Договор дарения на общую совместную собственность

Содержание:

Договор дарения на общую совместную собственность

Это архивная страница предыдущей версии сайта Лиджиста.
Актуальную информацию смотрите на обновленном сайте.

Договор дарения жилой квартиры, являющейся совместной собственностью супругов.

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspСогласно ст.34 Семейного кодекса РФ и ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество, в т.ч. жилые помещения, квартиры, приобретенное на имя одного из супругов во время действия брака за счет общих доходов супругов является их совместной собственностью.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspПраво на совместную собственность (общее имущество) принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ).
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspВ том же случае, если квартира куплена на средства, принадлежащие одному из супругов, что необходимо доказать, единоличным собственником всей квартиры является супруг, который купил квартиру.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspСогласно ст.244 ГК РФ совместной собственностью супругов является общая собственность без определения долей. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Сделки с таким имуществом осуществляются с согласия супругов.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspУчастник (один из супругов) совместной собственности не может произвести отчуждения (в т.ч. дарения) своей доли собственности на общее имущество. Для этого сначала необходимо определить и выделить свою долю (ст.254 ГК РФ).
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspСогласно ст.39 Семейного кодекса при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов, как правило, признаются равными.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspС учетом изложенного, договор дарения квартиры в отношении квартиры, являющейся общей собственностью супругов, будет договором дарения части квартиры, принадлежащей одному из супругов, другому супругу. Часть квартиры, являющейся общей собственностью, принадлежит супругу по закону, а часть будет принадлежать по договору дарения.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspДоговор дарения квартиры подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspПрямого указания в законе об обязательности нотариального удостоверения сделки дарения нет. Однако, органы, регистрирующие сделки с недвижимостью в Москве, требуют нотариально заверенные договоры для их регистрации.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspСогласно Закону РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» плательщиками налога являются лица, принимающие имущество, переходящее в собственность в порядке дарения.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspСтатьей 2 Закона установлены ставки налога с имущества, переходящего в порядке дарения.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspСтатьей 4 Закона установлены льготы по налогу. Так, от налога освобождается имущество, переходящее в порядке дарения от одного супруга другому.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspНотариальное удостоверение договора, предметом которого является квартира, облагается пошлиной в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 50% от минимального размера оплаты труда для детей супругов, родителей, братьев и сестер.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbspРегистрирующие органы за регистрацию сделки взимают плату в размере приблизительно 200-300 рублей.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику. Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или любому третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от определенной имущественной обязанности (перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью. Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

  1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
  2. В письменной — во всех остальных случаях, когда:
    • стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
    • в договоре содержится обещание произвести дарение в будущем.

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

  1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
  2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации. Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах. К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

Как подарить ребенку квартиру, находящуюся в общей совместной собственности?

Уважаемы юристы, добрый вечер! У меня с женой в общей совместной собственности находится квартира, доли не выделены, брачного договора нет. Квартира оформлена на меня. Мы хотим подарить ее нашему совершеннолетнему ребенку. Можно ли это сделать без участия нотариуса и без выделения долей, заключив договор дарения в простой письменной форме с последующей регистрацией в кадастровой палате? Если возможно, дайте, пожалуйста, ссылку на нормативные акты. Спасибо.

Ответы юристов (1)

К сожалению, нужно будет оформлять нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги. Договор дарения можете составить в простой письменной форме, не нужно при этом нотариального удостоверения. Доли выделять не нужно.

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если Вам требуется помощь в составлении договора, то можете написать мне личное сообщение в чат.

Уточнение клиента

Мария, а если будет составлен договор дарения от нас обоих, не будет ли это подтверждать тот факт, что моя супруга согласна на сделку и тогда можно было бы не обращаться к нотариусу?

10 Октября 2017, 12:52

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Интересный вопрос. Лучше Вам с ним напрямую в МИНФИН обратиться, а то Мы Вам тут насоветуем.
На мой взгляд описанный Вами вариант о распределении долей, затем дарение Вашей доли супруге, затем дарение квартиры теще самый безопасный, но он очень муторный по исполнению, каждую сделку придется регистрировать в РОСРЕЕСТРе. Однако я на 100%-ов уверен, что провести такую сделку можно за один раз через фиктивную куплю-продажу только тут с возможными налогами надо все просчитать).

