Договор управления имущественным комплексом

Содержание:

Глава 70. Управление имуществом.

Статья 1029. Договор управления имуществом.
1. По договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный
срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
2. Договор управления имуществом может удостоверять возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество. Законом либо договором управления имуществом могут быть предусмотрены ограничения права доверительной собственности управляющего.

Статья 1030. Предмет договора управления имуществом.
1. Предметом договора управления имуществом могут быть предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и иное имущество.
2. Не могут быть предметом договора управления имуществом денежные средства, кроме случаев, когда право осуществлять управление денежными средствами прямо установлено законом.
3. Имущество, переданное в управление, должно быть обособлено от другого имущества учредителя управления и от имущества управляющего. мущество, переданное в управление, должно учитываться у управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется отдельный учет. асчеты, связанные с управлением имуществом, осуществляются на отдельном банковском счете.
4. Имущество, приобретенное управляющим в результате управления имуществом, включается в состав полученного в управление имущества.

Статья 1031. Форма договора управления имуществом.
1. Договор управления имуществом заключается в письменной форме.
2. Договор управления недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Статья 1032. Учредитель управления.
1. Учредителем управления является собственник имущества.
2. Если собственником имущества является физическое лицо, место пребывания которого неизвестно или оно признано безвестно отсутствующим, учредителем управления является орган опеки и попечительства.
3. Если собственником имущества является малолетнее лицо или физическое лицо, признанное недееспособным, учредителем управления может быть опекун или орган опеки и попечительства.
4. Если собственником имущества является несовершеннолетнее лицо, учредителем управления является это лицо с разрешения родителей (усыновителей) или попечителя.
5. Если собственником имущества является лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, учредителем управления является его попечитель.
6. При переходе права собственности на имущество, являющееся предметом договора управления, от учредителя управления к другому лицу договор управления не прекращается, кроме случаев, когда право собственности на имущество переходит в результате обращения на него взыскания.

Статья 1033. Управляющий.
1. Управляющим может быть субъект предпринимательской деятельности.
2. Управляющим не может быть орган государственной власти, орган власти Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления, если иное не установлено законом.
3. Выгодоприобретатель не может быть управляющим.
4. Управляющий действует без доверенности.
5. Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником этого имущества, которым он владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом. Договор об управлении имуществом не влечет за собой перехода права собственности к управителю на имущество, переданное в управление.
(В ред. от 15.12.2005 года)

Статья 1034. Лицо, приобретающее выгоды от имущества, переданного в управление.
1. Выгоды от имущества, переданного в управление, принадлежат учредителю управления.
2. Учредитель управления может указать в договоре лицо, имеющее право приобретать выгоды от имущества, переданного в управление
(выгодоприобретателя).

Статья 1035, Существенные условия договора управления муществом.
Существенными условиями договора управления имуществом являются :
1) перечень имущества, передаваемого в управление;
2) размер и форма оплаты за управление имуществом.


Статья 1036. Срок договора управления имуществом.

1. Срок управления имуществом устанавливается в договоре управления имуществом.
Если стороны не определили срок договора управления имуществом, он считается заключенным на пять лет.
2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора управления имуществом по окончании его срока договор
считается продленным на такой же срок и на таких же условиях.

Статья 1037. Права и обязанности управляющего.
1. Управляющий управляет имуществом в соответствии с условиями договора. Управляющий может отчуждать имущество, переданное в управление, заключать по нему договор залога только с согласия учредителя управления.
2. Управляющий имеет право потребовать устранения каких-либо нарушений его прав на имущество, переданное в управление, в соответствии со статьей 396 настоящего Кодекса,

Статья 1038. Осуществление управления имуществом.
1. Управляющий управляет имуществом лично, кроме случаев, установленных статьей 1041 настоящего Кодекса.
2. Управляющий, совершая фактические и юридические действия, связанные с управлением имуществом, обязан уведомлять лиц, с которыми он совершает сделки, о том, что он является управляющим, а не собственником имущества.
3. В сделках относительно имущества, переданного в управление, которые совершаются в письменной форме, указывается о том, что они совершены управляющим. При отсутствии такого указания управляющий обязуется перед третьими лицами лично.

