденцию со временем к росту. Инвестор, вкладывая свои средства сегодня, планирует через несколько лет получить квартиру, которая повысится в цене — в этом то и заключается суть инвестиционной деятельности. В случае признания такого договора недействительным, в выгоде остается только застройщик, ведь средства инвестора в таком случае можно назвать «беспроцентным кредитом».

• Вывод: стоит ли использовать такую схему инвестирования?

Ответ один — однозначно нет!

Ведь согласно ст. 203 Гражданского кодекса Украины содержание договора не может противоречить закону! Статья 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» прямо запрещает заключение таких договоров. Как видно из вышеприведенного, заключение такого договора будет крайне невыгодным только инвестору.

Инвестиционный договор на строительство жилого дома образец

Инвестиционный договор
на строительство многоквартирного жилого дома

г. ______________ «___»___________ ___ г.

__________________________________________, именуем__ далее «Инвестор»,
(наименование организации)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности)
_________________________________, именуем__ далее «Заказчик-застройщик», в
(наименование организации)
лице ___________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________________________________________________, с другой стороны, и
(Устава, доверенности)
_________________________________________, именуем__ далее «Подрядчик», в
(наименование организации)
лице ___________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с третьей стороны,
(Устава, положения, доверенности)
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Определения и их толкование

1.1. Для целей настоящего Договора используются следующие понятия:
Объект — многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: ____________________. Все работы по строительству и отделке производятся по проектной документации от «___»________ ____ г. N ___ и в порядке, установленном Рабочей документацией, разрабатываемой Подрядчиком на основании договора подряда на выполнение проектных работ, заключаемого между Заказчиком-застройщиком и Подрядчиком отдельно.
Строительная площадка — земельный участок общей площадью ______________
кв. м, кадастровый номер ______________, категория земель ________________,
назначение земельного участка ____________________, находящийся в
__________________ собственности, предоставляемый _________________________
(кем)
Заказчику-застройщику в пользование на период строительства объекта на
основании _______________________ (например, договора аренды).
(Вариант: земельный участок, принадлежащий ________________ на праве собственности на основании ________________, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «__»__________ ____ г. N ________.)

Срок строительства — период времени, начинающийся с даты начала работ и продолжающийся до даты завершения работ.
Рабочая документация — полный комплект технической документации, включая (но не ограничиваясь) чертежи, пояснительные записки, расчеты, сметы и другие документы, выполненный Подрядчиком в объеме и в форме, соответствующих нормам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации. Рабочая документация выполняется на основании Проектной документации, разрабатываемой ___________________ (указать кем).
Дата начала работ — дата, установленная в соответствии с положениями Договора.
Дата завершения работ — дата утверждения акта сдачи-приемки Приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
Проектная документация — документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объекта. Проектная документация от «__»_____ ____ г. N ___ разработана _________, утверждена ________________________, согласована ______________________. Проектная документация разрабатывается с учетом требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Гарантийный ремонт — ремонт, производимый Подрядчиком за свой счет и своими силами в течение гарантийного периода.
Гарантийный период — период продолжительностью ____________ (не менее 5 лет) месяцев (лет), начинающихся с даты завершения работ, в течение которого Подрядчик осуществляет гарантийный ремонт объекта.
Договорные документы — Договор и все приложения к нему.
1.2. Описанные в п. 1.1 настоящего Договора термины и определения могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе, заглавными и строчными буквами, в зависимости от контекста.