Здравствуйте, Ильдар! Из перечисленных Вами схем — 3-я — самый законный и гарантированно не облагаемый налогами вариант. За один раз заключить такую сделку не получится, у нее будет 3 этапа — именно для того, чтобы избежать налогообложения — вначале выделение долей, потом дарение от Вас супруге (и это право должно быть обязательно зарегистрировано) и только потом дарение от нее матери.

Добрый вечер. На мой взгляд лучше всего сначало выделить долю, потом подарить ее жене, а она уже потом пускай дарит своей матери (вот только по времени это растянется на значительный срок). С уважением.

Ильдар, на кого оформлена квартира? Кто «формальный» собственник? Если жена, то вообще никаких проблем нет: Вы даете нотариальное согласие, а жена-собственник дарит ее своей матери. Никогда вопрос о том, что квартира была в совместной собственности с Вами, налоговой подниматься не будет. Если «формальный» собственник Вы, то только третий вариант.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Из вопроса понятно, что квартира находится в общей совместной (соответственно, «формально» — юридически собственниками являются оба супруга). Самый верный вариант избежать налогообложения — это третий.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Почему бы просто не «продать» квартиру теще? Может что то я не понимаю,мне кажется это самый простой путь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Виктория,хамить не надо.Вам я браво не скажу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ответ Сергея — очередное подтверждение «попугайничеству». Никто из нас не спросил автора о сроках владения и основании права собственности. )))
Сергей, браво!

Здравствуйте, Ильдар!
Согласна с Викторией! Первый вопрос, который у меня возник: А сколько лет в собственности у супругов квартира? может, сделать проще можно ? Если меньше 3-х, то лучше третий вариант.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В этом случае можно в ДКП указать нужную цену,чтобы не попасть под налог.И не важно сколько квартира находится в собственности.

Добрый день, не усложняйте, проконсультируйтесь у местных специалистов они подскажут а вы выберите для себя подходящий вариант поскольку их несколько, а по распределению долей так как вы написали нельзя, у вас маленькая но должна быть доля иначе это противоречит принципу совместной собственности.

Всем ответившим спасибо! Дело в том, что квартиру надо именно подарить, продажа не подходит (имеются определенные обстоятельства). Квартира в собственности с декабря 2010 г., стоимость почти 2 млн.
Пока читал Ваши ответы меня осенило, что можно сразу оформить договор дарения на тёщу, от меня и супруги. Получится по умолчанию с половины квартиры тёще придет налог, на который ей не придется платить, т.к. она может воспользоваться правом налогового вычета (если не ошибаюсь размером как раз до 1 млн).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ооооо, что-то Вы все в одну кучу свалили, забудьте про свое «осенило», это в корне неправильно. О каких вычетах идет речь, если налог платиться 13% от стоимости в договоре, тут вообще никаких вычетов не предусмотрено, это не купля-продажа.
Ильдар, или Вы нормально посоветуетесь со специалистом (с возможностью задать Вам вопросы) или Вы рискуете сделать ошибку. Выбор за Вами. Советую потратить «три копейки» и позвонить, можно мне.

Хрень какая то, че так заумно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ильдар, теща Ваша должна будет заплатить налог со стоимости принятого дара. Вы с супругой вправе оценить дар самостоятельно (например 50 тыс.руб.) а также использовать инвентаризационную стоимость БТИ (в большинстве случаев так и делают, цифра тоже небольшая).
Для тещи это полученный доход , 1/2 которого (Ваша часть) подлежит налогообложению. Никакие вычеты на него не распространяются. Не путайте в вычетами при купле-продаже!)))
И имейте в виду, по умолчанию из налоговой налог не придет. Ей (теще) самой нужно идти, заполнять налоговую декларацию, при этом не забыть подтверждающие родство с дочкой документы. Тогда есть надежда, что налог начислят правильно)))

Общая собственность на квартиру – как делить?

О покупке и продаже недвижимости, находящейся в общей собственности, в материале «Простобанк Консалтинг».

Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников. Типичный пример – собственность супругов. Однако не только супруги могут быть совместными собственниками. Имущество, приобретенное в результате совместного труда и за общие средства членами семьи, также считается их общей совместной собственностью.

Общей долевой считается собственность двух или более лиц с определением доли каждого из них. Как правило, в совместную долевую собственность с равными долями передавались квартиры в результате приватизации жилья. Кроме того, в Украине действует презумпция долевой собственности: общая собственность считается долевой, если законом или договором не установлена общая совместная собственность.

