Договор дарения доли в собственности

Содержание:

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Содержание договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Дарение доли (части) квартиры

Доля (часть) квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество. Ее можно подарить другому лицу, не спрашивая при этом согласия у других владельцев жилья. Договор дарения доли квартиры оформляется в письменном виде, а сама сделка проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Что такое доля (часть) квартиры

По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект. Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается.

В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия. Они различаются моментами образования у физических лиц и правовым положением:

  • долевая собственность отличается тем, что ее образование может быть предусмотрена как законом, так и договором. Долевая собственность представляет собой собственность с определением конкретных долей;
  • совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, ее доли определены заранее. Она возникает в следующих случаях:

  • наследственные правоотношения. В данном случае законная доля переходит в порядке наследования;
  • договорные отношения (доля переходит в собственность путем заключения договора купли-продажи, мены, договора простого товарищества и так далее);
  • дарение доли собственности;
  • другие основания.

Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.

Совместная собственность может возникать при определенных обстоятельствах и отличается тесно связанными личными отношениями между лицами. Такие обстоятельства строго определены в законе, и их можно выделить:

  • совместная собственность супругов. По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Исключение составляет случай, когда между супругами был заключен брачный договор;
  • совместная собственность крестьянско-фермерского хозяйства.

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарения доли в квартире происходит путем заключения письменного договора. Он имеет свои особенности. Рассмотрим их.

Форма и содержание дарения доли в квартире

Дарение части квартиры подразумевает под собой безвозмездное отчуждение доли в пользу другой стороны. В договоре дарения выступают следующие участники: даритель (кто безвозмездно отчуждает имущество) и одаряемый (принимает дар). К данному договору гражданское законодательство предъявляет особые требования, в частности, к форме и содержанию.

Можно выделить некоторые существенные особенности при дарении квартиры. Их необходимо учитывать при намерении заключить такой договор:

  • главная особенность договор дарения в том, что он является безвозмездным. Это подразумевает, что даритель не имеет права за отчуждение доли квартиры просить выполнить услуги;
  • одаряемый имеет право отказаться от дара;
  • существуют ограничения дарения. Например, между юридическими лицами, оно запрещено;
  • даритель должен обладать полной дееспособностью (способность своими действиями приобретать права и обязанности) и полностью отдавать отчет в своих действиях.

Щербакова А. обратилась с иском в суд к Барашкиной Л. о признании договора дарения недействительным. Щербаковой Н. принадлежала 2-х комнатная квартира, которая перешла Барашкиной Л. в порядке дарения.

В обосновании своих требований истец Щербакова А. заявила, что договор она заключила, не понимая значения своих действий: Барашкина Л. воспользовалась преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья истца и обманом «подсунула» договор для подписания. С учетом вышеизложенного истец Щербакова А. просит признать договор, заключенный между ними недействительным.

Суд, принял решение не поддерживать исковые требования истца. Так как Щербакова А. не представила достаточных доказательств о том, что она не понимала значения своих действий при подписании договора.

Обязательным условием дарения доли квартиры является предмет договора (является сами отношения, которые должны быть определены в любом гражданском договоре), в данном случае предметом будет выступать доля квартиры. Данная доля должна максимально точно быть охарактеризована в предмете договора:

  • должно указываться перечень лиц, которые имеют право проживать в данном жилом помещении;
  • сколько квадратных метров, какая именно доля (в процентном или в долевом соотношении) переходит по дарственной;
  • правоустанавливающие документы на долю (часть) в квартире;
  • адрес квартиры (город, конкретный адрес, этаж, номер квартиры).

Таким образом, даритель имеет право подарить долю квартиры. Прежде, даритель обязан уведомить всех других собственников о своем намерении подарить свою долю.

Документы для дарения доли квартиры

Для того, чтобы правильно оформить процедуру дарения, кроме правильно составленного договора, необходимо предоставить необходимый перечень документов. Ниже приведен список документов, необходимый для корректного оформления договора:

  • договор в 3-х экземплярах (для сторон и регистрационной палаты);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры;
  • технические документы на квартиру;
  • выписка из домой книги;
  • согласие других собственников жилого помещения. Согласие, должно быть, оформлено нотариально;
  • оплата государственной пошлины. Пошлину будет оплачиваться от лица одаряемого. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

Но все же, рекомендуется заранее получить консультацию у сотрудника регистрационной палаты о необходимости предоставления дополнительных документов.