2. Предмет Договора

2.1. Инвестор поручает и финансирует, а Заказчик-застройщик принимает на себя обязательства по оказанию услуг Заказчика-застройщика и выполнению функций технического Заказчика на объекте.
За оказанные Услуги (и работы) Инвестор выплачивает Заказчику-застройщику вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре.
2.2. Заказчик-застройщик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по проектированию, строительству объекта в соответствии с утвержденным эскизом, условиями настоящего Договора, договора подряда на выполнение проектных работ, заданием Заказчика-застройщика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием.
Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику-застройщику «под ключ» в срок до _________ года. Срок приема объекта — ______________.
2.3. Право Подрядчика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается допуском к определенным видам работ номер ____ от «___»________ ____ г. срок, действия _______, выдан саморегулируемой организацией ________________________.
2.4. Право Заказчика-застройщика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается допуском к определенным видам работ номер ____ от «___»________ ____ г., срок действия _______, выдан саморегулируемой организацией ________________________.
2.5. Работы, строительные материалы и изделия должны соответствовать ст. 34 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
2.6. Уполномоченные представители Сторон на объекте:
от Инвестора — _________________, телефон ____________, факс ______, электронная почта ____________, иные __________________;
от Заказчика-застройщика — _________________, телефон _______, факс ______, электронная почта ____________, иные __________________;
от Подрядчика — _________________, телефон ____________, факс ______, электронная почта ____________, иные __________________.
2.7. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Инвестор обязуется:
3.1.1. Обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. Незамедлительно предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации.
3.1.3. Участвовать в работе комиссии по сдаче-приемке объекта.
3.1.4. Предоставлять Заказчику-застройщику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
3.2. Инвестор вправе:
3.2.1. Изменять объем инвестиций в случаях изменения проектной документации.
3.2.2. Прекращать финансирование работ в следующих случаях: ________________.
3.2.3. Самостоятельно заключать договоры с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.2.4. Приобретать права владения, пользования и распоряжения объектом до завершения его строительства.
3.2.5. В любое время передать по договору и (или) государственному контракту свои права (часть своих прав) на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием инвестиций.
3.2.7. осуществлять другие права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.
3.3. В соответствии с условиями настоящего Договора Заказчик-застройщик обязуется:
3.3.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования объекта (оформление документов по земельному участку, технико-экономическое обоснование, технические условия на технологическое присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт и т.д.) в сроки согласно Приложению N ___, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.3.2. Подготовить задание на проектирование в сроки согласно Приложению N ____ и заключить отдельный договор с Подрядчиком на выполнение проектных работ.
3.3.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение Подрядчику).
3.3.4. Оформить разрешительную документацию на строительство объекта в сроки согласно Приложению N ___, осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
3.3.5. Обеспечить освобождение территории строительства, связанной с подготовкой строительной площадки для производства работ.
3.3.6. Осуществлять организацию управления строительством.
3.3.7. Осуществлять проверку и приемку проектной документации.
3.2.8. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации нормативным документам.
3.3.9. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектной документации.
3.3.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.
3.3.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве.
3.3.12. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ и приемку скрытых работ.
3.3.13. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ.
3.3.14. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.
3.3.15. Выполнять проверку актов выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.
3.3.16. Контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.
3.3.17. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на переделки и устранение дефектов.
3.3.18. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.
3.3.19. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.
3.3.20. Контролировать осуществление авторского надзора за строительством объекта.
3.3.21. Осуществлять окончательную приемку выполненных работ.
3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного строительством объекта.
3.3.23. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного строительством объекта.
3.3.24. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством объекта.
3.3.25. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством объекта на правах технического Заказчика.
3.3.26. Готовить претензии от имени Заказчика-застройщика к Подрядчику в случае невыполнения последним своих договорных обязательств.
3.4. Заказчик-застройщик вправе:
3.4.1. Привлекать проектную организацию для осуществления ею авторского надзора за выполнением работ в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
3.4.2. Иметь доступ на строительную площадку в течение срока действия настоящего Договора. Доступ означает возможность Заказчика-застройщика и его представителей проверять соответствие выполняемых работ условиям настоящего Договора и приложений к нему, а также ____________________ (иные законные полномочия).
3.4.3. Контролировать содержание Общего журнала производства работ по форме N КС-6, журнала учета выполненных работ по форме N КС-6а (Приложения N _____ и N _____ соответственно).
3.4.4. Устранить выявленный брак в работах своими силами или поручить выполнение ремонтных работ третьим лицам. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.