Общая совместная собственность: согласие супруга обязательно

Сособственник имущества, находящегося в общей совместной собственности, может распорядиться общим имуществом только с согласия всех остальных собственников. Если речь о сделке, которая подлежит нотариальному заверению и (или) государственной регистрации, такое согласие должно быть выражено письменно и заверено нотариально. Прежде всего, это касается сделок с недвижимостью.

Отсутствие письменного согласия на заключение сделки сособственником может быть поводом для обращения в суд с иском о признании договора недействительным, поэтому покупателям нужно быть начеку, особенно когда речь идет об общей совместной собственности супругов. Ведь согласно ст.60 Семейного кодекса Украины (далее – СКУ) совместным считается все имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, что один из них не имел самостоятельного дохода. Даже личное имущество одного из супругов может по решению суда быть признано совместным, если будет доказано, что за время брака оно значительно увеличилось в своей стоимости за счет совместных затрат или затрат второго из супругов (ч.1 ст.62 СКУ).

Режим общей совместной собственности распространяется и на имущество мужчины и женщины, проживающих одной семьей, но без регистрации брака (ч.1 ст.74 СКУ). Даже если брак был расторгнут, общая совместная собственность на имущество, нажитое в браке, сохраняется, если ни один из супругов не предъявил требований о разделе имущества. К требованиям о разделе имущества после расторжения брака применяется исковая давность в три года. Однако срок исчисляется от дня, когда один из супругов узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности. Поэтому на практике встречаются случаи обращения в суд одного из бывших супругов с иском о признании недействительной сделки, заключенной через 5 и более лет после развода.

Подстраховаться в таких случаях можно, попытавшись собрать наиболее полную информацию о продавце. В конце концов, не лишним будет поговорить с соседями о семейном положении потенциального отчуждателя. И самое главное: в договоре всегда следует указывать реальную стоимость, по которой приобретается недвижимость. В таком случае, если даже сделка будет признана судом недействительной, покупатель получит назад всю заплаченную сумму.

Для того чтобы продать собственную долю в общем совместном имуществе, необходимо сначала выделить ее в натуре. Единственным исключением является договор об отчуждении одним из супругов своей доли в пользу другого, который может быть заключен без выделения этой доли. Сособственники могут заключить между собой договор о выделении в натуре доли в недвижимом имуществе. Такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен. Если же согласия между совладельцами нет, спор о выделении доли решается судом. При этом считается, что доли каждого из собственников равны.

Однако бывают и исключения. Так, суд может уменьшить размер доли одного из супругов, если он не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, испортил или уничтожил совместное имущество или использовал его во вред интересам семьи. Доля мужа или жены в совместной собственности может быть увеличена, если с ним или с ней остаются проживать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и т.п.

Общая долевая собственность: не забудь предложить соседу

Основные сложности при продаже части недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, связаны с так называемым «правом преимущественной покупки», которое имеет сособственник. Имеется в виду, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник данного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право приобрести ее по цене, объявленной для продажи и на других равных условиях (ч.1 ст.362 Гражданского Кодекса Украины).

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает. И только в случае, если другие сособственники отказались от своего права или не воспользовались им в течение одного месяца (а в случае отчуждения движимого имущества – в течение 10 дней), продавец имеет право заключить договор с другими лицами. При этом не имеет значения, какой долей владеет лицо: половиной или одной сотой. В любом случае он имеет преимущественное перед другими лицами право купить остальную часть собственности.

Если совладельцев несколько, и все они изъявили желание приобрести остальную часть недвижимости, продавец имеет право выбрать покупателя среди них. В случае нарушения преимущественного права покупки сособственник может обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае истец обязан внести на депозит суда денежную сумму, которую по договору должен заплатить покупатель.

Возможные обходные пути и их затратность

На практике продавцы часто пытаются обойти требования закона. Самым простым и действенным является способ предложить сособственнику заведомо высокую цену, заплатить которую он не имеет возможности. Но в таком случае, скорее всего, придется месяц ждать ответа от разозленного соседа.

Если время «поджимает», как правило, пытаются найти другие обходные пути. Например, заключить не договор купли-продажи, а договор дарения. Но, во-первых, если стороны договора не родственники, такая сделка будет выглядеть подозрительно, так что могут возникнуть проблемы с поиском нотариуса, который бы ее удостоверил. Во-вторых, одаренному, который не является близким родственником дарителя, придется заплатить подоходный налог в Украине. В-третьих, существует большой риск для покупателя, ведь факт передач им денег нигде документально не зафиксирован. В случае признания сделки недействительной, он рискует остаться и без недвижимости, и без денег.