Статья 1039. Передача в управление имущества, являющегося предметом договора залога.
1. Имущество, являющееся предметом договора залога, может быть передано в управление.
2. Учредитель управления обязан предупредить управляющего о том, что имущество, передаваемое в управление, является предметом договора залога. сли учредитель управления не предупредил управляющего и сам управляющий не знал и не мог знать о том, что имущество, переданное в правление, является предметом договора залога, управляющий имеет право потребовать расторжения договора и выплаты причитающейся ему по договору платы в соответствии со сроком управления этим имуществом.

Статья 1040. Обращение взыскания на имущество, ереданное в управление, по требованию кредитора учредителя управления.
Обращение взыскания на имущество, переданное в управление, по требованию кредитора учредителя управления не допускается, кроме случая признания учредителя управления банкротом или обращения взыскания по требованию залогодержателя на имущество, являющееся предметом договора залога. При признании учредителя управления банкротом договор управления этим имуществом прекращается и оно включается в ликвидационную массу.

Статья 1041. Передача права управления имуществом другому лицу.
Управляющий может поручить другому лицу (заместителю) совершить от его имени действия, необходимые для управления имуществом, если это предусмотрено договором управления имуществом или этого требуют интересы учредителя управления или выгодоприобретателя в случае невозможности получить в разумный срок соответствующие указания учредителя управления. Управляющий отвечает за действия избранного им заместителя, как за свои собственные.

Статья 1042. Право управляющего на оплату.
1. Управляющий имеет право на оплату, установленную договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им в связи с управлением имуществом,
2. Управляющий имуществом, если это предусмотрено договором, имеет право отчислять причитающиеся ему в соответствии с частью первой настоящей статьи денежные суммы непосредственно из доходов от использования имущества, переданного в управление.

Статья 1043. Ответственность управляющего.
1. Управляющий, не проявивший при управлении имуществом должной аботливости об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, обязан возместить учредителю управления причиненные убытки, а выгодоприобретателю — упущенную выгоду.
Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не Докажет, что они возникли вследствие непреодолимой силы, виновных действий учредителя управления или выгодоприобретателя.
2. Управляющий несет субсидиарную ответственность по долгам, возникшим в связи с осуществлением им управления, если стоимости имущества, переданного в управление, недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.
3. Субсидиарная ответственность управляющего, установленная частью второй настоящей статьи, наступает также при совершении сделок с превышением предоставленных ему полномочий или установленных ограничений, при условии, что третьи лица, принимающие участие в сделке, докажут, что они не знали и не могли знать о превышении управляющим полномочий или установленных ограничений. В этом случае учредитель управления может потребовать от управляющего возмещения причиненных им убытков.

Статья 1044. Прекращение договора управления имуществом.
1. Договор управления имуществом прекращается в случае:

  1. гибели имущества, переданного в управление;
  2. прекращения договора по заявлению одной из сторон в связи с окончанием его срока;
  3. смерти физического лица — выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если иное не установлено договором;
  4. отказа выгодоприобретателя от получения выгоды по договору;
  5. признания управляющего недееспособным, безвестно отсутствующим, ограничения его гражданской дееспособности или смерти;
  6. отказа управляющего или учредителя управления от договора управления имуществом в связи с невозможностью управляющего осуществлять управление имуществом;
  7. отказа учредителя управления от договора по другой, чем указана в пункте 6 настоящей части, причине при условии выплаты управляющему платы, предусмотренной договором;
  8. признания физического лица — учредителя управления банкротом;
  9. полного завершения выполнения сторонами договора управления имуществом;
  10. досрочного прекращения управления имуществом, если это предусмотрено настоящим договором, или по решению суда.

2. При отказе одной стороны от договора управления имуществом она должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не установлен иной срок.
3. При прекращении договора управления имуществом имущество, переданное в управление, передается учредителю управления, если иное не установлено договором.