3.4.5. Если Инвестор не исполняет свои обязательства по своевременному и полному финансированию работ, оставить в своем владении построенный объект (его часть), а если Инвестор отказался от финансирования работ — реализовать построенный (незавершенный) объект и возместить издержки и убытки по строительству за счет выручки от реализации.
3.4.6. Потребовать от подрядчика предоставить гарантию (поручительство) на сумму ____ процентов от стоимости работ.
3.4.7. Задержать оплату выполненных работ Подрядчику в случае:
3.4.7.1. Если Подрядчик не устранил выявленные ранее дефекты в результате работ, представленном к оплате.
3.4.7.2. Причинения ущерба Заказчику-застройщику.
3.4.7.3. Отставания выполнения работ от объемов, предусмотренных графиком производства работ.
3.4.8. Если Инвестор не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Заказчик-застройщик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.
В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Заказчика-застройщика или Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Инвестором, то Заказчик-застройщик письменно сообщит Инвестору размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего Стороны договорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов Заказчика-застройщика и Подрядчика.
3.4.9. Вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика на выполнение следующих работ:
— увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;
— исключить любую работу;
— изменить характер или качество, или вид любой части работы;
— выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.
Если в результате этих изменений возникнет необходимость в переделке результата ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то Подрядчик составляет смету и представляет ее на рассмотрение Заказчику-застройщику.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3.4.10. (при поставках материалов Подрядчиком) Требовать предъявления технических паспортов или сертификатов приобретаемого оборудования для проверки гарантийных сроков (гарантийный срок работы оборудования не должен быть просроченным или истекающим в период гарантийного срока всего сдаваемого объекта).
3.5. Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик в счет предусмотренной Договором стоимости обязуется:
3.5.1. Выполнить все проектные (стадия Проект, утверждаемая часть), строительные и отделочные работы в объеме и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать законченный строительством объект Инвестору в установленный срок в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.
3.3.2. Подготовить и передать Заказчику-застройщику проектно-сметную и исполнительную документацию в объеме, сроки и составе согласно Приложению N ____, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Передаваемая Подрядчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Представление Подрядчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик несет ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, которую он представил Заказчику-застройщику. При выявлении в них недостатков Заказчик-застройщик в ____-дневный срок с момента передачи документации сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.
3.5.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.
3.5.4. Предоставлять по требованию Заказчика-застройщика и/или Инвестора не позднее ___ (____) рабочих дней первичные платежные документы, подтверждающие стоимость приобретенных для строительства объекта материалов, оборудования.
3.5.5. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку, складирование и хранение.
3.5.6. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору.
3.5.7. Нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком-застройщиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
3.5.8. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
3.5.9. Открыть и продлевать ордер на производство подготовительных и строительных работ на объекте.
3.5.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.
3.5.11. Обеспечить охрану строящегося объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на строительной площадке до завершения строительства и приемки Заказчиком-застройщиком готового объекта.
3.5.12. Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.
3.5.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего Договора.
3.6. Обязательства Заказчика-застройщика перед Подрядчиком.
В соответствии с условиями настоящего Договора Заказчик-застройщик обязуется:
3.6.1. Передать Подрядчику по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком-застройщиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно Приложению N ___ к настоящему Договору.
3.6.2. При отсутствии замечаний согласовать и передать Подрядчику для утверждения в установленном порядке проектную документацию.
3.6.3. Получить разрешение на строительство объекта.
3.6.4. Выдать Подрядчику все необходимые технические условия на технологическое присоединение к сетям в установленные сроки.
3.6.5. Подтверждать необходимость оплаты выполненных Подрядчиком работ в порядке и сроки, которые предусмотрены Графиком финансирования и условиями настоящего Договора.
3.6.6. Принимать выполненные Подрядчиком работы по акту приема-передачи не позднее ___ (____) рабочих дней с момента предъявления Подрядчиком выполненных работ.
В случае если Заказчиком-застройщиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в ___-дневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.
3.6.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
3.6.8. Если Заказчик-застройщик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты имущественных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.
В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком-застройщиком, то он письменно сообщит последнему размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых Стороны заключают соглашение о сроках и форме их размещения, при этом расходы, указанные в настоящем пункте Договора, оплачиваются за счет средств Заказчика-застройщика.
3.7. Права Подрядчика:
3.7.1. Если Заказчик-застройщик не исполняет свои обязательства по своевременной оплате выполненных работ — удерживать в своем владении построенный объект (его часть).
3.7.2. Требовать гарантию от Заказчика-застройщика в размере ____ процентов от стоимости работ.