Иногда договор купли-продажи пытаются прикрыть другими договорами: например, пожизненного содержания или ренты. В случае с пожизненным содержанием существует риск мошенничества со стороны продавца. Такой договор может быть расторгнут по требованию отчуждателя, если он посчитает и докажет в суде, что приобретатель имущества выполняет свои обязанности по уходу или обеспечению отчуждателя ненадлежащим образом. В таком случае, приобретатель лишится купленного имущества. Факт передачи денег опять-таки не зафиксирован, так что их приобретатель тоже не сможет вернуть. Средства же, потраченные якобы на уход за продавцом, возврату не подлежат по закону. Кроме того, договор пожизненного содержания выглядит более чем подозрительно, если продавец еще вполне трудоспособен.

Что касается договора ренты, то основным минусом является то, что получатель ренты (т.е. продавец) приобретает право залога на переданное под выплату ренты недвижимое имущество. Кроме того, отчуждать имущество, переданное якобы под выплату ренты, можно только с согласия того же получателя ренты.

Распространенным способом отчуждения доли в общей долевой собственности является ее передача покупателю якобы за долги. Например, продавец и покупатель недвижимости заключают между собой договор займа. Продавец, естественно, долг не отдает. Покупатель обращается в суд с требованием взыскать с «должника» просроченную задолженность, в результате чего они с продавцом заключают мировое соглашение, по которому продавец передает покупателю свою долю в объекте недвижимости в счет погашения долга. Мировое соглашение утверждается определением суда и является правоустанавливающим документом, подлежащим государственной регистрации.

Этот способ наиболее трудоемкий и связан с дополнительными судебными издержками. Кроме того, сособственники, чьи права затрагивает подобное судебное определение, могут его обжаловать в апелляционной инстанции, что также может осложнить жизнь в большей степени покупателю.

Как видим, от попыток обойти закон в случае продажи доли в праве общей долевой собственности чаще всего может пострадать покупатель. Поэтому, пытаясь замаскировать договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, стоит тщательно взвесить все риски. И главное, не забудьте проконсультироваться у юриста.

Формулировка перехода права в договоре дарения совместной собственности

Квартира находится в совместной собственности двух супругов (приватизирована в 1993 г.). Собственники хотят подарить ее двум внукам одним договором дарения. С принятием нового закона 218-ФЗ возник вопрос о необходимости нотариального удостоверения договора дарения.

Юрист, к которому смогли обратиться, не владеет информацией. В Росреестре говорят, что если собственность совместная, то не нужно нотариального удостоверения. Но ведь когда квартира передается внукам, они ее могут принять только в долевую собственность.

1) Помогите, пожалуйста, с формулировкой для договора дарения.

Возможно ли так сформулировать в договоре дарения передачу квартиры внукам, чтобы не требовалось нотариального удостоверения, т.е. чтобы не было отчуждения долей?

Можно ли, например, так: «Даритель 1 ФИО и Даритель 2 ФИО по взаимному согласию безвозмездно передают право общей собственности на принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу внуку ФИО1 и внуку ФИО2. Внуки ФИО1 и ФИО2 принимают право общей собственности на квартиру в дар от Дарителя 1 ФИО и Дарителя 2 ФИО» (формулировка 1).

«Даритель 1 ФИО и Даритель 2 ФИО по взаимному согласию безвозмездно передают право собственности на принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу внуку ФИО1 и внуку ФИО2. Внуки ФИО1 и ФИО2 принимают право собственности на квартиру в дар от Дарителя 1 ФИО и Дарителя 2 ФИО» (формулировка 2).

Формулировки 1 и 2 без выделения долей. Можно ли так делать, если одаряемые не супруги?

Или заключить одновременно договор дарения и соглашение о разделении долей и прописать: «Даритель 1 ФИО по взаимному согласию безвозмездно передает в собственность ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу внуку ФИО1. Внук ФИО1 принимает ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру в дар от Дарителя 1 ФИО. Даритель 2 ФИО по взаимному согласию безвозмездно передает в собственность ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу внуку ФИО2. Внук ФИО2 принимает ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру в дар от Дарителя 2 ФИО» (формулировка 3).

Может быть, все составленные формулировки не верны? Тогда очень прошу предложить грамотный вариант, чтобы не потребовалось участие нотариуса.