Регистрация договора дарения доли квартиры в Росреестре

Важнейшим этапом при оформлении договора дарения является прохождение государственной регистрации договора дарения в регистрационном органе, которая называется Федеральная служба кадастра и картографии (Россреестр).

Право на долю (часть) квартиры переходит одаряемому после государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Дарение квартиры близкому родственнику

На практике возникает много ситуаций, когда гражданин желает подарить свое имущество своему близкому родственнику, а не прибегать к написанию завещания. Для этого имеются ряд оснований. Так, договор дарения тяжелее оспорить в судебном порядке. При составлении завещания необходимо помнить, что существует обязательная доля в наследовании.

Для начала необходимо определить список родственников, которые в законодательстве признаются близкими. Итак, в этот список входят следующие лица:

  • родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети дедушка, бабушка);
  • полнородные и не полнородные братья и сестры.

Дарение квартиры либо доли в квартире близкому родственнику не отличается от дарения в целом любого объекта. Процедура дарения квартиры была описана в предыдущей главе.

Иванов, который является одаряемым, подал иск в суд о признании договора дарения действительным. Обстоятельства дела являются следующими: близкий родственник отдал в дар свою квартиру Иванову. Но, не успев до конца зарегистрировать сделку надлежащим образом, скончался, и регистрационная палата отказала в переходе права собственности новому лицу. Квартира перешла в наследственную массу, и на нее претендовал другой родственник, Карамышев.

Суд Иванову в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, сделка не была полностью зарегистрирована до смерти дарителя. Поэтому Иванов не имеет права собственности на квартиру.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Процедура дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в общем, похожа на процедуру обычного дарения, но имеет некоторые особенности:

  • несовершеннолетние не имеют права подписывать регистрационные документы самостоятельно. За них это делают их законные представители (родители, опекуны, попечители);
  • распоряжаться имуществом, которые они приняли в дар, они смогут только при определенных обстоятельствах. Например, по достижении совершеннолетнего возраста или наступлении оснований эмансипации (вступление в брак, заключение трудового договора);
  • в договоре дарения кроме данных самого одаряемого, необходимо указать данные законного представителя;
  • договор является безвозмездным. Договор не может содержать условий о каких-либо услугах либо поступков от несовершеннолетнего.

Дарение 1/2 и 1/3 доли в квартире

Даритель имеет право подарить любую долю либо часть доли, лицо целый объект. Поэтому дарение может выглядеть следующим образом:

  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/4, и оставшаяся доля остается у него в собственности;
  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/2 часть квартиры одаряемому;
  • даритель имеет в собственности целую квартиру. Он может подарить 1/2 часть квартиры.

Налоги при дарении доли квартиры

Право собственности при дарении квартиры у одаряемого возникает с момента государственной регистрации. Возникает закономерный вопрос, кто платит налоги за квартиру. Уплата налогов при регистрации договора дарении имеет некоторые особенности:

  • от налога освобождаются близкие родственники (по прямой нисходящей и восходящей линии, полнородные или неполнородные сестры и братья);
  • если договор заключается не между близкими родственниками, то избежать уплаты налога в 13% избежать не удастся. Цена исчисляется на момент регистрации по рыночной стоимости. В данном случае не могут быть освобождены от уплаты налога представители ни одной из социально незащищенных категорий населений (инвалиды, пенсионеры и так далее). Одаряемый должен самостоятельно уплатить налог.

Заключение

Дарение доли квартиры помогает избежать некоторых правовых последствий. Например, если дарение заключается между близкими родственниками, то уплата налога в этом случае не предусмотрена.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения и подлежит государственной регистрации. Отдать в дар долю в квартире можно и несовершеннолетнему лицу, но с определенными особенностями.

Главное, чтобы договор дарения должен был грамотно составлен. Поэтому, если возникают какие-либо трудности, то необходимо обратиться за помощью к специалисту. Необходимо помнить, что ошибка может привести к приостановке регистрации сделки.