4. Стоимость работ и порядок финансирования

4.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой (проектно-сметным расчетом) на строительство _____________ и составляет ________ (__________) рублей, в том числе __% НДС — ________ (__________) рублей.
4.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком-застройщиком по Договору, составляет ___% от стоимости фактически выполняемых работ на объекте, что составляет ______ (________) рублей, в т.ч. __% НДС ________ (__________) рублей.
Оплата работ Заказчика-застройщика производится в порядке и сроки согласно Графику финансирования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
4.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет _______ (_______) рублей, в т.ч. __% НДС ________ (__________) рублей. Оплата работ производится в порядке и сроки согласно Графику финансирования (Приложение N ____).
В случае когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию Сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему Договору определяется с учетом указанных уточнений.
4.4. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.
Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по желанию Инвестора, выполняются Подрядчиком и оплачиваются Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.
4.5. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком-застройщиком своих обязательств.
4.6. Увеличение стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, могут служить основанием для заключения Сторонами дополнительного соглашения об уточнении этих условий Договора.
4.7. Финансирование строительства осуществляется Инвестором в соответствии с Графиком финансирования, согласованном Сторонами.

5. Сроки выполнения работ

5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Инвестору и Заказчику-застройщику «под ключ» в срок, указанный в ст. 2 настоящего Договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
5.2. Работы по настоящему Договору Подрядчик должен производить в соответствии с Протоколом согласования сроков реализации Договора, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
5.3. Изменения Протокола согласования сроков реализации Договора производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продляются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

6. Организация производства работ

6.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик-застройщик в ____-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, их координаты и уровень.
6.2. Подрядчик согласно проекту производства работ создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней размеров и сносности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет.
По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику-застройщику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
6.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.
6.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.
6.5. Подрядчик письменно за ___ (___________) рабочих дня до начала приемки извещает Заказчика-застройщика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.
Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика-застройщика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика-застройщика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика-застройщика, а затем восстановить ее.
6.6. В случае если Заказчиком-застройщиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При отказе от выполнения Подрядчиком этой обязанности Заказчик-застройщик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.
6.7. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика-застройщика и Подрядчика.
Ежемесячно Заказчик-застройщик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале.
Подрядчик обязуется в течение ___ (_________) рабочих дней принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком-застройщиком.
6.8. Заказчик-застройщик (по согласованию с Инвестором) вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:
— увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в Договор;
— исключить любую работу;
— изменить характер, или качество, или вид любой части работы;
— выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.
6.9. Заказчик-застройщик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям контракта и проектной документации.
Представитель Заказчика-застройщика и Инвестора имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

7. Приемка законченного строительством объекта

7.1. Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
7.2. Приемка объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором, в составе своего представителя, представителя Заказчика-застройщика, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа _____________ власти и его специализированных служб, Подрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается ___________________.
7.3. Подрядчик передает Инвестору и Заказчику-застройщику за ___ (__________) рабочих дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком-застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора, в рамках строительных норм и правил, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
7.4. Приемка объекта производится в течение ____ (_________) рабочих дней после получения Инвестором письменного извещения Подрядчика о его готовности.
7.5. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
Использование Инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке с принятием на себя всей полноты ответственности.
7.6. Право собственности на строящийся объект в его оплаченной Инвестором части и на принятый завершенный строительством объект принадлежит Инвестору. После приемки объекта Инвестор берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