2) Можно ли заключить договор дарения задним числом (до принятия закона), чтобы избежать нотариального удостоверения? С какой формулировкой лучше заключить такой договор?

3) Нужно ли в данном случае (совместная собственность) оформлять согласие каждого супруга на сделку?

Ответы юристов (4)

Доброго времени суток, Ксения.

Квартира находится в совместной собственности двух супругов (приватизирована в 1993 г.). Собственники хотят подарить ее двум внукам одним договором дарения. С принятием нового закона 218-ФЗ возник вопрос о необходимости нотариального удостоверения договора дарения.
Юрист, к которому смогли обратиться, не владеет информацией. В Росреестре говорят, что если собственность совместная, то не нужно нотариального удостоверения. Но ведь когда квартира передается внукам, они ее могут принять только в долевую собственность.

В Вашей ситуации необходимо знать свидетельство о государственной регистрации есть?

Собственник кто оба супруга или один прописаны в свидетельстве?

Что написано в графе документ основания?

Вид права в свидетельстве?

Уточнение клиента

Добрый день! Свидетельства нет, есть договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, в котором указаны два человека.

04 Февраля 2017, 14:50

Есть вопрос к юристу?

право в росреестре не регистрировалось? если нет то для более детальной и правильной консультации необходимо изучение данного договора чтобы дать Вам правильную консультацию.

Вы имеете право обратиться к любому юристу в чат.

С уважением, Виталий.

Уточнение клиента

Договор зарегистрирован в БТИ, тогда Росреестра не было. Договор стандартный (приватизация). Объект просто не стоит на кадастровом учете.

04 Февраля 2017, 14:59

Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.
При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).
Долевая собственность
Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.
Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.
Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.
Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.
В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

Уточнение клиента

Цитаты из приведенных ссылок:

«Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Между дарителями достугнито соглашение, по которому они дарят свою квартиру, находящуюся в совместной собственности. Отдельная доля не дарится кому-то одному. Дарится квартира целиком.

Поэтому верна ли формулировка ниже:

Даритель 1 ФИО и Даритель 2 ФИО по взаимному согласию безвозмездно передают право общей собственности на принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу внуку ФИО1 и внуку ФИО2. Внуки ФИО1 и ФИО2 принимают право общей собственности на квартиру в дар от Дарителя 1 ФИО и Дарителя 2 ФИО?

Таким образом, дарится квартира в совместной собственности, т.е. отчуждается квартира целиком, а не доли, что не требует нотариального удостоверения. При этом получается, внуки автоматически получают пополам в общую долевую?

04 Февраля 2017, 16:28

Даритель ФИО и ФИО по взаимному согласию безвозмездно передают в дар принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу(кадастровый № и площадь) в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому ФИО1 и ФИО2.

ФИО1 и /ФИО2 /принимают в дар по 1/2 доли в праве каждый на квартиру расположенную по адресу кад№ площадь.

Стоит обязательно прописать о том что предупреждены о возможности отказа от дарения.

Смотрите еще:

  • Бесплатные занятия для детей челябинск Детские спортивные секции Челябинска: футбол Ольга Аверина Детские спортивные секции Челябинска: футбол Футбол — игра командная, и именно это отличает этот вид спорта от других. […]
  • Измена влияет на развод Влияет ли на раздел имущества факт измены в браке и как будет происходить раздел при разводе? Хочу развестись с мужем. Он мне изменяет. У меня в собственности 2 квартиры, кооперативный […]
  • Гаражные кооперативы россии Гаражные кооперативы подрубрика 121099, Москва, Новый Арбат улица, дом 32 Ищете платную парковку машин в центре Москвы? Тогда вы её нашли! Современный многоуровневый подземный паркинг […]
  • Транспортная милиция досмотр Блог адвоката Безух Максима Игоревича Работники полиции имеют право осмотреть Ваш автомобиль. Такое право предусмотрено Законом “О национальной полиции” и Кодексом Украины об […]
  • Федеральный закон 38 2006г о рекламе Федеральный закон 38 2006г о рекламе Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское […]
  • Комментарий к ст 39 гпк Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо […]
  • Уголовный кодекс рф статья 40 Статья 40. Физическое или психическое принуждение 1. Не является преступлением причинение вреда охраняемым уголовным законом интересам в результате физического принуждения, если вследствие […]
  • Невыход на работу по тк рф Порядок увольнения за прогул Одним из оснований расторжения трудового договора по инициативе работодателя является совершение работником однократного грубого нарушения трудовых […]

Комментарии запрещены.