Особенности оформления договора дарения доли в квартире

Передать часть квартиры в собственность другому человеку можно несколькими путями. Результатом процедуры в любом случае будет юридическое отчуждение квартиры, то есть отказ от прав на распоряжение ею и предоставление другому лицу права поступать с этой недвижимостью в соответствии с его потребностями и желаниями. Как оформить дарение части или доли квартиры правильно, чтобы впоследствии это решение не принесло проблем владельцу недвижимости?

Отказ от собственности в пользу другого лица может быть оформлен как разного вида сделки или формы передачи имущества в собственность:

  • продажа, которая обуславливает получение материального вознаграждения:
  • передача в наследство при наличии оснований для наследования;
  • отчуждение по завещательному праву путем указания получателя недвижимости в завещании;
  • акт дарения, который не может быть обусловлен дополнительными требованиями со стороны дарителя (ч. 1 ст. 572. ГК РФ).

Все эти механизмы работают с разной эффективностью, каждый из них рассматривается в применении к определенным ситуациям, но самые большие сложности возникают, когда недвижимость по разным причинам не является исключительной собственностью самого продавца, дарителя, завещателя.

Проблемы с отчуждением квартиры — обременение и выделение доли для дарения

Объекты недвижимости, в определении собственности или в установлении прав на отчуждение которых есть препятствия, могут стать источником трудностей, поэтому их принято относить к категории проблемных. Что такое проблемные квартиры, какие условия или обременения являются признаками попадания в эту категорию — предмет особого разговора. Но один признак мы рассматриваем здесь — это ситуация, когда недвижимость является собственностью нескольких лиц.

Дарение — это отчуждение собственности, которое не предполагает дополнительных условий, кроме одного — права дарителя установить время вступления этого договора в силу. Если такое условие имеется, то договор должен быть зарегистрирован, как того требует ч.2 ст. 574 ГК РФ.

Запомните! При отсутствии госрегистрации такого отсроченного договора он не вступит в силу, станет ничтожным.

Оформление дарственной на часть квартиры — дарение доли

Для дарения квартиры, в которой дарителю принадлежит лишь часть общей площади, потребуется пройти достаточно сложную процедуру, позволяющую установить определенную долю дарителя в недвижимости.

Выделение доли в квартире — обязательное условие для дарения ее части, поскольку передача от старого собственнику новому не может распространяться на имущество “неопределенное”, для которого не установлены границы, области прав и оценочная стоимость.

Для оформления договора дарения части или доли в квартире потребуется доказать право дарителя на долю, установить эту долю, если ранее не была выделена. Договор дарения содержит подробное описание объекта дарения — то есть упомянутой доли, поэтому заняться ее выделением придется сразу.

При дарении близкому родственнику от одаряемого не требуется уплата налогов, а вот стороннее лицо при получении подарка должно будет уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Важно! К дарению прибегают в случаях, когда на долю могут претендовать другие владельцы частей имущества. Их приоритетное право на выкуп доли в данном случае не работает. Кроме того, договор дарения вступает в силу сразу же, а не после регистрации собственности одаряемым. Но от необходимости получить согласие на дарение от других родственников все это не освобождает!

Из положений о согласии других собственников есть исключения, о которых мы расскажем в отдельной статье.

Но этот пункт имеет и вторую сторону — следует с большой осторожностью оформлять дарственную на квартиру, потому что выставлять дополнительные условия, например, право проживания дарителя в квартире — нельзя.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2018

Наши договора дарения соответствуют требованиям Росреестра и ГК РФ

В 2018 ГОДУ ОФОРМИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ЗАВЕРИВ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Если у вас появилась необходимость в составлении договора дарения 1/2, 1/3, 1/4. доли в квартире или комнаты, то вам необходимо учесть изменения в законодательстве.

До недавнего времени составить договор дарения доли между близкими родственниками, а так же лицами не состоящими в родственных отношениях, можно было в простой письменной форме, после чего зарегистрировать его в Росреестре.

С июня месяца 2016 года договор дарения доли в квартире или комнаты в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению.

Почему наши доверители обращаются к нам

1. САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ У НОТАРИУСА ПО г. МОСКВЕ

Цена за оформление договора дарения у нотариуса, зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу. При оформлении сделки в нашей компании, стоимость нотариальных услуг будет ниже чем у других нотариусов города Москвы.