8.1. Подрядчик гарантирует:
— надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
— качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
— своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации объекта;
— бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.
8.2. Заказчик-застройщик гарантирует:
— своевременное выполнение своих обязательств по настоящему Договору.
8.3. Инвестор гарантирует:
— своевременную оплату и выполнение иных обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.
8.4. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на ___ (не менее трех лет) месяцев с даты подписания Сторонами акта приемки готового объекта.
Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее ___ (______) рабочих дней со дня получения письменного извещения Заказчика-застройщика.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.
8.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик-застройщик составляет односторонни

Договор инвестирования строительства дома

Один из популярных способов приобрести собственное жилище – принять участие в завершении возведения дома, например, с помощью договора инвестирования строительства. Этот документ обладает своими особенностями, которые в корне отличают его, к примеру, от договора долевого строительства.

Понятие и содержание договора инвестирования

Инвестирование в строительство требует значительных вложений от капиталодержателя, (вне зависимости от назначения здания — жилое или нежилое), а формальная сторона вопроса в этом деле крайне важна, так как договор — это фундаментальная основа, подтверждающая права и обязанности инвестора.

Отличия от участия в долевом строительстве

Договор инвестирования подразумевает внесение владельцем денежных средств застройщику для того, чтобы тот имел возможность завершить строительство. Взамен застройщик предлагает инвестору определенное вознаграждение:

  • Передачу права собственности на недвижимость;
  • Право на безвозмездное пользование помещением – чаще всего эта схема реализуется, когда участники – юрлица, и речь идет о нежилом помещении;
  • Возврат денег вместе с процентами после реализации завершенного строительства.

Так образом, договор участия в долевом строительстве (жилого или нежилого здания) – это инвестирование исключительно в будущее жилье (физическое лицо получает готовую квартиру или дом взамен своих вложений), а сделка об инвестировании – получение определенных бонусов от застройщика (характерна для юридических лиц).

Важно: в инвестиционном соглашении не должно быть терминов, характерных для договора подряда, – иначе этот документ будет расценен налоговыми органами именно таковым, а внесенные средства будут считаться не инвестициями, а авансовыми платежами.

Чтобы быть уверенными, что вы составляете верный документ, изучите образец.

Особенность условий соглашения заключается в том, что инвестор сохраняет за собой право:

  • Распоряжаться объектом вложения по своему усмотрению, в том числе уступать его третьим лицам;
  • Самостоятельно определять объект вложений;
  • Требовать от застройщика исполнения своих обязательств ко времени;
  • Обращаться в суд для взыскания неустойки и получения компенсации за неисполнение договора (только при включении этого положения в документ).

К особенностям условий сделки об инвестировании постройки здания (в отличие от долевого участия) нужно отнести:

  • Длительное время отношений между инвестором и застройщиком;
  • Обе стороны получают определенную выгоду от договоренности;
  • Полученные деньги расходуются застройщиком исключительно на цели строительства, что подтверждается сметой;
  • Инвестор не имеет права вмешиваться в работу застройщика.

Следует отметить ключевые отличия договора инвестирования от долевого участия:

  • Его не обязательно регистрировать в госорганах;
  • Инвестиции могут быть неденежными (например, передача стройматериалов или оказание услуг, в т.ч. по проектированию);
  • Ответственность застройщика регламентируется только положениями договора, в том время как при долевом участии за нарушителя «возьмется» государство.

Еще одно существенное отличие – условия по залогу. При долевом строительстве жилого здания часть имущества застройщика является залоговым, при инвестировании вкладчик рискует больше, так как ему залога не предоставляется.

В нашей стране не редки ситуации, когда застройщик не может осилить объем заданной работы в одиночку, т.к. капиталы на застройку требуются колоссальные. Если инвестор обладает значительными средствами, инвестиции в такие проекты — довольно прибыльное дело.