Статья 1045. Особенности управления ценными бумагами.
Особенности управления ценными бумагами устанавливаются законом.

Договор управления имущественным комплексом

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ (ТРАСТ)

г. ____ «___»______ г .

ЗАО «____», именуемое в дальнейшем « Учредитель управления» или « Учредитель», в лице генерального директора _____, действующего на основании Устава и в соответствии с решением Общего собрания акционеров Учредителя управления (Протокол №_ от __ г.), с одной стороны, и

Предприниматель без образования юридического лица _____, именуемый в дальнейшем « Управляющий», действующий на основании _____, с другой стороны,

заключили настоящий договор траста (далее – « Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

1.1. Заголовки разделов, используемые в настоящем документе, приводятся исключительно из соображений удобства, с целью формальной регламентации текста, и при толковании условий Договора не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное или определяющее значение.

1.2. Стороны – именование Сторон Договора при обоюдном их упоминании.

1.3. Под термином «помещения Ресторана» в дальнейшем понимаются нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: _____, которые идентифицируются согласно экспликации и выписки из техпаспорта БТИ «___», являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора ( Приложение №3), и включающие

1.4. Под термином «Улучшения» в дальнейшем понимаются текущий и/или капитальный ремонт помещений Ресторана и фасада здания, где расположены помещения Ресторана, т.е. любые ремонтные, строительные и/или восстановительные работы, произведенные в соответствии с Соглашением о ремонтно-строительных работах, подписанным Сторонами одновременно с настоящим Договором и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение №5).

1.5. Термин «Разрешенное использование» в дальнейшем объединяет

1.6. Под термином «Текущий ремонт» в дальнейшем понимаются

1.7. Под термином «Капитальный ремонт» в дальнейшем понимаются

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. На основании и в соответствии с условиями настоящего Договора Учредитель передает (вверяет), а Управляющий принимает в доверительное управление (пользование) принадлежащий Учредителю на праве собственности имущественный комплекс ресторана «Сказка», расположенного по адресу: _____ (далее – « Имущественный комплекс» или « Ресторан»).

В состав Имущественного комплекса входят все виды имущества, имущественных и исключительных прав, принадлежащих Учредителю и предназначенных для функционирования Ресторана (разрешенное использование), включая

2.2. Наименование, количество, качественные характеристики, цена и другие индивидуальные признаки имущества Ресторана зафиксированы Сторонами в соответствующем Перечне передаваемого имущества, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора ( Приложение №1 к Договору).

2.3. Правоустанавливающие документы на имущество Ресторана, а также письменные удостоверения других прав, связанных с Имущественным комплексом, передаются Управляющему согласно Описи передаваемых документов (Приложение №2 к Договору).

2.4. В соответствии с настоящим Договором Управляющий за вознаграждение осуществляет управление Имущественным комплексом в течение определенного Сторонами срока.

Управляющий владеет, пользуется и распоряжается переданным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления и с ограничениями, предусмотренными настоящим Договором, Уставом Учредителя и законодательством РФ.

2.5. Имущественный комплекс передается Управляющему с целью производства Улучшений в помещениях Ресторана, включая дизайнерское (художественное) переоформление фасада здания, где они находятся ( вход в помещения Ресторана), с последующим использованием Ресторана по функциональному назначению.

2.6. Передача Имущественного комплекса Ресторана в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

2.7. Выгодоприобретателем (бенефициаром) по настоящему Договору является Учредитель доверительного управления.

2.8. Права по настоящему договору не могут быть переуступлены другим лицам.

2.9. Все вновь приобретаемое в рамках доверительного управления имущество, материальные ценности, ценные бумаги и проч., оформляются Управляющим на имя Учредителя и являются собственностью последнего (за вычетом вознаграждения Управляющего и исключением случаев, предусмотренных Договором).

3. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

3.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель оказывает особое доверие Управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядится принадлежащим ему Имущественным комплексом .