У нас вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб.

У других нотариусов техническая работа стоит от 5 000 руб. до 10 000 руб.

ВАША ВЫГОДА КАК МИНИМУМ 2 000 руб.

2. РЕГИСТРАЦИЯ В РОСРЕЕСТРЕ БЕЗ ПРИОСТАНОВКИ

Составленный и нотариально заверенный договор дарения, гарантирует 100% прохождение регистрации в Росреестре.

3. БЕЗ ВОЗМОЖНОСТИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Как и любая сделка, договор дарения можно оспорить в суде, если на это есть основания.

Нотариально заверенный договор не дает гарантию исключения оспаривания такой сделки, но тем не менее обладает более сильной защитой, от оспаривания договора дарения заключенным в простой письменной форме.

Кроме того, договора оформленные у нас, гарантируют невозможность признания его недействительным, так как при составлении договора дарения нашими экспертами учитываются все нормы права, которые исключают невидимые на первый взгляд «зацепки», что бы в дальнейшем можно было оспорить данную сделку.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

В соответствии с ГК РФ даритель имеет право подарить квартиру полностью или выделить долю из этой квартиры.

Если квартира принадлежит не одному собственнику, то даритель имеет право подарить свою долю, не уведомив другого собственника, что не возможно при сделке договора купли/продажи.

Вопрос дарения доли в квартире или иной недвижимости, возникает обычно между близкими родственниками, потому как данная процедура является самой простой сделкой.

Здесь не присутствует момент приема-передачи денежных средств, так как договор дарения является безвозмездной сделкой.

Но самое главное, согласно законодательству РФ, близкие родственники при оформлении договора дарения освобождены от уплаты налога, который на сегодняшний день составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Самые частые ситуации, когда встает вопрос переоформления доли квартиры или другой недвижимости близкому родственнику возникают, когда родители при жизни желают поделить имущество между детьми, что бы в последствии не пришлось заниматься оформлением наследства, так как данная процедура намного сложней и дороже.

Часто один из супругов дарит долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, когда между супругами назревает развод, так как по закону раздел совместно нажитого имущества происходит только между супругами.

Одним словом, причин может быть много, а собственник по своему усмотрению может распорядиться своим имуществом.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ МЕЖДУ ЛИЦАМИ, КОТОРЫЕ НЕ СОСТОЯТ МЕЖДУ СОБОЙ В РОДСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЯХ

Подарить свою долю в квартире, собственник имеет право не только близкому родственнику, но и постороннему человеку. Такая сделка ни чем не отличается от обычной сделки недвижимости дарения родственнику, с тем отличием, что здесь необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

ИНФОРМАЦИЯ КАСАЮЩАЯСЯ ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ.

Задумываясь о дарении своего имущества близкому родственнику или постороннему лицу, необходимо учесть изменения, внесенные в ст.24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.2 ФЗ от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в вышеуказанную ст. 24, дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, если до 02.06.2016г. сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Исключением из указанных положений является Договор дарения доли земельного участка, который также можно оформлять в простой письменной форме без обращения к нотариусу.

Согласно п.5 ст. 333.24 НК РФ пошлина составляет 0,5% (для всех граждан, независимо от степени родства) от кадастровой стоимости передаваемой в дар доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + ПТР (правовая техническая работа), которая зависит от сложности Договора и составляет порядка 5000-8000 рублей.

Однако, обратившись в нашу компанию, Вы избежите уплаты технической работы, поскольку мы работаем со своим нотариусом.

Более того, Вам не придется предоставлять выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, справку из ПНД и прочие документы.

СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА

Если предметом договора выступает не доля в квартире, а вся квартира.

Стоимость составления договора дарения квартиры без нотариуса 3 000 руб.

Регистрация в Росреестре 7 500 руб.

Оформление договора дарения под «ключ» составит 10 500 руб.

СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Как правило под этим вопросом люди подразумевают размер налога на дарение недвижимости.

В настоящее время расширен список лиц, которые освобождены от уплаты налога в размере 13 %, если эти лица являются близкими родственниками.

Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Участники сделки, которые не являются близкими родственниками будут платить 13 % налог на недвижимость.

договор ДАРЕНИя ДОЛИ КВАРТИРЫ

Дарение доли квартиры в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо безвозмездно передаёт своё имущество в собственность другому.

Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора дарения для признания его действительным.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками — это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

Основным признаком такой сделки является безвозмездность.

Важно подчеркнуть, что договор дарения квартиры — это сделка, осуществляемая на безвозмездной основе, т.е. лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество.

Для подготовки договора дарения доли квартиры, требуются копии следующих документов:

  • Копии паспортов дарителя и одаряемого.
  • Документы, подтверждающие права собственности на объект дарения.

Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной

Дарение (безвозмездная передача) долевой собственности в квартире родственникам совершается законными владельцами имущественных прав на основании соответствующего типового договора.

О том, как правильно подготовить и зарегистрировать данный договор с учетом всех необходимых нюансов, вы узнаете в этой статье.

Дарение доли в квартире родственникам и несовершеннолетним детям

Договор безвозмездной передачи собственной доли в квартире (договор дарения / дарственная) может заключаться без разрешения других собственников недвижимости, если одаряемый является ближайшим родственником (членом семьи) дарителя. Например, мать имеет право подарить свою имущественную долю дочери или сыну, не ставя в известность законного супруга или родителей. В том случае если дарение доли на жилое помещение осуществляется не близкому родственнику, то для такого договора понадобится согласие всех законных собственников жилья. Образец договора дарения доли квартиры одному из родственников вы можете найти на нашем сайте.

Если одним из долевых собственников является субъект, не достигший совершеннолетия, то дарителю необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения официального согласия на безвозмездную передачу доли в жилом помещении. В случае, когда несовершеннолетний представлен в роли одаряемого лица, то официальное разрешение от органов опеки не потребуется. Непосредственно сам договор дарения доли жилого помещения несовершеннолетним детям заключается между дарителем и уполномоченным представителем ребенка по закону. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно, но с наличием письменного разрешения от законного представителя.

Договор заключается и оформляется по тем же правилам, что и при безвозмездной передаче взрослому лицу. Что касается вопроса налогообложения, то в случае если сделка происходит между членами одной семьи, платить подоходный налог не нужно.

Как подарить долю в квартире?

С юридической точки зрения процедура безвозмездной передачи имущественных прав доли на квартиру происходит путем составления договора дарения. По закону дарителем может считаться любой гражданин в возрасте от 14 лет, признанный дееспособным.

1. Как правильно оформить дарственную?

Сделка, не предусматривающая каких-либо ответных действий в пользу дарителя, со стороны одаряемого, может считаться безвозмездной. Договор дарения не подразумевает условий, согласно которым переход права собственности осуществляется только в случае смерти дарителя. Подобные соглашения характерны лишь для завещаний. Лицо, принявшее долю квартиры в дар, имеет право отказаться от нее в законном порядке.

Если отказ случился после заключения договора о безвозмездной передаче, то он должен быть оформлен официально, в письменном виде. Важным условием считается подписание договора всеми без исключения сторонами сделки. Скачать образец бланка договора дарения имущества несовершеннолетнему лицу вы сможете на нашем сайте.

2. Процедура заключения договора дарения доли в квартире родственнику.

Дарственная установленной формы оформляется в письменном виде и в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра. Граждане подают заявление на государственную регистрацию по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора безвозмездной передачи.

Содержание договора дарения на долю в квартире, бланк образец

Типовой договор безвозмездной передачи доли на квартиру, составленный между ближайшими родственниками, должен содержать следующие данные:

  • Дату и место составления;
  • Личные данные дарителя и одаряемого (ФИО, данные паспорта, место регистрации);
  • Наименование предмета договора (адрес, месторасположение, площадь, количество комнат, размер доли в квартире);
  • Инвентаризационная стоимость доли квартиры, передаваемой в дар;
  • Права, обязанности и ответственность дарителя и одариваемого;
  • Полные данные о лицах, зарегистрированных на данной жилой площади;
  • Момент перехода права собственности на долю в помещении;
  • Порядок несения расходов, связанных с регистрационными действиями в отношении дарственной;
  • Основные реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые безвозмездно имущественные права.