Существенные положения (жилые дома и нежилые здания)

В Гражданском кодексе нет строгого описания образца и того, какие пункты должен включать в себя этот документ, однако в соответствии с общепринятой практикой при инвестициях в стройку и заключении договора (или нежилого здания) дома с физическим лицом необходимо включить следующие существенные условия (тут они схожи с долевым строительством):

  • Место и время составления;
  • Кто является лицами по обязательствам – если соглашение составляется в пользу третьих лиц, это также должно быть прописано;
  • Предмет обязательства – что именно строится застройщиком;
  • Порядок вознаграждения инвестора – если это жилье, то должен быть указан алгоритм его передачи в собственность вкладчика, если деньги – срок возврата платежей и процентная ставка.

К другим существенным условиям договора, в отличие от долевого, относятся:

  • Стоимость сделки – сумма выплачивается разом или периодическими платежами;
  • Срок действия документа и штрафные санкции, если застройщик не успел закончить постройку к оговоренной дате– обычно это 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка, помноженной на сумму сделки и число дней просрочки (1/150, если инвестор – физлицо);
  • Ответственность обеих сторон за отказ исполнять условия соглашения – например, застройщик может расторгнуть договор, если инвестор просрочил платежи более чем на 2 месяца;
  • Гарантийный срок – обычно это 5 лет для самой постройки и 3 года – для инфраструктуры, срок отсчитывается от дня передачи объекта инвестору.

Кроме того, в текст договора о постройке жилого или нежилого здания следует включить существенные условия страхования ответственности, например, если застройщик не успевает вовремя сдать объект или инвестор просрочивает платеж.

Помните, что строительство — специфическая сфера. Перед подписание договора убедитесь, что у вас достаточно профессиональных ресурсов, которые способны обеспечить вам качественный результат по завершении строительства.

Как заключается с физическим и юридическим лицом

В соответствии с законом, заключение сделки инвестирования строительства жилого дома может быть только с юридическим лицом. Физические лица между собой такое соглашение заключать не имеют право.

Конкретизируем – сторонами контракта являются:

  • Инвестор – тот, кто вкладывает свои средства (физлицо или юрлицо);
  • Застройщик – юридическое или ИП, осуществляющий возведение объекта;
  • Подрядчик – юридическое или ИП, непосредственно строящий дом (в договоре упоминается, если застройщик и подрядчик – одно и то же лицо);
  • Правообладатель – третье лицо, которое получает выгоду от контракта инвестирования (например, родители могут вкладывать деньги в строительство, чтобы их ребенку досталось готовое жилье) — физические лица.

Если составляется договор инвестирования строительства нежилого здания, то к статусу застройщика существенных требований не предъявляется (обычно, в образцах этот параметр отсутствует). Если же речь идет о возведении многоквартирного жилого дома, то застройщик должен:

  • Являться именно юрлицом (не ИП!);
  • Иметь разрешение на постройку от муниципалитета;
  • Обладать собственностью на участок, где строится дом, либо оформить его в долгосрочную аренду.

Гражданский кодекс не заставляет юридических и физических лиц производить обязательную регистрацию при инвестициях в строительство, так как эта договоренность не относится к сделкам, совершаемых с недвижимым имуществом, а регулирует взаимоотношения финансового характера. Договор считается заключенным по факту его подписания всеми заинтересованными контрагентами.

Как только объект будет завершен, переходите к регистрации договора инвестирования, при этом регистрации будет совершена только в области требований инвестора на недвижимость.

При желании можно провести регистрацию договора раньше, в этом случае инвестор будет защищен в большей степени и сможет потребовать компенсации за нарушение условия договоренности в суде на менее шатких основах.