3.4. Утрата доверия Учредителя к Управляющему является основанием для прекращения доверительного управления Имущественным комплексом.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

4.1. В течение ___ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель передает Управляющему Имущество, указанное в пунктах 2.1., 2.2. Договора, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные п. 2.3. Договора.

4.2. Передача Имущественного комплекса осуществляется по передаточному акту, который составляется Учредителем в течение срока, установленного пунктом 4.1 настоящего Договора, в двух экземплярах и подписывается им и Управляющим. Один экземпляр акта остается у Учредителя управления, а второй вручается Управляющему непосредственно после его подписания.

Передаточный акт предусмотренный настоящим пунктом, является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №4).

4.5. По истечении срока Договора Управляющий, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление Договора.

5. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ УЧРЕДИТЕЛЯ

Учредитель заверяет и гарантирует, что:

5.1. Использование Имущественного комплекса в соответствии с настоящим Договором соответствует действующим законам, предписаниям и разрешениям уполномоченных государственных органов .

5.7. Смена собственника Имущественного комплекса в период действия настоящего Договора, при отказе использования Управляющим своего права преимущественной покупки, предусмотренного разделом 8 настоящего документа, не является основанием для расторжения данного Договора.

6. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен на 5 лет ( до ____ /включительно/).

6.2. Договор может быть расторгнут до истечения указанного в пункте 6.1 срока по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств: …………

6.3. Учредитель вправе отказаться в любое время от настоящего Договора, при условии выплаты Управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора, а также возмещения расходов и убытков, понесенных Управляющим в результате исполнения обязательств по доверительному управлению Имущественным комплексом .

6.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю в порядке, предусмотренном п.п. 4.3., 4.4. Договора, если Сторонами не будет принято иное дополнительное решение.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Учредитель обязан:

7.1.1. передать Управляющему Имущественный комплекс в соответствии с условиями Договора, включая все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей, и осуществления прав по настоящему Договору;

7.1.2. одновременно с подписанием Договора выдать на имя Управляющего доверенность установленного образца (Приложение №6), в которой оговариваются полномочия Управляющего по распоряжению Имущественным комплексом и срок их действия.

7.1.4. принять имущество, возвращаемое Управляющим в порядке раздела 4 настоящего Договора после прекращения настоящего Договора.

7.2. Учредитель имеет право:

7.2.1. в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей Управляющим предъявить в суд или арбитражный суд требование о прекращении доверительного управления и о возмещении убытков;

7.2.8. получать доходы по переданному в управление Имуществу, за вычетом сумм, подлежащих выплате Управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

7.3. Обязанности Управляющего

7.3.1. принять Имущественный комплекс на условиях и в порядке, предусмотренными настоящим Договором и осуществлять доверительное управление им в интересах Учредителя (выгодоприобретателя);

7.3.17. немедленно (путем письменного извещения) информировать Учредителя о появлении перспектив развития ресторанного бизнеса, а также о появляющихся возможностях эффективного использования средств, находящихся в доверительном управлении; *

* В указанном Извещении Доверительный управляющий приводит технико-экономическое обоснование предложений и номенклатуру затрат, необходимую для их реализации.

7.4. Управляющий имеет право:

7.4.1. осуществлять полномочия собственника в отношении Имущественного комплекса, установленные Договором, а также все права, предоставленные ему законодательством;

7.4.6. расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и потребовать выплаты причитающегося ему вознаграждения и убытков, если Имущественный комплекс на момент передачи в доверительное управление был обременен какими-либо обязательствами, включая залог, или … что противоречит заверениям Учредителя, зафиксированным в разделе 5 Договора.

8. ОГРАНИЧЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ УПРАВЛЯЮЩЕГО

8.1.Управляющий, осуществляя ограниченные правомочия собственника в отношении Имущественного комплекса, переданного в управление, не вправе:

8.1.1. совершать сделки по отчуждению Имущественного комплекса или его части, включая иные имущественные или неимущественные права, принадлежащие Учредителю и относящиеся к Предмету Договора, а равно сдавать в аренду, в безвозмездное пользование и обременять названное Имущество или переданные права каким бы то ни было образом, в т.ч. залогом;

8.1.7. совершать иные действия или сделки, запрещенные Договором, включая дополнительные соглашения к нему, уставом Учредителя и действующим законодательством РФ либо превышающие его полномочия.

9. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕГО

9.1. За услуги по настоящему Договору Учредитель ежемесячно выплачивает Управляющему вознаграждение ………..

10. ПРАВО УПРАВЛЯЮЩЕГО НА ОПЦИОН АКЦИЙ

10.1. Помимо вознаграждения, предусмотренного п. 9.1. настоящего Договора, Управляющий также имеет право на получение вознаграждения в виде опциона на ___ обыкновенных именных акций ЗАО «___», эмитированных Учредителем, реализуемого после окончания данного Договора и только в случае, если Управляющим добросовестно выполнялись все его условия и, при этом, активы Имущественного комплекса возросли на ___ процентов.

11. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА УЛУЧШЕНИЯ

7.1. Улучшения, произведенные Управляющим в рамках настоящего Договора, в том числе за счет своих собственных средств, являются собственностью Учредителя.

Затраты, произведенные Управляющим на Улучшения из собственных средств, в первоочередном порядке возмещаются ему из доходов (прибыли), полученных от управления Имущественным комплексом в период действия настоящего Договора.

Порядок возмещения указанных в настоящем пункте затрат Управляющего определяется Сторонами в соглашении о производстве ремонтно-строительных работ в помещениях Ресторана, которое является неотъемлемой частью данного Договора (Приложение № 4).

7.4. Названное в п.7.2. Договора оборудование и иная собственность, приобретенная Управляющим в рамках исполнения данного Договора и установленная в помещениях Ресторана, может быть изъята им в пределах 30 (тридцати) дней после истечения срока действия Договора или выкуплена Учредителем по согласованной цене, как в период действия Договора, так и в течение установленного настоящим пунктом срока после его окончания, если Сторонами не будет предусмотрено иное.

8. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ РЕСТОРАНА

8.1. В случае , если Учредитель в период действия настоящего Договора решит продать Имущественный комплекс или его часть, он должен в первую очередь письменно известить об этом Управляющего и предложить ему купить эту собственность, указав, при этом, цену продажи и предварительно заручившись полномочиями, одобрениями и согласованиями, необходимыми для совершения такой сделки с соблюдением действующих правоприменительных норм (применимое законодательство).

8.6. В случае , если в период действия настоящего Договора Учредитель продаст или в иной форме передаст право собственности на Имущественный комплекс третьему лицу (приобретателю), будь такая продажа (передача) добровольной или вынужденной, этот приобретатель должен подписать соглашение, достаточное, по мнению Управляющего, для того, чтобы все предусмотренные данным Договором обязанности Учредителя в полной мере перешли к нему (приобретателю), а все соответствующие права Управляющего, были признаны им (приобретателем) в качестве условия действительности такой продажи (передачи).

9. УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ

9.1. Доходы, полученные от управления Имущественным комплексом, а также расходы, понесенные Управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе, предусмотренном ___ , и указываются в отчете, предоставляемом Учредителю в порядке, предусмотренном разделом 10 Договора.

10 . ОТЧЕТНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

10.1. Отчет Управляющего Учредителю представляется ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

10.2. Отчет представляется по почте или вручается лично Учредителю в месте нахождения последнего.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

§ 1. Нарушение Договора Сторонами:

11.1. Управляющий считается нарушившим Договор, если он: ……….

11.2. Учредитель считается нарушившим Договор, если он: ………

§ 2. Ответственность Сторон:

11.8. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору.

12.3. Действия органов власти ………….

13.1. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах здания Ресторана должно быть согласовано с Учредителем.