Государственная регистрация договора дарения доли в квартире

Регистрационный учет имущественных прав на долю в жилом помещении является обязательным для законного перехода этого права от дарителя квартиры к одаряемому лицу. Для этого граждане, заключившие договор дарения подают в органы регистрации следующие документы:

  • Заявление от дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности на долю имущества;
  • Заявление от одариваемого, на регистрацию вступления в право собственности на полученную долю в квартире;
  • Паспорта обоих сторон;
  • Оригинал договора дарения;
  • Если со стороны дарителя или одариваемого действует законный представитель, то ему необходима нотариальная доверенность;
  • Первичное свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документы БТИ с полной характеристикой площади помещения: экспликация, поэтажный план, кадастровые паспорта.
  • Другие правоустанавливающие документы на передаваемую недвижимость;
  • По необходимости: письменное согласие супруга, родителей, опекунов и попечителей на совершение безвозмездной сделки;
  • Если передаваемая в дар жилплощадь является предметом залога, то на регистрацию необходимо предоставить разрешение от залогодержателя;
  • Письменное согласие от получателя ренты на регистрационные действия с имуществом, которое было передано ему в качестве обеспечения пожизненного обеспечения с иждивением;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию имущественных прав на долю в жилом помещении.

Регистрация договора дарения (дарственной) в Росреестре является завершающим этапом оформления дарения доли в квартире (доме, или другой жилой недвижимости).

Процедура безвозмездной передачи требует внимательного отношения сторон к составлению договора и сбору большого количества соответствующей документации, которая необходима для законной постановки на учет нового собственника жилья.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией.

Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям

Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Как подарить долю в квартире

Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

Как правильно оформляется дарственная

Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Форма договора дарения доли в квартире родственнику

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, то есть квартиры, или в любом многофункциональном центре (МФЦ) населенного пункта.

Дарственная на долю в квартире: содержание

Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

  • дата и место составления соглашения;
  • Ф. И. О., сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире;
  • инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли;
  • права, обязанности и ответственность сторон договора;
  • данные о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • момент передачи права собственности на долю в жилом помещении;
  • порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

Регистрация договора дарения доли в квартире

Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

Смотрите еще:

  • Выплаты сироте по потере кормильца Раздел 5. Пенсия в связи с потерей кормильца в солидарной системе. Статья 36. Условия назначения пенсии в связи с потерей кормильца.1. Пенсия в связи с потерей кормильца […]
  • Куплю дом в селе черниговская обл Продажа домов в Черниговской области Продажа домов в Черниговской области р‑н. Новозаводской ул. Шевчука , 56м² г. Чернигов 56 1, д 5 соток . Продажа ч/д в центре по ул. шевчука […]
  • Гос выплата за рождение второго ребенка Детские пособия Какие пособия получает женщина в России при рождении ребенка в 2018 году? Общий их перечень на федеральном уровне установлен законом от 19.05.1995 № 81-ФЗ «О […]
  • Уменьшить алименты украина КАК УМЕНЬШИТЬ РАЗМЕР АЛИМЕНТОВ! В данной статье мы с Вами рассмотрим вопрос: какие же есть основания для уменьшения размера алиментов на удержание ребенка, у того из родителей кто является […]
  • Если оба супруга согласны на развод как быстро разведут Развод в ЗАГСе Содержание Если супруги не хотят жить вместе и приняли твердое решение расстаться, то их непосредственно затронет процедура развода. Во время этого процесса возникает много […]
  • Что надо для временной регистрации Как оформить временную прописку? Какие документы нужны? Временная прописка необходима каждому гражданину, иностранцу и лицу без гражданства для возможности реализации ими в полной мере […]
  • Охрана и доверительное управление наследственным имуществом Охрана наследственного имущества и им управление Краткое содержание Лица, уполномоченные на охрану и управление наследством В период между открытием наследства и принятием его […]
  • Получить регистрацию windows 7 Всё о компьютерной системе Windows: основы работы, запуск и безопасность, Интернет, обслуживание и настройка 5.0 Рейтинг 0 Комментариев Windows нужно активировать в течение 30 дней […]

Комментарии запрещены.