Инвестирование в недвижимость, в первую очередь, выгодно крупным риэлторским агентствам, имеющим достаточно капитала и обширную клиентскую базу для последующей реализации

Риски инвестора

В современном законодательстве, к сожалению, контракту инвестирования строительства дома не уделено существенного внимания, и регламентированного (или рекомендованного) образца составления соглашения нет. Поэтому появляются определенные риски из-за неоднозначных формулировок, которых необходимо избежать, например:

  • В договоре не прописан срок окончания работ – обязательно требуйте конкретизации сроков от юридического лица, чтобы исключить возможность долгостроя;
  • Не указаны характеристики объекта, который передается инвестору после постройки – так застройщик оставляет возможность передать вкладчику квартиру совсем не ту, которую обещал;
  • Не прописаны все юрлица, застройщики и подрядчики, участвующие в сделки – вторая сторона может быть лишь участником «цепочки», и если она разорвется, то у инвестора не останется никого, кому можно предъявить взыскания;
  • Не указано целевое расходование инвестиций – застройщик, юридическое лицо, способно потратить деньги на любые цели, не связанные со строительством;
  • Не описан размер компенсации, если в соответствии с договором строительства жилого дома с физическим лицом застройщик не исполнит свои обязательства или если инвестор решит отказаться от прав на квартиру и получить возврат деньгами;
  • Не прописан механизм контроля – инвестор, к примеру, должен получить доступ к смете и отчетной документации.

Чтобы избежать мошенничества и попадания в пирамиду, лучше лишний раз проверить застройщика:

  • Убедитесь, что юридическое лицо имеет все нужные разрешения и лицензии, а также состоит в СРО;
  • Проверьте, не является ли он участником судебных тяжб;
  • Выедите на стройку и убедитесь, что возведение дома идет по плану генерального строительства;
  • Проконтролируйте, чтобы фактический и строительный адреса соответствовали друг друга;
  • Поищите отзывы о застройщике.

Также не лишним будет показать договор юристу, чтобы тот оценил возможные риски.

В идеале, прежде, чем подписывать договор, необходимо провести экспертную оценку его содержания — вам поможет компетентный юрист или хороший аудитор

Заключение

Таким образом, договор инвестирования строительства – это документ, в соответствии с которым физическое лицо, предприниматель или государственный орган власти вкладывают средства в строительство дома или нежилого объекта с целью получения прибыли. Обычно это квартира, дом или денежное вознаграждение. Может быть заключен в пользу третьих лиц, . Единой формы составления соглашения нет, но в нем должны быть прописаны существенные условия, характерные этой группе договоров. Обязательно вычитывайте содержание и проверяйте застройщика, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Смотрите еще:

  • Жена адвокат сериал сериалы про адвокатов 61 Сериал Одно убийство Американский криминально-детективный драматический сериал «Одно убийство» (Murder One) включает в себя один сезон длиной в 41 эпизод. Сериал […]
  • Вятка банк вклады физических лиц 2018 и проценты Калькулятор вкладов Рассчитает за вас сумму любого вклада Норвик Банк Норвик Банк (бывш. Вятка-Банк) был основан в 1990 году, по размеру активов (15 244 866 тыс. руб.) занимает 175 место […]
  • Гпк это фкз Статья 25 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные военным судам и иным специализированным судам Новая редакция Ст. 25 ГПК РФ В случаях, предусмотренных федеральным конституционным законом, […]
  • Сколько составляет материнский капитал в 2012 Размер маткапитала с 2007 по 2018 год Материнский капитал — мера государственной социальной поддержки семьям, в которых с 1 января 2007 года рождается второй (или любой последующий) […]
  • Если человек не проживает по месту временной регистрации Вопрос-ответ: Штраф за проживание иностранца не по месту регистрации Осуществлена регистрация иностранного гражданина по адресу организации. Хотя проживает данный иностранный гражданин в […]
  • Военный комиссариат по республики татарстан Военкоматы Казани: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Казани. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти […]
  • Товар под реализацию калуга Товар под реализацию калуга Закон о защите прав потребителей в ред. Федеральных законов от 09.01.1996 N 2-ФЗ, от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие […]
  • Воинская часть в адлере ввс Воинская часть в адлере ввс Актуальные новости: Версия для слабовидящих Военный оркестр 357 Учебного Центра ВВС, войсковая часть 20925 Руководитель — капитан Сергей Владимирович […]

Комментарии запрещены.