14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.4. Настоящий Договор составляет полное и окончательно выраженное соглашение сторон.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

По вопросам составления подобного или любых других договоров (контрактов), а также по спорам, связанным с заключением, исполнением или расторжением договоров, Вы можете обратиться к адвокату Александру Лепехину.

Управление имуществом

Управление имуществом

Статья 1029. Договор управления имуществом

1. По договору управления имуществом одна сторона (установщик управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах установщика управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

2. Договор управления имуществом может удостоверять возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество.

Законом или договором управления имуществом могут быть предусмотрены ограничения права доверительной собственности управляющего.

Статья 1030. Предмет договора управления имуществом

1. Предметом договора управления имуществом могут быть предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество.

2. Не могут быть предметом договора управления имуществом денежные средства, кроме случаев, когда право осуществлять управление денежными средствами прямо установлено законом.

3. Имущество, переданное в управление, должно быть отделено от иного имущества установщика управления и от имущества управляющего.

Имущество, переданное в управление, должно учитываться у управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется отдельный учет.

Расчеты, связанные с управлением имуществом, осуществляются на отдельном банковском счете.

4. Имущество, приобретенное управляющим в результате управления имуществом, включается в состав полученного в управление имущества.

Статья 1031. Форма договора управления имуществом

1. Договор управления имуществом составляется в письменной форме.

2. Договор управления недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Статья 1032. Учредитель

1. Учредителем управления является собственник имущества.

2. Если собственником имущества является физическое лицо, место пребывания которого неизвестно или он признан безвестно отсутствующим, учредителем управления является орган опеки и попечительства.

3. Если собственником имущества является малолетнее лицо или физическое лицо, признанное недееспособным, учредителем управления может быть опекун или орган опеки и попечительства.

4. Если собственником имущества является несовершеннолетний, учредителем управления является это лицо за разрешением родителей (усыновителей) или попечителя.

5. Если собственником имущества является лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, учредителем управления является ее попечитель.

6. В случаях, установленных законом, учредителем управления может быть Национальное агентство Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений.

7. В случае перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора управления, от учредителя управления к другому лицу договор управления не прекращается, кроме случаев, когда право собственности на имущество переходит в результате обращения на него взыскания.

Статья 1033. Управляющий

1. Управляющим может быть субъект предпринимательской деятельности.

2. Управляющим не может быть орган государственной власти, орган власти Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления, если иное не установлено законом.

3. Выгодоприобретатель не может быть управляющим.

4. Управляющий действует без доверенности.

5. Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником этого имущества, которым он владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом. Договор об управлении имуществом не влечет перехода права собственности к управляющему на имущество, переданное в управления.

Статья 1034. Лицо, приобретающее выгоду от имущества, переданного в управление

1. Выгоды от имущества, переданного в управление, принадлежат установщику управления.

2. Установщик управления может указать в договоре лицо, которое имеет право приобретать выгоду от имущества, переданного в управление (выгодоприобретателя).

Статья 1035. Важные условия договора управления имуществом

1. Важными условиями договора управления имуществом является:

  1. перечень имущества, которое передается в управление;
  2. размер и форма оплаты за управление имуществом.

Статья 1036. Срок договора управления имуществом

1. Срок управления имуществом устанавливается в договоре управления имуществом. Если стороны не определили срока договора управления имуществом, он считается заключенным на пять лет.

2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора управления имуществом после окончания его срока договор считается продолженным на такой же срок и на таких же условиях.

Статья 1037. Права и обязанности управляющего

1. Управляющий управляет имуществом согласно условиям договора. Управляющий может отчуждать имущество, переданное в управление, заключать относительно него договор залога лишь по согласию установщика управления.

2. Управляющий имеет право требовать устранения любых нарушений его прав на имущество, переданное в управление, согласно статье 396 Гражданского кодекса Украины.

Статья 1038. Осуществление управления имуществом

1. Управляющий управляет имуществом лично, кроме случаев, установленных статьей 1041 Гражданского кодекса Украины.

2. Управляющий, совершая фактические и юридические действия, связанные с управлением имуществом, обязан сообщать лицам, с которыми он совершается сделки, о том, что он является управляющим, а не собственником имущества.

3. В сделках относительно имущества, переданного в управление, которые совершаются в письменной форме, указывается о том, что они совершены управляющим. В случае отсутствия такого указания управляющий обязуется перед третьими лицами лично.

Статья 1039. Передача в управление имущества, которое является предметом договора залога

1. Имущество, которое является предметом договора залога, может быть передано в управление.

2. Установщик управления обязан предупредить управляющего о том, что имущество, которое передается в управление, является предметом договора залога.

Если установщик управления не предупредил управляющего и сам управляющий не знал и не мог знать о том, что имущество, передано в управление, является предметом договора залога, управляющий имеет право требовать расторжения договора и выплаты полагающейся ему по договору платы согласно срока управления этим имуществом.

Статья 1040. Обращение взыскания на имущество, переданное в управление, по требованию кредитора установщика управления

1. Обращение взыскания на имущество, переданное в управление, по требованию кредитора установщика управления не допускается, кроме случая признания установщика управления банкротом или обращения взыскания по требованию залогодержателя на имущество, которое является предметом договора залога. В случае признания установщика управления банкротом договор управления этим имуществом прекращается и оно включается в ликвидационную массу.

Статья 1041. Передача права управления имуществом другому лицу

1. Управляющий может поручить другому лицу (заместителю) совершить от его имени действия, необходимые для управления имуществом, если это предусмотрено договором управления имуществом или этого требуют интересы установщика управления или выгодоприобретателя в случае невозможности получить в разумный срок соответствующие указания установщика управления. Управляющий отвечает за действия избранного им заместителя, как за свои собственные.

Статья 1042. Право управляющего на оплату

1. Управляющий имеет право на плату, установленную договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им в связи с управлением имуществом.

2. Управляющий имуществом, если это предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним договором, имеет право отчислять причитающиеся ему в соответствии с частью первой настоящей статьи денежные суммы непосредственно из доходов от использования имущества, переданного в управления.

Статья 1043. Ответственность управляющего

1. Управляющий, который не обнаружил при управлении имуществом надлежащей заботливости об интересах установщика управления или выгодоприобретателя, обязан возместить установщику управления причиненные убытки, а Выгодоприобретателю — упущенную выгоду.

Управляющий отвечает за причиненные убытки, если не докажет, что они возникли вследствие непреодолимой силы, виновных действий установщика управления или выгодоприобретателя.

2. Управляющий несет субсидиарную ответственность по долгам, которые возникли в связи с осуществлением им управления, если стоимости имущества, переданного в управление, недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.

3. Субсидиарная ответственность управляющего, установленная частью второй этой статьи, наступает также в случае совершения сделок с превышением предоставленных ему полномочий или установленных ограничений, при условии, что третьи лица, которые принимают участие в сделке, докажут, что они не знали и не могли знать о превышении управляющим полномочий или установленных ограничений. В этом случае установщик управления может требовать от управляющего возмещения причиненных им убытков.

Статья 1044. Прекращение договора управления имуществом

1. Договор управления имуществом прекращается в случае:

  1. гибели имущества, переданного в управление;
  2. прекращение договора по заявлению одной из сторон в связи с окончанием его срока;
  3. смерти физического лица — выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если иное не установлено договором;
  4. отказа выгодоприобретателя от получения выгоды по договору;
  5. признания управляющего недееспособным, безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным или смерти;
  6. отказа управляющего или установщика управления от договора управления имуществом в связи с невозможностью управителя осуществлять управление имуществом;
  7. отказа установщика управления от договора с иной, чем указанная в пункте 6 настоящей части, причины при условии выплаты управляющему платы, предусмотренной договором;
  8. признания физического лица — установщика управления банкротом;
  9. полного завершения исполнения сторонами договора управление имуществом;
  10. досрочного прекращения управления имуществом, если это предусмотрено настоящим договором, или по решению суда.

2. В случае отказа одной стороны от договора управления имуществом она должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не установлен иной срок.

3. В случае прекращения договора управления имуществом имущество было передано в управление, или имущество, приобретенное от такого управления, передается установщику управления в порядке, определенном договором.

Статья 1045. Особенности управления ценными бумагами

1. Особенности управления ценными бумагами устанавливаются законом.

Договор управления имущественным комплексом

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Управление имуществом — это договор, по которому одно лицо (учредитель управления) передает другому лицу (управляющему) на определенный срок свое имущество. На управляющего возлагается обязанность осуществлять от своего имени управление этим имуществом за плату. Причем такое управление может устанавливаться в интересах самого учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор управления имуществом может также предусматривать возникновение в управляющего права доверительной собственности.

В управление могут передаваться предприятие как целостный имущественный комплекс, недвижимые вещи, ценные бумаги, имущественные права и тому подобное.

Такой договор нужно заключать в письменной форме, а управление недвижимым имуществом дополнительно требует нотариального удостоверения.

Учредителем управления может выступать только собственник имущества, а управляющим — субъект предпринимательской деятельности, причем для осуществления управления не нужно оформлять доверенность.

Законом прямо установлено существенные условия договора управления имуществом, то есть те, без определения которых договор не считается заключенным. Так, соглашение должно содержать сведения о перечне переданного в управление имущества, а также размер и формы платы.

Если стороны не установили срока договора управления имуществом, тогда считается, что он заключен на пять лет.

Существуют различные причины, по которым заключается договор управления имуществом. Наиболее распространенными среди них являются:

  • потребность управления имуществом, принадлежащим на праве собственности недееспособному, малолетнему лицу;
  • необходимость совершения фактических и юридических действий для поддержания в надлежащем состоянии имущества в составе наследства;
  • недостаточная осведомленность собственника имущества с особенностями его использования, например, отсутствие опыта занятия предпринимательской деятельностью в лица, получившего предприятие по наследству и т.д.

Возможно, Bас заинтересует информация по другим терминам:

Получите юридическую консультацию в течение 24 часов:

Смотрите еще:

  • Развод загранпаспорт Своя точка Оформление загранпаспорта + 1'R Я здесь спрашивал Жена сходила. В феврале Записалась. На 06.06 1500 грн за троих. Я сказал, что себе по экстриму не взирая (на деньги) сделаю. […]
  • Отработка при увольнении на испытательном сроке статья Отработка на испытательном сроке Обновление: 17 мая 2016 г. Часть 3 статьи 70 Трудового кодекса РФ (далее – ТК РФ) распространяет на работника, находящегося на испытательном сроке, все […]
  • Гаражные кооперативы россии Гаражные кооперативы подрубрика 121099, Москва, Новый Арбат улица, дом 32 Ищете платную парковку машин в центре Москвы? Тогда вы её нашли! Современный многоуровневый подземный паркинг […]
  • Юрист в виннице 175 резюме За 3 месяца Юрист в Виннице Кажется, у вас пропал интернет.Все опять заработает, как только он появится. Юрист, помощник юриста, адвоката, нотариуса , 8000 грн Юрист, ООО […]
  • Земельный участок продажа санкт-петербург Коттеджный поселок «Репино» Поселок сдан. Продажи закрыты. Коттеджный поселок «Репино» расположен на границе Курортного района Санкт-Петербурга и Ленинградской области, недалеко от поселка […]
  • Федеральный закон 38 2006г о рекламе Федеральный закон 38 2006г о рекламе Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское […]
  • Родился ребенок ндфл Как предоставлять вычеты по НДФЛ на ребенка? 17.10.2018 Внимание! Документ устарел! Новая версия этого документа бесплатно в КонсультантПлюс Предоставление вычета по НДФЛ означает […]
  • Приватизация жилья законодательство Закон Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" Закон о приватизации определяет правовые основы приватизации государственного жилищного фонда, его дальнейшего использования […]

Комментарии запрещены.